在“网红城市”重庆买房，有一个实用的规律！

（图片来源于网络）
最近我迷上一个人。是个网红，不知道你认不认识。
她是一位美食博主，在视频网站，靠点击获得收入，收入金额，让人扎心。
多少呢？一个月也就360多万吧！一个月的收入大概能在重庆买1套大平层，或3套新区小三居。
她就是传说中的网红。
我很感慨，停下了手中的工作，去厨房待了很久，看看有没有可能改聊美食...

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网红是什么？
当今社会，流量为王。
一家餐厅，好吃固然重要，但装修美不美、颜值高不高，能不能拍几张点赞10W+的INS风格照片才是关键；
一部电影，有没有内涵是一方面，流量明星和话题感是票房的保障；
一座城市，就像重庆，8D魔幻打卡点出名以后，才有上亿慕名而来的游客！
网红。
意味着红，关注度足够高。
关注度高，又源于他自身的若干特质，足够吸引人关注。
比如一个人，你喜欢他，要不就是外在的，长的好看，身材好，要不就是内在的，有才有趣有涵养，实在找不到理由，还可以是「感觉对了路」。
买房，也一样。
在重庆，当一个楼盘具备一些特质以后，他就会成网红盘。

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网红盘的一些特质
通常，能成为一个网红盘，需要这样：
1）城市核心或潜力位置
他们通常在优越的地段上，配套规划不错，如果还享受难得的江、山之类的自然资源，那就完美了。
2）品牌学区/学位房？
优质学区或学位，是住房的一个重要附属价值。
凭借学校卖成网红的楼盘也很多，
但如今政策变化快，这一点在弱化。
3）大盘
大盘，配套好，人气旺。
大盘，关注的人更多。
早些年的大盘多，近来逐步减少，因此也具备了一定的稀缺性价值。
 
4）颜值出挑
这两年新房颜值逐渐高了起来，假如售楼部、住宅建筑或园林景观特别出众，那就很容易成网红打卡点。
5）高性价比
目前新楼盘有一定的性价比，无论是投资还是自住，都喜欢。
你仔细观察，这些年，重庆的网红新楼盘差不多都具备这些质素。
比如长嘉汇、约克郡、千江凌云、融景城、西派城等等。

  • 有颜值、品质好

  • 大盘

  • 位置好、配套好

  • 新房性价比不错

想成网红，基本上，必须要占几点。
网红盘的价值在哪里呢？

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网红效应，粗看起来，对买房影响似乎不大，很多人会认为网红就是漂亮，是开发商的营销策略。
其实不然。
换个角度，一个网红盘，会被更多人关注、观察、研究，他的方方面面，恰好更容易暴露在聚光灯下，无论是周边环境、整体规划配套、园林景观、户型设计、发展潜力，会招致各种不同的声音去评价他。
社会网红，除了刻意炒作和引流外，一个真网红，他的核心要素是三点：新，奇，美。
网红楼盘，同理。
网红楼盘，普遍颜值不错。
或精致，或典雅，或大气，或现代，或传统，他会让人感官上很愉悦。
网红楼盘，价值元素会比较多。
比如建筑风格，一定是质感耐看型或新颖前卫型；
比如地段，一定是相对公认的，有较大价值潜力；
还比如配套，交通、公园、商业等，符合大众实际的需求；
创新元素也会比较多，公共空间打造、科技系统、户型等。
前两天，我刚好去参观了一个“网红盘”。
一些心得，分享各给大家。

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千江凌云，这两年，他一直是重庆网红级楼盘。
原因也比较简单。
首先，条件非常不错。
1）地段上，巴滨路具有比较强的价值预期
2）千江凌云是巴滨路版块乃至如今新房市场中住宅体量最大的楼盘之一
3）在长江边，有江景
4）周围有滨江商业和众多公园
5）规划的轨道站点，就在项目附近
6）售楼处很漂亮
于是，一个把重庆特色元素「江+桥+公园」都凑齐了，生活配套齐全，并且规模体量很大的楼盘，自然关注度就很高。

