任性！明年才交楼，商业街今年就开，258万起还能买院子

人们常说，人生很短，别把时间浪费在等待上。

然而，在买房这件事上，你始终少不了一个“等”字，哪怕已经入伙，仍要等配套学校开学，等规划商业开张，等承诺的会所、运动中心落成……
尤其是超级大盘，体量逆天、开发漫长，配套几乎难逃“卖一点投入一点”的宿命。
广州就有一个千亩大盘，一期收楼4、5年了，公立小学还没开学；一个诞生于千禧年初的项目更夸张，大型商业直到2018年才开张。
孩子不能在家门口读书，买一颗菜要跑到3公里外的商超，纸面上的配套再多，又有何用？
可怕的是，配套的不确定还会蚕食项目的溢价空间。
举一个鲜明的例子，增城某大盘，一手楼价至今仍是1字头，大大跑输隔壁18年楼龄的凤凰城凤仪苑（安居客房价：2.4万/㎡）！
凤凰城一砸数十亿，落成数年的学校、酒店、会所、商业，是其独领风骚的奥秘。
只可惜，在高周转的当下，拼命卖楼是主旋律，能沉下心来做产品的开发商不多，如何指望开发商沉淀资金，优先做配套？
所以，在大盘起步阶段，几乎无法避免：人流量少→配套慢→业主无法入住→人流量少→配套慢→业主无法入住……
而作为业主的你，则要耐得住寂寞，熬周期。

壹

这个千亩大盘，竟让配套先跑起来
幸运的是，成熟的房地产市场从来不缺破局者，不甘于现状，勇敢突围。
眼下，就有一个颠覆性的大盘横空出世，直接打破上述那条行业死循环。
你敢想象吗？项目亮相仅仅1年多，墙高14米的逶迤大门建好了，门后万平土地铺平了，换上“颐和园”的华裳。
一进见门、二进见苑、三进见院、四进见园，四重归家礼序，尽显大宅风范。
丨项目实景图
43亩阳光大草坪、如梦似幻的山水园欣然启幕，踏山拾翠，踏水归桥，目之所及尽是风景。
左右滑动查看项目园林实景
如果是普通项目，得此气派又震撼的门面，足够唤醒买家对项目的信心，对未来的想象，配套慢慢投入又何妨？
可它是谁？想必你一眼便洞察其是世茂泰禾·广州院子，大湾区规模最大的千亩中式大盘！
两位有情怀，有梦想的房企坐镇，它注定不是平凡之辈，不走寻常路。
就在10月1日，国庆长假的首天，广州院子又要甩出一项惊人之举：
一是，紫禁书院·增城分院将要落地项目，与故宫粉丝见面了。
二是 ，项目国风里商业街一期亦同步开放，便利店、食堂、书店、手工坊……琳琅满目，向你袭来。
| 万众期待的紫禁书院·增城分院即将启幕
如果你有时间到项目走走，房产君会建议你带上相机的同时，再带上泳衣。
因为室内泳池先行启动，金秋时分正好能一尝恒温畅泳的痛快。
丨世茂泰禾广州院子恒温泳池已开放（实景图）

贰

明年才交楼，今年就能尝二十四道风味
你知道这样的“配套先行”有多难得吗？
根据购房合同，广州院子首批叠院买家，最快也要明年才能收楼。
是的，配套大步流星走在了房子交付前，住在广州院子的美好何须靠想象？
不能说没有项目敢这么做，但你真的很难找到第二个，首批业主还没入住，先把楼下商业街逛起来的项目。

