别入坑！预算200万，去看通勤2小时的房子？
伤不起的时间成本，是买郊区盘的常见问题，但如果还要考虑教育以及配套、环境、升值潜力等其他因素，那买房就更加棘手。
最近，向大嘴咨询的H先生，就是这样的情况。
H先生是在海珠官洲上班的已婚族，有一个2岁的小孩，想买用于自住的80-100平房子。
他总价预算200万，目前在看增城的一个项目，觉得小区环境还不错，而且小区内还有公办小学，但周边配套尚不完善，不确定是否值得买。
大嘴则发现，这个楼盘到官洲站，公交转乘地铁，竟需要近2个小时时间，长路漫漫。
但H先生仍表示可以接受，主要看这楼盘未来的升值空间、环境和配套方面，是否值得买。交流中发现，H先生也看重学位，想找好的学位房。
那么，为什么通勤近2个小时，H先生仍会考虑呢？在他看来：
1、预算只有200万，虽也看过知识城，但从价格上衡量，不是理想型。
2、项目环境和自身配套还可以，社区内配套有公立小学、幼儿园，六年教育不用愁，也方便接送上下学。
3、项目虽不靠近地铁，但小区有专车，楼下对面也是公交车。
那么，项目到底值得H先生买吗？
其实，仅从2个小时的通勤上考虑，就不太现实，这样的时间成本，无疑需要多加考虑。
那么，200万的预算，还可以什么楼盘，既能减少通勤时间又能享有好的教育资源？
根据H先生的情况，大嘴推荐也可以考虑亚运城（媒体村）、万科幸福誉、品秀星图、品秀镇龙项目（具体案名还未定）等4个项目。
亚运城（媒体村），可以享有超级大盘的成熟配套，居住氛围浓厚，相比板块内其他楼盘，性价比也更高。
靠近4号线海傍站，到达官洲坐地铁仅需约22分钟，非常快捷，除了4号线，未来3号线东延线、8号线南延线都将在海傍站交汇。
亚运城的教育也是非常给力。规划有19所学校，1公里内就有13所学校，包括5所幼儿园、4所小学、2所初中、2所高中。
其中，目前已建成达15所，而投入使用的已达到了9所，今年广铁一中天峰中学，也将正式启动招生，社区内4 所省级名校—— 广铁一中，将全部启用。
有这么多学校，教育方面自然也不用发愁，而且，小升初有概率能派到广铁一中。广铁一中是妥妥的学霸培育基地，作为广州老牌名校，在2019年，重本率就高达83%。
| 广州亚运城社区内的广铁一中
但从H先生的预算上来看，根据链家房源数据，只能选择亚运城（媒体村）70多平两房，如果有二胎打算，以后还得考虑置换更大的户型。
极具升值潜力的知识城板块也是一个不错的选择。可以考虑万科幸福誉。
| 万科幸福誉实景图
万科幸福誉，算是知识城的网红盘，2015-2018年期间，每年网签套数均破千套，连续5年拿销冠。
同样是体量高达110万方的大盘，规划近3.5万人居住，共分5期开发，配套同样较为成熟。
交通便捷，项目靠近地铁14号线的何棠下站（距离1.3公里），4站即可接驳地铁21号线，6站快线直通天河（来源：广州地铁）。而何棠下站到达官洲站，也仅需约1个小时18分钟。
不过，万科幸福誉目前在售的一手并不靠近地铁站，也可以考虑项目二手房，据链家数据，目前其二手均价23501元/平，2.5万/平左右也能买到3房户型。
教育方面也是比较给力。项目可以近享6所学校，3所幼儿园、2所小学已开学，广州二中会元中学在建中，预计今年投入运营。
其中，九年一贯制的会元学校，一至五年级已开学；伟才幼儿园、天誉小学已在2019年开学，而广州实验中学也于2019年9月动工建设。（信息来源：2019年黄埔区天誉小学1年级招生简章、广州市黄埔区会元学校-小学部官方网站、新快报、凤凰资讯、知识城公众号、广州黄埔发布、广州市公共资源交易中心）
如果是选择相对较远的增城，可以考虑品秀星图。
| 品秀星图，微型城市（效果图）
品秀星图是广州首个社区型TOD项目，由越秀和广州地铁联手打造，建面约133万平的大社区，自身配套较为完善，有2.5万平商业街和2000平商铺，这里还有广州图书馆入驻。
地铁13号线官湖站就在旁边，目前13号线二期在建中，预计2022年底开通，届时无需换乘可直达天河。从官湖站到官洲站，通勤时间也仅需1个小时左右。
教育方面也是可圈可点，社区内便有华南师范大学附属新塘学校（学校名称最终以教育部门审核为准），目前规划63个班，其中小学42个班，初中21个班，学校已于今年四月封顶，预计2021年开学。
除了华附，社区还规划2所18班幼儿园，社区内便可实现12年教育。
项目目前均价2.3-2.7万/平，在售户型为78-134平二至四房，从H先生的预算上看，只有78平2房可选。
同样为地铁上盖楼盘品秀镇龙项目（具体案名还未定），也是广州地铁联手越秀地产打造的巨无霸住宅项目。
品秀镇龙项目位于地铁21号线和14号线的交汇站-镇龙站之上，是真正意义上的地铁上盖盘。镇龙站到官洲站，地铁也仅需约49分钟。
此外，地铁27号线（规划中）也将在此汇合，新白广城际轨道（预计明年开通）也在这里，可以说，未来这里将是3地铁+1城轨的超级枢纽中心。
教育方面也挺合适。根据规划，项目会配建一个24班的公立小学，以及18班的公立幼儿园、托儿所。但周边教育资源一般，未来小升初压力可能较大。
小区还配套约8000平的商业街、图书馆、肉菜市场，但周边配套还有很大的改善空间。
项目目前还未开放营销中心，开盘和价格均未定，预计未来也将是2字头。还要注意项目的交楼时间，若学校开学较慢，那么小孩上学也有不确定因素。
以上大嘴的建议仅供参考，广大粉丝们，有更好的建议也欢迎留言评论哦。