广州新一轮城市变革，谁在引领？
今年的端午节，珠江两岸没有龙舟飞驰竞渡，也没有热闹的锣鼓喧天。
因为疫情，广州一年一度的赛龙舟，并没有随着“龙舟雨”的结束而登场。
但是，龙舟之外，一场城市更新大潮席卷了广州城中村。
6月18日，在广州市城市会更新九项重点工作专题会上，高层透露了一个消息，从去年开始，广州三旧改造盘活用地约42平方公里。
其中，旧村全面改造项目批复14个，开拆12个，面积相当于6个珠江新城。
此外，广州黄埔更是动员全区力量全速推进旧村拆迁，力争2022年底完成66个重点旧村的签约拆迁，三年行动计划全部实施后，整个黄埔的人口规模接近300万人。
一场前所未有的变革，正在广州城中村酝酿。
︳富力四条旧村获得批复
广州旧村改造推进最多的房企之一
作为GDP破2.3万亿的超级都市，广州这座千年商都，因城市更新诞生过太多梦想的故事。
据房产君独家了解到，一份关于深化广州城市更新工作的征询意见正在草拟。
按照计划，2030年广州城市建成区内的城中村将全部改造完成，释放天量的存量用地，定调广州未来城市格局。
旧改不是简单的大拆大建，它能够带来新基建的机遇，支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。
其关乎城市运营，关乎城市进阶升级，关乎人口的流入，综合专业门槛非常高，对企业资金、改造经验、团队专业能力，也有极高的要求。
非大咖，不能取。
那么，时代风口之下，谁能引领广州这一轮城市变革？
或许，让猎德、杨箕成功转身，在城市更新领域领跑多年的富力集团，能担此重任。
| 广州富力中心
| 当时的广州旧厂林立
在城市多元化发展的同时，除住宅及商业地产，富力还拓展至酒店、物流、互联网、电商贸易、高端医疗、足球等领域。
种下梧桐树，引来金凤凰，这让产业转型升级成为可能。
2019年富力年报显示， 富力集团2019年权益协议销售额为1381.9亿元，同比增加5%。
集团全年实现营业额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，增长率分别为18%及16%。
实现营业额、净利润双增长。
至于外界广为关注的负债，横向对比房地产行业的资产负债率，富力的负债率并不算高，大概处于平均水平。
2019年富力资产负债率为81.33%，在港股上市的11家房企中，碧桂园、融创、恒大、万科的负债率都高于富力。
︳图注：富力集团与其他龙头房企的资产负债率对比
对一个企业来说，能有低成本的融资渠道，用负债作为杠杆，扩大经营，说明企业资金利用效率高。
细看富力的融资成本并不算高，2019年融资成本仅为6.6%。
而且债务结构稳定，主要以银行贷款为主，境内信贷占比43.1%，非标债务占比较少仅占11%。
富力造城实力，可见一斑。
︳图注：富力集团的整体融资成本为6.6%
一般来说，旧改周期长，难度大，涉及面广，如果不是实力开发商，很难把事情做好。
| 笔村航拍
| 笔村三旧改造临时安置区
作为生于广州，长于广州的房企，富力是最懂老广，最懂广州的开发商之一。
如今，这里又肩负国家人工智能与数字经济示范区的重任。
其实，对这座城市而言，无论是遍布全市的住宅，还是代表城市走向的商业体，富力一直在创造惊喜，制造期待。
富力所在，即中心所在。