烂尾26年，越秀区250米双子塔成功盘活，地价翻了48倍！

枯木逢春，越秀恒基中心（以下称星寰国际）终于要迎来新生。据房产君了解，烂尾长达26年之久的恒基兆业星寰国际商业中心，目前已进入招租状态。不久之后，也就是明年项目将建成集办公楼和商场于一体的综合体。

▲现场实景图恒基星寰地块，坎坷26载地价翻了48倍说起这个项目，故事很多，就怕你酒不够。要知道，港企恒基兆业在广州所有项目之中，以星寰地块最受瞩目。其地理位置相当优越，位于越秀区海珠广场及其西侧、解放大桥和海珠桥之间，紧邻地铁2号线与地铁6号线换乘站—海珠广场站。

▲星寰一期位置位置好，景观更是一绝，南向可一线望珠江江景，风光无限。

▲效果图地段上乘，但星寰地块命途可谓多舛。其实，早在1992年，恒基地产获得地块开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元，楼面价相当于232元/平。但由于各种不可抗因素，项目迟迟无法动工开发，一度曾列入广州需盘活的111宗历史用地项目之一。时间流转，一直到2009年年底，项目才开始进行拆迁工作。

你以为，故事这样就happy ending了？不，由于限高等问题，星寰地块项目规划一改再改。根据房产君查询的资料，星寰最初的容积率为12，后改至4.5，2013年变为8；不过，2015年地块容积率又改成了9.02。最后，一直到2016年才敲定为6.19，项目容积率前前后后一共修改5版以上。二十余载，越秀区商地楼面价早已翻了几番。2014年越秀区公开出让位于中山四路与德政街交界的地块，楼面价11179元/平，价格相对于1992年足足翻了48.2倍。

▲最终确定的星寰一期规划星寰总体量约30.4万平，预计明年年底竣工目前，从星寰国际商业中心官网的得知，项目规划总体量约30.4万平方米，共分两期，预计2019年底竣工。星寰国际商业中心项目位置广州市越秀区侨光西路11号项目规划建筑面积星寰一商场：约76,000 ㎡T1及T2办公楼：约89,000 ㎡星寰二及星寰三地下商场：约40,000 ㎡环保认证获得美国LEED金级预认证及严格按照中国绿色建筑评价二星标准建造发展商广州广南房地产发展有限公司广州广恒房地产发展有限公司广州市广安房地产发展有限公司业权形式恒基兆业地产集团旗下全资拥有其中，第一期“星寰一”的建筑面积为16.5万平，由7.6万平方米的一站式娱乐生活广场及8.9万平方米的两栋T1、T2甲级办公楼组成。而第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地库，建成后将提供绿色公园及地下商场。

▲星寰一规划图据恒基兆业2018年中期报告显示，该项目预估将于2019年底竣工，建成后项目可出租面积合共逾220万平方呎，即约24.44万平方米。其中包括商场及两幢办公大楼，合共提供楼面面积约180万平方呎，即约20万平方米。此外，该项目另有约43万平方呎可作商业用途之地下空间，令开放式活动空间由商场延伸至地下广场，即约4.78万平方米。

越秀区250米双子塔地标弥补海珠广场大型商业空白去年，广州市国土规划委发布了《广州市建筑景观设计指引》。《指引》指出，未来珠江两岸“一线江景”地块不再出现超高建筑，对后排建筑形成遮挡。而星寰商业中心在建的2栋写字楼，被称为是双子塔地标。其中，T1南塔写字楼共20层，总高度100米；T2北塔写字楼共30层，总高度150米。所以，未来落成，星寰商业中心将成为越秀地标，并且撑开区域天际线。

▲写字楼内部景观宣传图

据星寰官网介绍，T1栋将争取入驻金融、物流及运输 、保险 、快消品及贸易 、专业事务所等世界500强或行业龙头公司。而T2栋将积极引入金融、文化创意等创新&高增值中小企业。

▲T1标准楼层平面图

▲T2标准楼层平面图目前，周边的写字楼不多，比较知名的有广州民间金融街。

至于商业方面，规划了地下2层及地上8层的7.6万㎡的娱乐生活广场。

▲星寰国际商业中心效果图● 临江而建的B1层规划为“星酌广场”，计划打造成酒吧街，为周边消费者营造美景夜生活，通过这一业态可以延长商场的营业时间，打破传统早十晚十的固定模式；● 商场黄金位置，将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为消费者带来更富空间感的购物体验；● 3楼规划为适合新世代家庭的“星愿童梦”，顾名思义是以儿童业态为核心，提供专为儿童而设的公共玩乐区、特色卫生间等，打造亲子欢乐时光；● 4-8楼将打造退台式外摆餐饮区，可一边品尝美食，一边欣赏珠江景色及海珠广场青葱园景；● 7-8楼平台则规划为“摘星奇缘”，是一个以爱情为主题的浪漫空间。

目前，海珠广场板块的商业以一德路海味干货街、万菱精品玩具城、及一些批发的小商店为主，业态相对较为低端。

星寰落成后，可弥补海珠广场板块大型商业综合体的空白。

▲万菱精品玩具城

开发商为港企有多年打造商业地产的经验恒基地产成立于1976年，自1981年于香港上市，有多年打造商业地产的经验，旗下的广州知名项目包括有越秀的海珠广场、荔湾的恒宝广场&恒宝华庭等。

▲恒宝华庭不过，命运坎坷的不止星寰国际一个项目。2012年，恒基兆业拿下海珠区南端“岭南之门”项目，其定位为继广州塔和西塔后，又一城市新地标。项目总投资共25亿元，采用双子楼设计，高280米，至今仍没有后续消息。

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