惊呆！同一个楼盘，同户型，总价相差140万！

再淡的楼市，也有奇迹发生。

上周末，增城某明星项目开盘，当天推出315套，卖了280多套，去化约9成。在如此行情下，可谓不易。

那么，是什么原因让这个楼盘大卖呢？

答案无非是：性价比！

正是因为价格优势+地铁上盖，所以，才吸引了众多购房者抢购。有的购房者因为没选到心仪的房源，不惜从上午9点等到下午5点，但最终还是没买到！

还有一个网友，因为开盘当天没选抢到房，昨天下午还找到房产君，问我有没有认识的内部员工，想找关系买一套。

不过，在房产君推文之后有网友留言“为什么16栋和19栋南向的单位，可以相差140多万？”吓得小编赶紧去核实，是不是自己写错价格了？

对比价格单后，总算安心，原来不是我搞错价格，而是真的有如此大的价差。

原来，16栋606的单位，建筑面积112平，套内面积93平，成交价2516569元；而19栋2001单位，建筑面积111平，套内面积91平，成交价3922862元。

同楼盘，几乎同面积（仅相差1.4㎡），只是楼栋和楼层不同，总价相差141万，这是为何？

房产君仔细研究，并找到项目相关人员求证后得知，16栋位于项目最边上，紧靠茅山大道高架桥，以及多条交通要道口，而且606单位（即6楼）的高度与高架桥接近，未来噪音问题在所难免，价格最低也是情理之中。

而19栋，从规划图即可看出，它是推出的4栋楼当中，位置最佳的。旁边无别的楼栋遮挡，且拥有中庭园林景观。而2001单位（即20楼）也是本栋楼里面最佳的楼层，拥有最好的景观资源。

在这种情况下，19栋2001单位相当于即是最好楼栋，又是最好的楼层，所以卖出最高价格，也就不足为奇了。

其实，大家有所不知，同一个楼盘，除了楼栋与楼层不同可以造成很大的价格差以外，下面因素一样也可以拉开价格差。

✦ 同楼层，同户型，但期数不同

很多楼盘因为体量太大，会分为多期开发，这种情况下，可能因为不是同一时间开发的，市价不同，成本不同，那么售价自然也不同。

✦ 同楼栋同楼层同户型，但朝向不同

另外，即使是同时间开发的楼盘，同楼层，同户型，但因朝向不同和景观不同，一样会有很大的价格差。

比如：A栋301房，北向，望山景，均价2.3万/㎡，那么A栋302房，南向，望江景的房源，均价则可能卖到2.6万/㎡。

所以，下次如果大家再看到同楼盘，同面积的户型，价格相差很大的话，不用惊讶，请记住一句话“便宜自然有它便宜的道理，天下没有白捡的便宜。”

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