回忆杀：南宁半个世纪商业沉浮史
今天只做一件事 陈奕迅 - H3M (Remastered 2019)
最近南宁流行深更半夜暴雨+打雷。
你们知道这种夜深人静的时候，开着一盏昏黄的夜灯看盗墓小说是什么感受吗？
想象一下，窗外大雨倾盆电闪雷鸣，厚重的窗帘都挡不住闪电突袭的闪光灯「恐吓」。这时你正好翻到让你心惊肉跳的章节，书中缺胳膊少腿的魑魅魍魉，仿佛正从古墓里前仆后继跳出来，在你身旁龇牙咧嘴......
好了不吓你们了。今天码这篇文，让我想起了前几天读到的这段话：
「有些古董本身不值什么钱，价值全在它的出处，同样一粒瓜子，从小卖店里买的就不值一文，若是从马王堆女尸肚子里挖出来的，就贵逾千金」。
这话看得我直点头。其实「本是同根生」的东西生长在不同的地段，也会有不一样的命运。
比如今天咱们要聊的商业。
从百货、商场到购物中心
南宁商业用了半个世纪
6月收尾在即，宜家、万象汇、首创奥特莱斯等各大南宁商业新面孔即将开业的消息甚嚣尘上。
眼看着南宁商业本就星罗棋布的局面今年又要落下几枚新棋子，我既期待着又忍不住为它们捏把汗。
为啥这么说？
先说一点，南宁没缺过大型商业。
回顾至上世纪50年代，朝阳路上的百货大楼（南楼）率先开业，这是南宁第一代商圈的雏形。
（来源：网络）
到了1989年，和平商场、民族商场相继开张，很快晋升为众多老南宁人批发货品和「捡便宜」的心仪阵地。
（来源：广西新闻网）
始建于1993年的裕丰商场，在1997年正式开业。在过去二十余年的漫漫时光里，这里曾是多少时髦小姐姐的杀价现场。
（来源：网络）
进入千禧年后，南宁将兴宁路、民生路修建为商业步行街，并在国庆节宣布开街。古老的骑楼被注入现代化元素，喜迎新商家后，传统商业街终于换了新面貌。
这是朝阳商圈向现代商业迈进的第一步。
同年，百佳汇流行前线开业。这条地下商业街，被南宁人亲切地称为「老鼠街」。
地面上街区繁华，地下这条街同样人潮汹涌，物美价廉深受中学生的青睐。炸嘢、酸嘢、大头贴......这些都是80、90后的青春回忆。
（来源：网络）
至此，朝阳商圈是南宁最早的商业中心，这一点不疑有他。
而这个商圈继续扩充阵营：
2004年，南宁第一个万达商业广场开业。
2009年，国贸购物中心开门营业。
2011年，西南商都与百盛集团签约，宣布打造购物中心。
2014年，新朝阳地下商业街开业......
就这样，庞大的朝阳商圈蓬勃发展，人来人往，车流不息。裹挟着中山路、水街的烟火气，这里早已成为南宁人眼里无法撼动的城市中心。
（来源：老驴视觉）
后来，南宁商圈外延的第一步踏在了城市向东的发展轴上。
2004年，七星路王府井百货商场开业。
跨过南湖大桥，2006年后南宁诞生了第一个称为CBD的地方，金湖广场百货大楼上线，梦之岛水晶城店也竣工开业了。
穿过竹溪立交，2007年南宁航洋国际城开门迎客，计划打造一站式休闲娱乐购物中心，全部营业面积15万平。
但那时金湖广场和航洋却刷不上存在感。
当时出尽风头的是梦之岛，在2009年斥巨资扩店，并于2010年开了分店，即梦之岛古城店，且入驻了LV、菲拉格慕、巴宝莉、阿玛尼等奢侈品牌；2011年又开了梦之岛百货江南分店。
直到后一年，它了遇上劲敌——华润万象城。
华润打头阵
1个万象城，3个万象汇
南宁商业最具有里程碑意义的事件之一，少不了华润万象城开业。
2012年9月1日，东盟商务区民族大道边上的万象城开业。
这是全国深圳、杭州、沈阳、成都之后的第五个万象城，也是华润在广西的首个万象综合体。
（来源：老驴视觉）
时间很快见证了它的表现。
据赢商网报道数据显示，南宁万象城销售业绩连年增长:
2014年销售额23亿，
2015年销售额28亿，
2016年销售额再增长至30.5亿，
2016年租金收入4.98亿港元（约4.4亿人民币），
2016年销售额在万象城体系内已经排名第二位......
