【踩盘】总价140万！四钥匙公寓，该不该买？

你们见过四钥匙的公寓吗？

近日，房产君就发现，黄埔东路附近惊现四钥匙“神”户型，建筑面积仅为65平，却能分出4个独立的空间！

为此，房产君决定去现场一探究竟。

其实，该项目为越秀万力星悦峯，地处临港商务区，由越秀地产和万力集团联手打造，去年10月就已开盘。

整个小区体量不大，占地约1.14万平，由3栋公寓组成，共有799套。地下负一、负二层为停车场，规划885个车位。

小区内还将配套下沉式露天广场、300米跑步径、篮球场，以及活动设施。

| 沙盘图

其中，1号楼层高为5米，主打面积为50-53平，“两房两厅两卫”的loft户型，为自用类型，有40年的产权。

而2号楼层高4.5米，主打面积为65平，“四房两厅两卫”的四钥匙户型，为分租类型，有50年的产权。

目前，3号楼已售罄，主推1、2号楼的部分单位，均价约为21000元/平起。房产君计算了一套65平的四钥匙户型，总价约140万。

| 项目实景图

值得一提的是，1号楼的自用型公寓，可通燃气使用明火。但是，四钥匙的分租型都不可使用明火。

下面，让我们一起来围观“四钥匙户型”样板间实况：

据现场销售介绍，样板间只做了楼梯右侧的上下层。而楼梯左侧的结构，与右侧相同，互为镜像。（大家可以脑补一下

）

进门左手边为楼梯，再就是玄关。而右手边为卫生间，可容纳一人。

| 底层卫生间

总体上，一楼分布餐客厅、厨房、浴卫，为开放式空间，动线较为合理。

| 底层餐客厅

值得关注的是，二楼的楼道，被改成一个小型的衣帽间，较好的利用了多余空间。

| 二层楼道

| 二层卧室

整体来看，空间利用率高，厨房、卫生间的面积不大，如果居住需要巧妙设计。

同时，由于样板间只展示其中的一半，无法看到4个空间的全貌，需要脑补。

| 交标内容

交通方面，项目门口有公交庙头站、BRT庙头站，距离13号线南海神庙站，步行约600米左右。

而项目最大的优势在于，门口未来将设地铁庙头站，为5号线的延长线，预计2022年6月通车。届时，由此到珠江新城，仅需要20分钟。

至于配套，周边多为庙头村的平房，依赖于民房下的底商。

长远来看，庙头村的旧改，将带动片区升级，旧容换新貌。

据悉，2019年3月3日，庙头社区股东代表全票通过前期服务协议，并于3月5日与高新区集团、乙丰公司、同创盛悦公司签订旧村改造项目前期服务协议。

但目前，该片区还未有拆建的迹象。

另外，房产君还注意到，项目旁边还有一块地，现已处于平整状态。

据了解，该地块由时代开发，将建3栋写字楼、1栋酒店式公寓。并且，还规划有类似天河城“地上三层、地下三层”的商业，预计今年内将动工。

| 时代地块

未来旧改的环境升级、以及时代的进驻，将为该项目带来一定的升值空间。

那么，对于投资客来说，租金回报率如何呢？

项目对于周边的环境、租房市场，似乎早有洞悉。据销售人员介绍，自收楼当天起（预计2022年9月），可与越秀地产旗下的长租公寓，签订为期5年的代管理合同。

| 越秀长租旗下公寓-星邻

并且，前三年可每月返租4800元，第四年开始以5%的递增价格返租。

对比周边，这种返租的方式的确比较适合投资客，不建议自己出租，看看周边租金水平，就知道了。

| 南海神庙地铁站附近租房情况

房产君认为，如果看重租金的回报，四钥匙户型本身并不是影响租金的直接因素。而是要看，该区域的交通、配套，以及实际的人流量。

当然，作为投资保值，在资金充足下，也可以考虑入手。

那么，你们认为四钥匙户型的公寓，值得买吗？期待留言讨论！