香港置地的产品发布会！透露出楼市正在发生的微妙变化...
（图片来源于网络）
最近几年，香港置地在重庆都会有产品发布会，通常一年一次，票很难搞到。
因为他会发布一些前沿的、让人惊艳的新产品系列。
当前很特殊，因为“黑天鹅”事件影响，发布会要改到线上。
今年发布会的主题是「香港置地重庆2020精装产品新标准线上发布会」。
是不是挺奇怪？今年并不是新产品，而是“精装产品新标准”。
这一点变化，让人挺好奇。
第一，精装这东西，大家不陌生，还能有什么新变化吗？
第二，会如何变？
从这件事上，其实我看到了很多重庆楼市正在发生的微妙变化，他对未来市场的趋势变化，也有很多启发。
1
1
1
这次疫情，让很多人有时间重新思考生活，其中很重要一条就是：我们真的需要一套优质的住房，让家人和自己过的更舒适！
大家的要求，应该愈发清晰了。
住的地方，首先应该是安全！
无论是硬件标准，还是软性服务上。
安保管理够规范吗？室内结构合理吗？因为那涉及到空气、采光等健康因素！还有公共区域的清洁卫生、消毒管理是否到位？
房屋结构上，最好是板式，因为通风好，室内空气更流通；
如果有很大的采光面，更大的窗，大阳台，那才是舒服的，因为更多的阳光能洒进来。
（意境图 图片来源于网络）
重要的，还有健康。兼顾身体和心理层面。
如，室内的装修设计，如何做到更环保、更合理？更符合人体工程学？
现在我们回到家后，很多时候都是抱着手机，沉迷于的“数字毒品”，
除了一些工作原因外，很多人其实就是无聊。
而无聊，往往是因为室内的空间场景不够丰富。
假如有巧妙的空间设计，有了一个K歌、刷剧的空间；
或者有一个运动空间，可以一家三口一起学吕良伟练腿、击掌。
那应该很美好！
（家庭健身房 图片来源于网络）
同时，从公共区域、园林，到车库，这些陪伴自己生活的场景，应该是精致而卫生的；
这就涉及到电梯、大堂、公共区域的品质和维护，以及智能化的应用，是不是有人脸识别门禁？
是的，一个理想的家，在里面，你应该拥有健康，拥有欢乐，拥有家的或融合或私密。
1
2
1
香港置地每年都会针对业主进行深度调研，从公司高管到客研、设计等部门，都会参与。
访谈内容通常会涉及到居住空间、功能、审美和服务等很细节的需求访谈！
今年的特殊状况，会激发出很多人对居住需求的新思考。
在这个时候，香港置地发布“新标准”，他的看点其实就非常清晰了--基于调研，他理解了人们更新的需求，而做出了新的变化！
而这种变化，或会引领着市场的供需逻辑发生改变！
有一个感觉其实很明显，这几年越来越多重庆人都喜欢上了香港置地开发的楼盘，如约克郡、长嘉汇、公园大道、壹号半岛、壹江郡等（有些是合资），几乎每个都是经典。
回过头去看，我们发现香港置地的楼盘特点很共性：
选址比较考究（地段+资源属性）；
配套规划都不错（如商业、学校、公园等）；
集中在中高端品质产品上发力。
2019年香港置地有九大新品，改需型产品占比将约占70%以上。
我看了2019年的销售榜，挺吃惊的。
他同时是重庆300万以上住宅销售金额和销售面积的第一名！
（数据来源于铭腾）
之所以聚焦高品质产品，原因也不难理解：
（1）香港置地对重庆，必然有着全局化的视野。一是看好重庆城市价值，二是看好市场潜力；
（2）香港置地是香港“中环最大业主”，他不是那种过于追求高周转的企业，这在当前的地产圈，很罕见，但这却保障了品质。
（3）提前洞察到了客户的需求。
洞察力应该就来源于业主调研，我去了解过，所谓深度调研访谈，比较细致。
比如，会了解中高端家庭对卧室、茶室、各类空间、尺度的需求；
对室内动线、采光、视线、隐私的需求；
甚至还有细节到女主人对化妆间灯光色温的要求！