（实景拍摄）

（公园实景拍摄）
前一段时间，这里被选为某大型影视作品的取景点，上了电视。
其次，因为调控政策的原因，他的卖价比较亲民，凸显出比较好的性价比。
综合起来的结果就是，他卖得很好，首开1年多来，差不多卖了40亿！在所处的巴滨路版块，是最热销的楼盘之一，跟奶茶香飘飘差不多。
（售楼部 实景拍摄）

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网红级楼盘，通常会有两个极端下场：

  • 第一类：在交房时，品质不合格，承诺没兑现，大家感觉当初就是被置业顾问忽悠了。因为关注度太高，网红的负面效应，会被放大。

  • 第二类：在交房时，在主要的方面，都达到了业主的要求，吹过的牛，逐步兑现，网红盘品牌效应更加突出，进入良性循环。

网红楼盘，条件往往都好，重点在于兑现。
就像千江凌云，因为卖价并不高，很多人担心过他的品质。
其实我都在想，千江凌云高层套内单价一直也就12000元/㎡上下，换算成建面，差不多10000元㎡上下，洋房、别墅也都不贵。
会好吗？
好在他一期住宅前段时间交房了。
我去看了看。
还是比较意外，千江凌云的小区大门是这样。
他看来更像一个售楼部，而不是小区大门。
注意看入口处，门禁系统居然配了「人脸识别功能」！
进入小区内部，是这样的。
景观，用了多重立体式布局，看上去，很有层次感。
内部路面，用石材铺装，外加一条蓝色夜光跑道，材料是塑胶颗粒。
再看一下细节，比如路灯、外立面的线条、大门等，看起来都比较讲究。
这样的社区，让人的心情都会变好。
很多地方，体现出精致的工艺和品质感。
比如这里，楼栋入户大门。
干挂石材+玻璃+古铜色装饰，还有壁灯，如果放在北区，会是多少价位的楼盘呢？
15000元/㎡？20000元/㎡？
接着看。
在小区公共部分，还为小业主设计了漂亮的活动空间。
色彩丰富，活动内容丰富，塑胶地面，小孩子应该会比较喜欢。
而车库部分，较我们过去常见的车库，也有了很大的升级。
地面是环氧地坪。
这种漆有一个明显优势，他会让车库整体外观看起来，平整亮丽、色彩多样，即使阴雨天气也不会有积水、污水。他通常被应用在高端住宅和写字楼的车库里。
总体而言，看过小区以后，无论是品质、设计，还是细节方面的呈现，看上去，好像跟他的售价，并不匹配。
很超值！

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总结一下。
在当前市场，开发商在成本、售价、利润、品质四个方面的平衡，实际上是很难的。
绿城高管说，2017-2018年买的房子，可能是品质最差的，究其根源，就是说在政策调控导致的盈利锁定和企业利益目标下，很多开发商不得不对成本进一步控制！
这个角度看，千江凌云，是值得被点赞的。
用材用料，看得出投入，设计细节，看得出用心。
我想他的业主应该是满意的。
这或许也是网红盘的优势之一--关注度太高，开发商必须得把他做好，否则麻烦更多。
给我们的启发，则应该是，网红楼盘，被更多人喜爱，有他的道理。
如果选到靠谱的开发商，品质得到保障，买网红盘，是在重庆最稳妥的买房方式！
千江凌云在十月中旬，终于要加推的高层项目，高层产品因为总价较低，最低85万起，而且高区，是看江景的！户型也很实用，属于市场最畅销的房源。
即将推出的江天阔组团，恰好位于整个组团的中心位置，一面临河/临公园，一面可以俯瞰长江。
他所在的2号地块，是距离公园最近的一块地，从规划图上可以看到，旁边就是公园绿地，这块地很大，涵盖洋房和7栋高层，大社区的体验感，也是最好的。
计划新推的房源，建面面积在84-107㎡，套内面积，大约在68-86㎡之间，因此总价仍然是很友好的。
85万起，让他具备了更好的增值空间。
功能性上，最小68㎡，就可以改造成三居室，而86㎡，则可以设计成4居室！
滨江大社区、公园、品质、轨道、中小户型。
恰好是自住兼顾投资的标准要素。
而这几个价值维度，正好也就是「在重庆买房，不会犯错的经典要素」啊！
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