实踩：动工1年有余，黄埔两大旧改进度如何？

3月22日，广州市政府公布了2019年建设用地供应计划，共计346宗！其中，黄埔供地最多，高达52宗地块，占总供应地块的15%。

3月29日，黄埔区政府又公布了黄埔区2019年重点建设项目计划。

细心的人不难发现，在这两次公布的项目中，黄埔化工厂地块及黄埔东风化工厂地块均在其中，重要程度，可见一斑！

| 2019年广州建设用地供应计划部分截图

| 黄埔区2019年重点建设项目部分截图

那么，如此重要的两宗地块究竟怎样，周边环境和配套又是如何？

为了进一步了解地块具体情况，房产君亲自去实踩了一番，以下便是我在现场获取到的信息。

| 地块所在位置

黄埔化工地块与东风化工地块，仅一路之隔，两宗地块均位于黄埔东路与龙头路交汇处，距离地铁13号线南海神庙站约600米左右，紧靠BRT庙头站，位置还算不错。

周边配套情况及交通现状如何？以下是房产君现场拍摄的实景图，一起来感受下！

| 地块周边的交通情况

| 时长39秒

从上面的图片和视频可以看出，周边交通尚不理想，大货车、三轮车、电动车全都混在一条交通要道上，路面灰尘也比较重。

至于配套，周边除了一个BRT庙头站外，基本全是城中村的房子，暂无任何大型商业配套。

下面，我们再来看看两宗地块的具体信息：

黄埔化工地块

土地平整，但无大规模动工

| 围挡标有时代地产+万力地产字样

对于黄埔化工厂地块，其实，房产君在2017年8月29日时，就有过报道过。

链接回顾☞：投资超10亿！23万平！黄埔化工厂旧改首期动工！时代、万力地产都来了！

2017年8月29日，黄埔化工项目开工仪式

也就是说，该项目早在1年前，其实就已正式开工，并且是由时代地产和万力地产携手打造，但不知为何，如今一年多过去了，地块只是平整，却没有大规模施工进展。

| 地块现状

不过，房产君有在围挡上看到该地块的规划信息。

根据规划图得知，项目用地总面积为22495平方米，总建筑面积107699平方米，容积率为4.525。未来将建设4栋商务办公大楼，主要发展商务、大型购物广场、休闲餐饮、化工电子交易、物流服务等。

| 项目规划图

东风化工厂地块

挖掘机、工人进场 目前处于土地整理状态

| 东风化工厂字样招牌还保留着

东风化工厂地块与黄埔化工厂地块一样，早在2018年3月1日就做了开工仪式，由越秀地产与万力地产联手打造。

| 2018年3月1日 项目开工仪式

房产君去到现场后发现，目前地块还处于土地整理状态，部分烂楼还未推倒，地面也并未完全推平。

不过，目前已有挖掘机、打桩机进场，现场也有工人正在施工。

| 项目施工情况

| 项目围栏

| 项目紧靠城中村及汽车店

不过，该地块与黄埔化工厂地块不同的是，围栏并没贴有越秀地产和万力地产的海报，也未见到效果图。

在房产君查询资料后了解到，该地块为商业规划用地，用地面积近1.4万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，预计总投资4.2亿元，拟建成3栋高档商业建筑。

| 项目规划效果图

至于房价，目前距离地块最近的宝夏花园及万科尚城均已卖到29000元/平米-30000元/平米。

| 数据来源：房天下