67平，四个房间收租，南向江景！这个海珠全新盘值得买吗？
这两天，你有被“小凤眼”刷屏吗？
珠江上第一座跨江人行桥——海心桥，6月25日终于开通，一弯虹弧如同眉目传情的凤眼，美爆全城，连房产君都忍不住到现场打卡。
👇👇👇
一起来看广州塔的“女朋友”——海心桥
据悉，有近60万人参与海心桥征名投票，在广州塔、大剧院后，能引发全城关注的就数这座小小人行桥了。
珠江虽美，却仅为少数人占有
它不是最长，也不是最烧钱的建筑，凭什么迅速成为城市新IP？
也许是因为广州是“水做的城市”，珠江新城、国际金融城、琶洲电商总部、海珠创新湾……繁华经济核心，几乎都沿着奔腾的珠水展开。
政府对珠江两岸的投入亦是巨大，前后航道过江路桥密如蛛网，未来还有10多条过江隧道要来，“做好做高沿江产业带”亦是广州十四五规划目标。
| 珠江前后航道路网密布
城市爱水，自然也影响人的审美，到江边走走乃至依水而居，是广州人的追求。
只可惜城市精华江景，要么留给CBD高楼，要么留给城市形象工程，能私人收藏的额度，也往往优先大平层等塔尖物业。
房产君统计显示，市中心在售江景盘占比全市不到6%，若想南向望江，住宅+商业加起来更不超过一只手的数量，还都是动辄几百上千万，甚至上亿的大宗商品。
| 项目 |
产品 | 价格 |
| 侨鑫汇悦台 | 650㎡住宅 | 总价1亿+ |
| 江源半岛 | 75-256㎡住宅 | 单价10万+ |
| 金融城壹号 | 135-240㎡不限购空间 | 单价10万-25万 |
| 越秀天悦江湾 | 113-130㎡复式 | 单价9.5万+ |
| 中海观澜府 | 145-194㎡不限购空间 | 总价700万起 |
丨前航道+后航道在售物业情况一览
这也是为什么，海心桥的出现备受追捧，其他桥都是为汽车服务的，只有它专门为市民步行赏景而来，能让你拥抱珠江。
幸运的是，除了海心桥，还有一个全新盘要给普通人亲近江景的机会。
这个项目与海心桥一样未开先火，光凭海珠创新湾的位置与一点产品信息，便拉满了大家的期待，更被网友称为“离南向江景房最近的机会”。
连创新湾其他项目，都对这个新盘翘首以待，如果你有看过观澜府、天悦江湾，销售都会不停强调板块要迎来大型商业综合体，由广百百货参与打造！
这个周边楼盘都要“蹭”一把红利的项目，正是越秀地产在广州打造的首个“天字系”商办——越秀·天荟江湾。
| 越秀·天荟江湾效果图
越秀“天字系”出品，城市风口爆款
光是案名中的“天”字，足以让市场为之兴奋。
敢用这个字的项目，往往屹立核心地段，坐拥稀有资源，更秉承匠心精工的准则，以高规格产品颠覆峰层市场。
越秀“天字系”便是如此，比如海珠越秀·天悦江湾，落子海珠创新湾潜力地段，创新咬合复式与南向江景巧妙融合，征服众多塔尖买家。
2020年~2021年，项目千万级住宅网签量位居全市TOP5，项目价值亦从去年8万/㎡一路攀升至9.5万/㎡，1年间单价上调1.5万，最高成交价更已至12万/㎡！（来源：克而瑞&搜狐焦点）
| 海珠越秀·天悦江湾航拍实景
越秀·明珠天悦江湾同样传奇，2019年上市以来屡开屡爆，截止至目前，已获得近1000位业主认可，是南沙灵山岛无可争议的销冠。
独创叠院产品与咬合复式，最高突破5字头，领衔灵山岛重塑南沙价值。（来源：克而瑞&网易房产）
| 南沙越秀·明珠天悦江湾实景图
即将登场的越秀·天悦云湖与越秀·天悦金沙，亦是年度爆款预定。
前者有白云湖数字科技城加持，距广州市区最大人工湖仅200~500米；后者则落子于金沙洲，背山面湖。
它们凭什么未开先火，成为楼市焦点？皆因越秀“天字系”出品，必属精品，不难想象，同属“天字系”的越秀·天荟江湾，自然不负众望。
虽然项目7月初才正式开放，但房产君已迫不及待为看官们扒出猛料。
丨越秀天荟江湾效果图
个人可买！低总价撬动江景Loft
据悉，越秀·天荟江湾囊括大平层与小户型产品，不仅打破珠江头排多是大面积单位的传统，更为海珠创新湾商办市场止渴。
毕竟过去4年，政府重点开发的石溪-沥滘板块，商办产品供应量不足900套，中间还经历了两年新货断供！（来源：克而瑞）
丨越秀天荟江湾效果图
更惊喜的是，项目首波入市产品竟是建面约31~74㎡Loft空间，面积小、总价低，双倍空间惊喜，并且个人可买！
普通人踮起脚尖，真的有希望拿下一套南向江景房，下面，屏住呼吸，我们来细细咀嚼三个不得不看的产品亮点。
看点一：户户揽景，东南向一线望江
普通项目的小面积往往景观降级、享受降级，越秀·天荟江湾显然又打破传统。
前低后高、滨江逐级退台的独特设计，让项目整体沿着江岸错落有致，每一栋产品亦在景观上得到善待。