香港置地有一点特别让人敬佩：他是当前重庆楼市极少数的从高层、洋房、大平层，再到千万级大平层豪宅，都进行过精装修配置的开发商！
我们知道重庆精装房市场很尴尬。精装房需求旺盛，但开发商普遍不愿做。
一来，精装房对设计、品质和细节要求很高，很容易被“维权”；
二来，除了普通高层，开发商普遍对兼顾售价与去化速度缺乏信心！
或许正因为此，香港置地在重庆做了大量的中高端改善型，实质上是实现了「双向迎合」。
即：市场需要这样的，而他刚好造出来了！
1
3
1
我们随便去看几个产品，会更直观。
这是香港置地楼盘一处公区的景观！是不是以为进了艺术馆？
（壹江郡实景图）
园区内，景观和灯光的设计，会让你进入小区就能感受到建筑的温暖！
（壹江郡实景图）
从公区大堂精装，再到建筑立面，是让你觉得眼前一亮的后现代主义风格。
还特别耐看。
（壹号半岛实景图）
很多组团都是配置人脸识别自动解锁（单元大门），专属电梯等候等智能系统。
品一品，这些规划设计的内核，其实都是从我们“体感”的角度而出发！
而室内精装部分，至少我是很惊艳的。
假如你有一个这样的厅。
（长嘉汇两江峯实景图）
无论是采光、落地窗、大阳台，都让人感觉到心情舒适！
而HWCD大师作品下的装修风格，有点像威斯汀的总统套房。
或是这样的厅。
（壹号半岛实景图）
圆弧形的天花吊顶，细致的石材线条，都很内敛，但就是让人觉得品质高级。
卫生间的装修也有讲究。
（壹号半岛实景图）
这样的质感，在重庆市面上，不多见。
其他还有很多细节。
如香港置地在精装大平层产品中，会给厨房配空调！
大家都知道厨房热，但因为厨房需要通风换气，和空调的运作原理恰好相反，同时常规式油烟会影响空调效果和使用年限。
而香港置地之所以能在厨房安装空调，是特地做了“机电设计”！为的就是家人在夏天做饭的时候，凉爽一些！
香港置地精装以木饰面和暖色系为主，这样的场景让人很温暖。
（壹号半岛效果图）
上面这些，其实都是典型的用户思维。
并不单纯依赖进口石材、高档洁具之类的材料堆砌。一套高品质住宅能打动人的第一要素，应该是他的设计品位和细节上的体验感！
洞察用户需求，解决用户真正的需求，专注产品。消费者因为这样的产品而买单。
因此，实现买方与卖方的「双向共赢」。
1
4
1
说实话，香港置地现有的精装修标准，已经让人不太容易挑出毛病。
他有几个维度：
1）空间上，面积尺度足够，包括窗地比，已经很有港剧或美剧里常见大面玻璃，让人心情舒畅的那种；
2）视觉上，无论是请做出过海德公园一号、汤臣一品的HWCD来设计，还是已经实景呈现的标准，感官上让人挺满意；
3）配置上，精装大堂、车库、人脸识别系统等人性化需求，都算拔尖；
4）装修细节上，卫浴干区居然配备了地暖！连室内的灯光设计，都有考虑到“防炫目”！
我记得2015年起，香港置地在重庆就开始出品精装房。
2016年，全年推出精装大平层系列
2019年时，已经到了精装大平层3.0时代。
几大王牌产品，让香港置地在重庆300万+、500万+大平层、1000万+大平层的市场销售金额上，居然都实现了第一！
随着市场大环境的变化，很多开发商对未来，或许会迷茫。
但每次市场的变化，都会带来新的需求、新的机遇。
推动着产品的迭代升级，不断进化。
拥有全球化地位的香港置地，在中高端市场，尤其重庆，有着重要的风向标意义！
目前香港置地的精装修标准在重庆已经具有一定的标杆性，已经很高了！此时推出「精装产品新标准」，还能在哪些方面变化？
我认为很有可能会给市场带来一次全新的体验，且极有可能是在居住健康、智能化、舒适度等方面，让人有惊喜！
因此，他的发布会，可能就像苹果开发者大会一样，值得我们期待啊！
下面是线上发布会观看通道，感兴趣的朋友可以扫码留意。