要买房吗?死过人的那种!
位于繁华商圈上下九附近的荔湾广场,7月均价仅需2.36万/平,一套96平三房,总价253万;80平两房,总价205万。
图片来源:链家
这一价格比周边同等素质的小区低了1万/平左右,放在全市又处于什么样的水平?相当于新塘10年楼龄以内的地铁盘价格。
| 名汇商业大厦,荔湾广场的邻居
该楼栋从2004年至今,已陆续发生十多起跳楼等非正常死亡事件,频率奇高,而且存在一些无法解释的因素,所以小区就被定义为凶宅,均价也低。
凶宅,一般来说,是指屋内或周边发生过非正常死亡事件,如凶杀、自杀等。
令人唏嘘的是,早在1996年,该小区均价就已破万,一度是广州较受关注的高价盘。
国人迷信,很多人忌讳凶宅,像荔湾广场这样的,是不是就无人敢问津了?情况恰恰相反,正因为价格优势,这里相对其他小区来说,交投活跃。
来自链家的数据,荔湾广场今年成交13套,平均成交周期为88天,价格愿意让步的,放盘十多天就有成交。
而周边的名汇商业大厦、城启晴轩,0成交,文昌南路小区和荔尚国际,成交1套。
荔湾广场 | ||
单位 | 出售价 | 成交周期 |
96平三房 | 215万 | 13天 |
80平三房 | 198万 | 52天 |
81平两房 | 198万 | 46天 |
96平三房 | 215万 | 17天 |
97平三房 | 221万 | 149天 |
80平三房 | 196万 | 54天 |
96平三房 | 240万 | 46天 |
文昌南路小区 | ||
单位 | 出售价 | 成交周期 |
35平两房 | 108万 | 32天 |
荔尚国际 | ||
单位 | 出售价 | 成交周期 |
68平两房 | 302万 | 201天 |
其实,广州存在不少发生过凶杀案的小区,比如天朗明居、今日丽舍、翠馨华庭、华港花园等,但却鲜少有凶宅空置。
广州一专门从事凶宅买卖的中介跟房产君透露,“只要价格有优势,没什么卖不出去的。”
就在5月份,越秀一发生过跳楼死亡的房子,66平卖200万,比市价便宜79万,当天放盘,当天就成交了!
| 中介朋友圈截图
看来,凶宅市场比我们想象得要乐观。
这位中介还表示,这类房子从放盘到成交,也就2—3个月,其中笋盘,成交时间还会更短。
一般来说,凶宅的价格为正常市场价的6—7折,中介费用是2个点。同时,由于凶宅已明码标价,所以砍价幅度不会很大,买家成交挺爽快。
很多人谈到凶宅就色变,甚至不少人有处女房情结,预算不多时,宁愿跑到增城、从化买房,也不肯碰市区的老破小,就是怕遇到凶宅。
房产君在5个500人大群做过调查,发现90%的人都不愿意买凶宅,觉得凶宅晦气,买了心情不顺,做事不顺,得不偿失。
但是,对于普通人来说,凶宅真的可以完全避免吗?
该中介说,公开的案例只是凶宅市场的冰山一角。
实际上很多买家都很低调,不愿过多曝光他们的购买消息,因为这些房子经过处理后,不动声色地又重新回到市面流通了。
| 曝光的案例,只是凶宅市场的冰山一角
真实的凶宅成交,到底如何?因为这个市场尚且存有隐秘性,所以无法查找到相关成交数据,不过房产君有两个亲身经历,倒是可以说说。
2017年12月初,房产君还在天河东圃一城中村租房住,期间发生了一件事情,一个男租客在4楼一个单间自杀身亡了,数天之后才被发现。
事发当天,租客看到警察和殡仪馆过来运送尸体,都觉得很瘆人,纷纷叫嚷着要搬家。
其中喊得最大声的湛江妹子,去周边找了一圈房子后,了解到城中村有不少房子都发生过类似的问题。现在的房子住习惯了,交通等各方面也都很好,搬家的事情也就没了下文。
| 事情刚发生时,大家都说怕
另外几个人,也有去海珠、番禺等城中村看过房子,发现还是现在所租的房子性价比最优,最终也没搬。
具体到事故所发生的房间,事发后不到三个月,还租住在那栋楼的朋友就说,那个房间早就有新人入住了。
| 广州密密麻麻的城中村,有很多不为人知的故事
另一件事情发生在房产君家所在的小区。
去年夏天,有一户人家的父母夜里出门了,留7岁的孩子独自在房间睡觉,没想到孩子半夜起来找父母,结果不小心从8楼摔到花园身亡了,尸体刚好就落在一户人家门口。
事情刚发生时,小区邻居也有过讨论,不过两三天过去后,大家也都正常到花园活动了,经过事发的位置,也不会觉得害怕。
这两件事发生后,房产君都特意去网上查找过,但是没有任何相关报道。
这样看来,很多凶宅还是很隐秘的,那对于忌讳凶宅的人来说,要如何避免?