丨越秀天荟江湾效果图
低层可欣赏小区园景；中层大部分东南向单元可享美妙江景，高层景观无遮挡下，更能坐拥一线江景；而北向中高层单位视野开阔，城市风光尽收眼底。
看点二：社交中岛，刷新共享概念
“中岛”原本是室内设计新概念，以中岛吧台作为连接点，把厨房与餐客厅联系在一起，成为家庭交流中心。
想不到这种社交、独处两不误的做法，又被越秀·天荟江湾玩出了另一种花样。
| 项目共享中岛效果图
利用每一栋商办产品之间，常常被忽略的公共空间，项目巧妙打造出一个专门为青年创玩、社交而来的立体共享中岛。
在这里，楼梯与视线是错位交织的，像迷宫那样有趣，转角即可遇见新朋友。
室内外的边界变得模糊，合上一本书，你便能走到运动公园，与朋友一块散步、骑行，喜欢刺激的朋友，还能找到攀岩的乐趣。
| 项目共享中岛效果图
有意思的是，创建沉浸式共享空间的同时，项目也不忘增添半开放的独处区域，留给商务洽谈、私人会友一丝宁静。
看点三：灵动设计，可收四份租金
最后看户型，建面约31~74㎡产品层高均为4.5米，可DIY出两层空间，开启两种享受。
建面约36㎡两室，麻雀虽小，却有“双钥匙”的功能，即首层、二层都配置了独立卫浴、厨房，起居、休息一体化。
对人数较多的家庭而言，长辈一层、年轻人一层，互不干扰；若是创业人士，一层办公、接待，一层休憩，用拓展空间打造衣帽间、电竞房，恰到好处。
聪明的投资买家，还能分层打造两间独立出租屋，坐收双份租金。
建面约36㎡户型图
建面约67㎡户型图
建面约74㎡户型图
左右滑动查看项目户型图
建面约67㎡与74㎡四室要让你尖叫了，每个空间面积均衡，实用性高，又能伴随你的需求从一室变成两室，甚至分割四个房间给你自用或收租。
以建面约67㎡四室为例，首层开间最大可达约6米，超过8.7米的进深，多的是给你施加“魔法”的空间。
比如打造婚纱摄影基地，把会客区与烹饪区打通，鲜花锦簇、气球满地，一袭白纱裙，一抹胭脂红，梦幻的求婚现场不就还原了？
从门口到窗前，能以此安排茶水间、化妆间，随时能补妆休息，超2.7米落地窗，阳光铺洒，添一张地毯、几株绿植，便是一处充满慵懒气息的网红打卡点。
别忘了还有二层，能够隔出办公、收纳、休息三个独立空间，多爽！
| 建面约64㎡改造示意
如果你脑洞够大，或许还能把67㎡空间变成空中咖啡馆，把一二层打通，一个4.5米奢华中空便出现了，配上一盏星空灯，犹如在天幕下喝咖啡。
改造后，还有三个房间能够利用，打造逗猫区、阅读区与手工区，精彩纷呈。
| 建面约64㎡改造示意
当然，你也可以选择自用，四个房间足够走过新婚、生育、二孩不同岁月，二层休息区又能打造套间，正好能犒赏人生。
建面约67㎡与74㎡户型都拥有全市少有的烟火气，一家人做起饭来特别有烟火气，部分楼层配备生活阳台，忙碌之余，也能到窗前看看江、透透气。
天赋地段景观，更有广百加持
不仅产品让人耳目一新，越秀“天字系”收藏城市优质地段的特点，亦被越秀·天荟江湾继承。
摊开地图，你会发现项目与天悦江湾的位置何其相似，既同处海珠创新湾，又与城轴、江轴紧紧相依。
| 越秀·天荟江湾区位示意
通过环岛路，项目驱车便可直抵琶洲，而驶入广州大道，又是一条直线，直达珠江新城。（环岛路规划及落实，请以政府口径为准）
已开通的地铁2号线、广佛线与在建的10号线（预计2023年开通）均在越秀·天荟江湾1公里直线范围内，几个站即可接驳至琶洲、珠江新城与广州南站。
丨越秀·天荟江湾交通示意
在景观上，项目那梦幻江景甚至能与天悦江湾一较高下。
皆因整座项目紧邻珠江后航道，临江而建，全无遮挡，并拥有纯南向瞰江的优越，目之所及是约500米宽的珠江面，亦是“人生得意须尽宽”的气度。
千言万语都不如一张实景图震撼。
| 越秀·天荟江湾江景美妙（广州房产@细鹏摄）
作为越秀“天字系”商办在广州的开山之作，越秀·天荟江湾又坐拥其他创新湾项目所没有的成熟配套。
不用“蹭”别人，它自己就是一座建筑面积达约42万㎡的综合体，相当于一座正佳广场，囊括商务办公、休闲购物、酒店餐饮、综合娱乐。
广州人熟悉的广百，还将与越秀地产强强联手，大手笔打造全城第一个大型滨江海港城，预计2023年，我们将能看到一座至潮至in的“立体之城”。
丨越秀天荟江湾购物中心效果图
看到这里，越秀·天荟江湾未开先火已不足为奇，南向江景、成熟综合体，小面积大功能Loft……每一个都正中市场兴奋点。
若能长期持有，城市未来是你的，持续稳定的现金收益也是你的。
别不信，同处海珠创新湾的越秀·星汇海珠湾，双钥匙分租租金可达5800~7000元/月，而观澜府商办单位，已悄悄涨价了。