丨新中式文化商业街区（设计过程效果图）

毕竟，打造特色街区，集中招商，都需要大量资金与精力。
一旦开业，宣传、运营、维护……劳心劳力，倘若缺少稳定业主消费群，更会举步维艰，试问谁敢这样做？
但广州院子做到了，为的是业主真正能安居乐业，与项目一起书写幸福。
为此，它还给自己出了一道难题：配套不能华而不实，要做，就要把服务做到业主心里。
所以，率先出现在你面前的一期商业这样的：
丨二十四膳食堂效果图
上图是二十四膳食堂，无论你多晚下班，总有一道二十四节气佳肴，从舌尖卸下你的疲惫。
它熟稔广州人好客之道，定制VIP私厨服务，任何形式的聚会，都能给足你面子。
热爱烹饪的年轻会爱上这里的，因为共享厨房也来了。
一整套厨房设备、各类生鲜菜肉与调料准备就绪，约上三五知己，自制轰趴大餐去！
活在大都市，最缺的是什么？不是高楼大厦，不是声色犬马，反而是原生态的自然感受。
扪心自问，你多久没有陪孩子，到野外看种子发芽，毛毛虫变成蝴蝶？
来广州院子吧，孩子随时能冲进超5000㎡的丰茂之野，去倾听二十四节气里，万物生长的声音。
还能在云上学堂与手工作坊，编织竹篮、帽子，亲身体会一针一线的乐趣。
丨丰茂之野效果图
走几步，你将遇见装满汽水、零食与生活日用品的美宜佳便利店，不进来喝一杯热柠茶，来一份香喷喷的鱼丸么？
这家便利店还具备寄收快递、缴费购票、送货上门等功能，生活so easy。
| 便利店效果图
热衷中华文化的你就有福了，“行走的故宫”之称的故宫·紫禁书院（增城分院），将要落户广州院子了。
这可是600年故宫的超级IP，轻易不在其他城市落地，其带来的体验也是独一无二的。
试想一下，在家门口即可与世界文化遗产的面对面，看故宫藏品，读国学经典，听大咖讲堂，甚至能在仿乾隆书房的陈设空间内吟诗作对。
如此体验，试问全国几个项目能够？
| 紫禁书院·增城分院

叁

三年行动计划，重新定义“配套先行”
敢在配套上煞费工夫，敢用短短1年多的时间，把白纸绘出醇熟大城，离不开一家有实力，有担当的开发商——世茂集团。
广州人对此肯定不熟悉，重塑羊城顶豪格局的世茂天越、世茂天鹅湾，已然显示出世茂在人居理念上的独特。
我们还能发现，“配套先行”正是世茂一贯的开发宗旨。
上述两大顶豪还在热销阶段，精品会所就已经建成，世茂天越甚至甩出了6大空间，照顾生活点滴。
| 世茂天越会所实景图
来到广州院子同样如此，世茂从一开始就以一生之城的态度去雕琢，擘划了一张8大配套恢弘蓝图。
这里有一条龙的教育。
54班华南师范大学附属增江学校（中、小学）、24班公立幼儿园已纷纷动工，最快2021年落成。
加上咫尺之遥的裕达隆国际学校，3~18岁学霸教育，一应俱全。
丨华南师范大学附属增江学校动工仪式现场
2万㎡新中式文化商业街【国风里】，还在继续成长。
不必走出小区，OLe生鲜超市、电影院、私享会所、咖啡书吧、长者学堂、社区卫生服务站等万千繁华就在你楼下。
不必远赴大剧院、博物馆，“广艺·美术馆”和“粤剧场”，邀你家门口聆听非遗艺术之美。
超万平运动中心，近1500米森林跑道亦在建设中。
不久的将来，换上运动服，就能相约到足球场、篮球场等各类球场battle去。
林林总总的配套将在什么时候落成？其他项目也许避而不谈，但在广州院子，世茂亲自制定了“三年行动计划”，从开工到竣工，有条不紊。
你要担心的不是未来，而是院子实在太大了，漫步商业街，去相熟的朋友家都成了“体力活”。
贴心的是，项目早已开通社区巴士，打通内部配套联系，更接驳至地铁21号线增城广场站，快线四站直达天河。

| 世茂泰禾广州院子区位图

肆

国庆6重豪礼！258万起住醇熟院子

一个能在配套上如此用心的项目，它必然不是冲着赚快钱而来的，其笔下作品的品质自然无可挑剔。
那么，广州院子又带给我们怎么的surprise？答案是二期【翰林坊】建面约124㎡叠院，独门、独户、独院。
来到这里你会发现，原来在寸金寸土的广州，也有机会坐拥约46㎡静谧庭院，有天有地有诗有画。
| 项目叠院实景图
原来，建面约124㎡不一定就是三四房，广州院子给你320㎡三叠院享受，给一成不变的生活增加三倍的奢华。

| 项目叠院空间示意图
原来，官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额……这些帝皇般的十大门头装潢，都市白领踮起脚尖即可拥有。
总价只需258万起，你便能拿下一套，在自家院落活出精彩。

| 项目十大门头专利实景图

难怪截止至9月，广州院子大卖196套叠院，以40%的市场份额，稳占羊城C位。（来源：克而瑞）
更令人意外的是，项目花了三个季度的时间，竟然差点追平了去年全年的成绩，醇熟配套+超强产品，功不可没。
广州院子叠墅成交情况
2019年
 2020年1~9月
广州院子 197套 196套
全市 791套 500套
成交占比 约25% 约40%
| 来源：克而瑞
此时此刻，你的心是不是在小鹿乱撞？何不趁着长假，到广州院子走走？
无论是你来访，还是介绍亲朋好友前来，都将能领取精美月饼。
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