11家房企血战5小时！楼面价7496元/平！华远夺三水不限购靓地
今天晚上，华远以总价15.53亿+16000㎡自持租赁房竞得佛山三水新城靓地，这是三水首宗有自持成分的地块。
2001年底新华远成立，至今已有近20个年头，旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场等多种业态，在北京、天津、青岛、西安、长沙、广州等均有落子。功夫君了解到，华远在高明有合作开发项目。
业内人士透露，本次参拍的开发商共计11家，名单如下：世茂、碧桂园、龙光、远洋、美的、中海、金茂、华润、雅居乐、华远、保利。
11家房企大混战 报价气势如虹
开拍前，该地块已经获得12个报价，其中1801、3415、2921和2439已经报价两次，可见竞买人夺地意愿强烈！
开拍后，3415率先报价，并多次跟价，报价间隔仅为8秒，气势如虹！
开拍半小时，进入大混战阶段，其中，3415和1810尤为活跃，其中夹杂着2439、9487、1801。值得一提的是，1810和1801的号牌极为相像，一不小心就看错！
15:30，开拍1小时，已产生60轮报价，平均每分钟报价一次，速度很快，总价从11.43亿上升到13.2亿，楼面价6371元/㎡。
16:00，报价超70轮，依然是大规模的混战场面，其中，3415、1810、2439、9487、1801最为活跃，报价次数可观。
进入70轮后，1801突然发力，报价干脆毫不拖沓，看来又是一个既想拿地、不差钱的主。
16:30，开拍2小时，报价接近90轮，节奏已经很快，总价突破14亿，楼面价为6762元/㎡，距离最高限价还有1个亿。此外，之前冲得很猛的3415已没了影。
17:15，报价已突破100轮，节奏开始变慢，报价间隔都在4分钟左右，看来越接近限价，大家越来越谨慎。第104轮，3215报出145200万，楼面价突破7字头。
17:30，开拍3小时，剩余3家在对垒，分别为：2439、8836、3215。
18:00，报价超120轮，主要是2439、8836对决，但2921冷不丁进来插一脚，总价突破15亿，倒数4分钟的次数越来越多了，渐渐接近成交了。
18:30，总价到达15.3亿，距离限价只有几步之遥，目前还有三家仍在PK：8836、3215、2439。
18:54，2921豪气加价1100万，报出最高限制地价155300万，折合楼面价7496元/㎡，正式进入竞自持租赁房面积阶段。
19:30，竞拍已达5小时，3215和8836相继报价，自持租赁房面积逐步上升，赢家将从这两家中诞生。
一张图了解地块
竞拍如此激烈，到底是怎样的地块呢？来了解下：
当报价到达最高限制地价15.53亿时，即转入竞租赁房建筑面积环节，最高限制面积为165747.79㎡，约占整体建筑面积的79%，需竞得人自持70年。
自持租赁房：集中报建 统一管理
出让文件中提到，地块办理规划报建手续时，须一并提交自持面积的建设方案，并按照该方案进行动工开发建设，一经确定，上述自持面积不得办理现（预）售申请。
▲地块二
自持面积应以栋为单位集中设置，并须自约定动工之日起2年内按栋整体办理不动产权属登记。
竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。
周边配套：利好不断 教育+医疗+交通值得期待
目前，三水新城配套正处于高速发展期。
【华中师范大学佛山附属学校】学校位于南方医科大学珠江医院三水分院西南侧，占地70037.6平，据地块出让文件要求，学校开始招生后，3年内须达到1600名在校学生规模，并在5年内获得广东省教育厅“广东省国家级示范性普通高中”的授牌。
【九年制云东海学校】云东海学校目前已经完成主体建筑建设，进入内饰装修阶段，预计今年5月初竣工，9月正式投用。其中，其中小学36个班、初中18个班，共54个班级，计划打造为智慧校园。
【南方医科大学珠江医院三水分院】珠江医院三水分院定位为“三级甲等综合医院”。该项目总投资约15亿元，计划建设以安全、高效、舒适开展医疗业务工作为理念，突出急诊、心血管、脑科、消化科、肿瘤、康复、微创中心等专科的三甲综合医院。
项目拟建筑面积约11万平方米（含地下30000平方米），编制床位 800 张，最大可扩充到 1000 张。
▲医院选址位置
【碧桂园佛山双子星城】项目将以企业总部经济中心、金融创新服务基地为核心，打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区，探索产城融合。
目前佛山双子星城项目已进入规划设计阶段，计划在三年内完成项目建设。
▲佛山双子星城项目效果图
【三水新汽车站】中国通号·三水天聚广场位于三水北站南边，与北站无缝对接，形成三水新的交通枢纽中心。项目占地面积11.33万平，总建筑面积47.3万平方米。
该综合体不仅拥有交通功能，还兼具城市综合体功能，是一座以新型立体交通枢纽为核心的，集交通、文化、购物、办公、旅游、商住为一体，独具TOD模式的城市创新型体验商业综合体。
▲天聚广场效果图（图片来源：佛山乐居）
【T20线（三水有轨电车一号线）】根据《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》，三水新城规划建设有轨电车，线路在白坭至云东海，全长27.7公里，联系三水西南组团和云东海组团。
▲2020年佛山市轨道交通线网建设计划图
周边市场：楼价已破万 首付门槛30万起
三水新城在售新盘有保利中央公园、旭辉江山、旭辉城、三水万达广场和恒福新里程，均价1万以上，最高冲到1.45万/㎡，首付门槛普遍30万以上。 【三水探春】
三水新城下周再战 本月还有最后5宗地
值得一提的是，三水新城将在3月28日出让地块一，位于地块二北侧。从地理位置上看，地块一、二紧挨着，与金融街和中南地块隔着一个水轴公园，将来建成住宅都能享受同样的景观配套。
▲宗地位置图
截至目前，佛山3月已经成功出让13宗地块，还有5宗等候出让。