海珠土华旧改登报招商：富力、新世界、合生、保利等多家房企角逐
海珠旧改大戏，正慢慢拉开。
5月18日，海珠土华联社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》，改造意愿强烈。
而据房产君独家了解到，目前包括富力、新世界中国、合生创展、保利等多家企业在内，对海珠土华旧改表现出浓厚兴趣，有的已经派出相关团队跟进相关事宜。
实际上，除了上述房企，早年包括中信、中海等房企，都跟土华村有过接触。
尤其是中信，更是与土华村签过意向书，后来因为协议到期，中信全面退出。
▲土华村旧改流程
其实，在去年6月，海珠土华村经济社就对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。
结果显示，5613人同意，270人反对，获得94.88%股民同意高票通过，超过了广州城市更新政策所规定的80%表决率，村民改造意愿十分迫切。
▲土华经济联合社贴出的公告
▲公告具体内容
海珠土华村地理位置优越，其位于广州城市新中轴线南部，北临龙潭村，南靠历史保护区小洲村，西侧为沥滘村，东与生物岛隔水相望，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。
▲海珠土华村区位图
根据业内的观点，近年来，海珠土华旧改之所以难以推进，成为老大难，主要原因是海珠湖、海珠国家湿地公园的生态控规、限高严格，难以大拆大建。
而且，按照现有的容积率与限高，与村民的住房总量，复建回迁总量大，成本较高。
未来，海珠土华如何破局，蝶变，我们拭目以待。
▲海珠土华村航拍
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