无板房就开售！天河全新盘首推52平小户型，毛坯5.4万

52平一房卖280万！无板房就开盘，底气真是足啊！

说的是位于天河智慧城板块的全新盘——慧源山庄。

这个项目于今天上午10点开盘，现在设有舞狮表演，吸引了很多周边居民前来到访。

但项目样板房并未开放，预计本月中下旬才正式亮相。现场到访的认筹客户不多，大多数为第一次到访。

因此，销售情况受到影响，房产君上午10：30—11：00在现场看到，半个小时只卖了2套，不太乐观。

目前，该盘在售B1、B2、F1、F2、F3五栋共311套产品，户型涵盖52-66平一房、73-87平两房、97-128平三房，毛坯发售，均价约4.8-5.4万/平。

其中，B1、B2、F2、F3栋层高为13层，而F1栋只有7层。如今，坐拥52平小户型的天河在售新房，也就只有慧源山庄，十分珍稀。

房产君在现场了解到，一套B1栋的东北向73平三房单位，中楼层可望花园，总价356万左右，单价约4.83万/平。楼层越高，价格越贵，层差为1万多（总价）。

而一套B1栋的西南向97平三房，单价约4.88万/平，总价约474万。

面积	总价	单价（元/平）
73平三房	约356万	4.83万
97平三房	约474万	4.88万

*首付在15天内交齐，定金为10万。

现场销售跟房产君说，目前B1、B2栋的单位比较笋，像F1栋的正东向、正西向两房要到5-5.1万/平，F1栋的南向单位均价在5.3万/平。今天购房的客户可享受95折再减5万的折扣。

问到小户型，销售人员称，我们的南向52平一房的户型比较罕有，只有12套，总价约280万可入手。

| 52平户型模型

那么这盘卖得贵不贵呢？我们可以对比一下周边的房价。

距离慧源山庄不到300米，次新盘华南御景园在链家的报价为4.3万-4.8万/平。

而一手房方面，同板块的天河星作在售建面80-124平三至四房景观单位，带装修现楼出售，销售价格4.7-5.2万/平。

另外，网红盘珠江花城，在售72㎡-139㎡二房至五房单位，售价4.3-4.8万/平。

可以说，拥有稀缺产品的慧源山庄，定价还是比较合理的。

不过，有部分买家认为，项目门口只有2条车道，城中村较多，又只能买到毛坯房，有些不值得，故仍在观望中。

慧源山庄位于岑村路火炉山南侧，毗邻约12万方的智慧城广场（规划），背靠9000亩火炉山国家森林公园和4万平方米的休闲景观水库，空气比较好。

小区配置了幼儿园、底层商铺及约700平方米的风情泳池。其北门处设有登山小径，运动方便。

| 周边有麦当劳等商业配套

从阳光家缘网中可看到，项目在2013年拿地，于去年12月28日获得预售证。而首批产品预计2020年年底交楼。

| 项目拿地年限

| 项目预售证

最后附上户型图，供大家品鉴。

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