究其原因，正是「天时地利人和」将万象城推上了南宁商圈高位。
2010年后，王府井百货、金湖百货、梦之岛各店、航洋等大型商业接连陷入困局。
反而那时候风头正盛的凤岭南北中高端成熟住宅大盘密集，需要填补高端商业空白。后来2016年青秀区迎来地铁1号线通车，东盟商务区已经强刷存在感，这座万象城很快摇身一变成了南宁新的商业中心。
华润自己也争气。
万象城精准定位高端客群，打造了高大上的购物环境，迎合区域高端消费需求。而背后还有专业且强大的招商团队。
万象城300多个店铺、超过1000个品牌，堪称南宁商场规模第一。
品牌阵容更是来势汹汹，GUCCI、PRADA、Burberry等国际一线奢侈品入驻，二楼以上还有各种二线时尚潮牌，以及冰场、影城等大型配套。
如我们所见，华润万象城的出现，改变了城市商业格局，重新定义了南宁商业地产发展的高度，为南宁、乃至广西树立了一个商业标杆。
未来，这个商场还将继续作为制高点存在。毕竟南宁很难再出现这样一个稳扎稳打的城市商业中心。
而华润在南宁的商业布局不止如此。
目前华润在五象湖核心区、中山路、北湖路的三个项目已经明确将分别规划一个商业体：万象汇。
据了解，万象汇与万象城同属华润的万象中高端商业系列，万象城相对更高端且基本择址于城市核心地段，规模也更大。
在华润官网公示的2021年购物中心开业计划名单上，五象万象汇、中山路万象汇赫然在列。
目前动作最快的是计划今年秋季开业的南宁万象汇，最近在公众号公布了入驻商家名单，包括万家CITY超市、周大福、六福珠宝、周生生、MONKIN等品牌。
至于西乡塘北湖路的万象汇，咱们姑且还得再等等消息。
5个「万达」已开业
每一代的命运都不同
比起华润的万象系商业，万达的入邕之路更加说来话长。
2002年，南宁诞生了广西每亩国有土地使用权出让的最高单价：单亩标价427万元的「地王」。
这块地就是朝阳路、民生路、共和路围合而成的大连万达商业广场用地，占地约55亩。
后来建成的南宁万达商业广场总建筑面积约9万多平，签约了百盛百货、沃尔玛、华纳影城、世华家电、柏图家具等品牌，于2004年正式开业。
转折来了。2012年麦格理与万达集团双方协议分手，万达终结了9个城市万达广场的管理。其中，南京、济南、南宁等地的万达广场同时更名为「悦荟广场」。
但很快，这座商业又有了二次更名：印象城。
印力集团的前身是深国投商置。2013年，黑石集团成为深国投的最大股东。深国投商置联手黑石集团完成了哈尔滨、大连、南宁等九个城市的9个购物中心的收购，开始管理且改名为印象城。
这就是南宁第一代「万达」的故事。
紧接着，2013年，万达集团与南宁市签署了《全面战略合作框架协议》，计划3年内再投资200亿元建设3个万达广场。
万达行动迅速，全新投资的南宁首个万达广场「青秀万达广场」于2014年12月开业。
随后，安吉万达广场、江南万达广场也在2015、2017年相继开业。
这三个区域型商业，就是南宁的第二代「万达」，最大的共同点就是都带有一个名为「金街」的商业街区。
目前三个兄弟里人气最旺的就是江南万达，青秀和安吉只能自叹不如。
到了2017年，五象的南宁万达茂开业。
至此，南宁的第三代「万达」上升到了文旅格局。
▲南宁万达茂
（来源：网络）
除了和其他万达商场一样的餐饮、服饰、美妆、珠宝等商业布局，斥资150亿元打造的万达茂，集主题乐园、商业中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅为一体。
未来，南宁的万达还将再添一子。
今年1月江南区政府官网公示了《2020年江南区全面落实强首府战略重大项目进展情况表（12月）》，其中提到「沙井万达广场」项目开工时间为2021年，竣工时间为2024年。
不过截止目前这个项目还没传出动工消息。
3个航洋，3个盛天地
南宁本土商业的进击
说了这么多，其实本土开发商也在商业努力过。
比如航洋和盛天地。
2007年，航洋国际城正式开业， 15万㎡体量在当年可是独一份。
而航洋与中国-东盟博览会的主会场会展中心，仅隔着一条民族大道。这样的商业规模和区位优势，航洋可谓万事俱备只欠东风：人。
但传统的百货+超市+影院模式，并未让航洋一战成名。
2012年，巴黎春天百货以客源不足等理由宣布退出商场。2013年11月后，航洋停业调整。
直到2015年1月，航洋国际城以「会展航洋城」的新案名重新开业，人气变旺，南宁商圈地位也直接上升。
这样的巨变，玄乎得以至于坊间传闻调整了风水问题。殊不知，航洋本身也运筹帷幄已久。
项目定位调整为年轻时尚，引入了不少针对年轻客群如Zara、MJstyle、无印良品等品牌，以及海底捞、蛙小侠、探鱼、撒椒等人气餐饮品牌，南北广场还打造了两处休闲街区，主打轻餐饮，主攻年轻客群。
而近20%的儿童业态成功吸引了家庭消费者。
至于五象航洋城，啥时候开业，还没个准信儿。
2010年3月拿地，2016年项目建成，五象航洋城原本是五象大型商业综合体的「元老」，奈何进度一直不紧不慢。
从2018年起，五象航洋城开业的消息传了一年又一年，今年也没例外。
今年4月项目，五象航洋城发布招商信息，其中提到已经有中影、海底捞、桂小厨、星巴克等商家入驻。但今年能不能如期开业，目前还没消息。
说到盛天地。
2012年，距离万象城仅500米的盛天地试业。这是一个开放式街区商业，建筑面积11万平，包括地下4万平、地上7万多平。
但开局不利，盛天地后来也调整过两回：
2016年，撤掉近3000㎡零售业态，引入胡桃里、繁花及春暖花开三个酒吧，引进探鱼、火鲤酒屋、大开沙界等人气餐饮品牌。
2017年，负一层业态面积约达1.3万㎡，将引入时尚餐饮、街舞培训、小型演艺中心等业态，负一层零售占比将由90%降低至60%。
目前周边还有龙光世纪、三祺广场等大型商业环绕，商业竞争氛围已经拉满。
接着往江南区看。
2017年，江南盛天地开业。这座商业定位为「城南新区首个年轻家庭的一站式生活广场」，打造潮流、时尚、青春、休闲的都市商业街区。