要买房吗?死过人的那种!

在配套成熟,生活便利的广州主城区,还有2字头的电梯楼吗?
对的,还真有!

位于繁华商圈上下九附近的荔湾广场,7月均价仅需2.36万/平,一套96平三房,总价253万;80平两房,总价205万。

图片来源:链家

这一价格比周边同等素质的小区低了1万/平左右,放在全市又处于什么样的水平?相当于新塘10年楼龄以内的地铁盘价格。

| 名汇商业大厦,荔湾广场的邻居

这样对比很惊人了。毕竟,荔湾广场地处老城,区位优异,集居住、饮食、购物和娱乐于一体,应有尽有,而新塘是广州郊区。
荔湾广场为什么这么便宜?相信看到这里,你已经猜到了,荔湾广场是一个特别的楼盘。

该楼栋从2004年至今,已陆续发生十多起跳楼等非正常死亡事件,频率奇高,而且存在一些无法解释的因素,所以小区就被定义为凶宅,均价也低。

凶宅,一般来说,是指屋内或周边发生过非正常死亡事件,如凶杀、自杀等。

令人唏嘘的是,早在1996年,该小区均价就已破万,一度是广州较受关注的高价盘。

01
荔湾广场电梯楼2字头,交投活跃

国人迷信,很多人忌讳凶宅,像荔湾广场这样的,是不是就无人敢问津了?情况恰恰相反,正因为价格优势,这里相对其他小区来说,交投活跃。

来自链家的数据,荔湾广场今年成交13套,平均成交周期为88天,价格愿意让步的,放盘十多天就有成交。

而周边的名汇商业大厦、城启晴轩,0成交,文昌南路小区和荔尚国际,成交1套。

荔湾广场
单位 出售价 成交周期
96平三房 215万 13天
80平三房 198万 52天
81平两房 198万 46天
96平三房 215万 17天
97平三房 221万 149天
80平三房 196万 54天
96平三房 240万 46天
文昌南路小区
单位 出售价 成交周期
35平两房 108万 32天
荔尚国际
单位 出售价 成交周期
68平两房 302万 201天
02
凶宅打6—7折,成交周期2—3个月

其实,广州存在不少发生过凶杀案的小区,比如天朗明居、今日丽舍、翠馨华庭、华港花园等,但却鲜少有凶宅空置。

广州一专门从事凶宅买卖的中介跟房产君透露,“只要价格有优势,没什么卖不出去的。”

就在5月份,越秀一发生过跳楼死亡的房子,66平卖200万,比市价便宜79万,当天放盘,当天就成交了!

| 中介朋友圈截图

看来,凶宅市场比我们想象得要乐观。

这位中介还表示,这类房子从放盘到成交,也就2—3个月,其中笋盘,成交时间还会更短。

一般来说,凶宅的价格为正常市场价的6—7折,中介费用是2个点。同时,由于凶宅已明码标价,所以砍价幅度不会很大,买家成交挺爽快。

03
亲历,自杀意外身亡事件,网上无报道

很多人谈到凶宅就色变,甚至不少人有处女房情结,预算不多时,宁愿跑到增城、从化买房,也不肯碰市区的老破小,就是怕遇到凶宅。

房产君在5个500人大群做过调查,发现90%的人都不愿意买凶宅,觉得凶宅晦气,买了心情不顺,做事不顺,得不偿失。

但是,对于普通人来说,凶宅真的可以完全避免吗?

该中介说,公开的案例只是凶宅市场的冰山一角。

实际上很多买家都很低调,不愿过多曝光他们的购买消息,因为这些房子经过处理后,不动声色地又重新回到市面流通了。

| 曝光的案例,只是凶宅市场的冰山一角

真实的凶宅成交,到底如何?因为这个市场尚且存有隐秘性,所以无法查找到相关成交数据,不过房产君有两个亲身经历,倒是可以说说。

2017年12月初,房产君还在天河东圃一城中村租房住,期间发生了一件事情,一个男租客在4楼一个单间自杀身亡了,数天之后才被发现。

事发当天,租客看到警察和殡仪馆过来运送尸体,都觉得很瘆人,纷纷叫嚷着要搬家。

其中喊得最大声的湛江妹子,去周边找了一圈房子后,了解到城中村有不少房子都发生过类似的问题。现在的房子住习惯了,交通等各方面也都很好,搬家的事情也就没了下文。

| 事情刚发生时,大家都说怕

另外几个人,也有去海珠、番禺等城中村看过房子,发现还是现在所租的房子性价比最优,最终也没搬。

具体到事故所发生的房间,事发后不到三个月,还租住在那栋楼的朋友就说,那个房间早就有新人入住了。

| 广州密密麻麻的城中村,有很多不为人知的故事

另一件事情发生在房产君家所在的小区。

去年夏天,有一户人家的父母夜里出门了,留7岁的孩子独自在房间睡觉,没想到孩子半夜起来找父母,结果不小心从8楼摔到花园身亡了,尸体刚好就落在一户人家门口。

事情刚发生时,小区邻居也有过讨论,不过两三天过去后,大家也都正常到花园活动了,经过事发的位置,也不会觉得害怕。

这两件事发生后,房产君都特意去网上查找过,但是没有任何相关报道。

04
如何才能避免买到凶宅?

这样看来,很多凶宅还是很隐秘的,那对于忌讳凶宅的人来说,要如何避免?

有人说可以通过小区名字查找新闻,看看有没有相关报道。实际上,每年发生的各种意外死亡事件,在媒体上有披露的只占很小一部分。
| 网上检索到的大多是些旧闻
也有人说可以去派出所或者物业管理处咨询,然而,除了刑事案件,否则你觉得他们会告诉你详细情况吗?
或者去找房屋备案,不过如果是跳楼事件,备案的只有事发的房间,尸体停留的地方是没有记录的。
还有人说,可以向邻居打听,但是有些小区流动频繁,另外很多年轻人两耳不闻窗外事,你觉得可以问谁。
还有没有办法?房产君在网友群做调查时,发现有一个方法就挺接地气,“请小区保安吃一顿饭,不行,就两顿,就肯定能问出情况。”
哈哈,房产君觉得这个方法挺好,你说呢?
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