安装总包工程的流程及问题分析

引

工程造价就是建设项目固定资产投资。从承发包角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

一、项目简介

项目位于华东某市，用地面积10792.45㎡，其中:（1）商业用地面积0㎡。（2）居住用地面积113637.735㎡。总建筑面积为115567.97㎡，其中：（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为80557.05.92㎡，地下室面积为20605.06㎡。

本人在项目的角色：主要工作是地库工程量计算、职责分工为负责项目的预算、工程师的工程量检查、项目对账、转固。

二、案例背景

（1）安装总包情况预览表：

三、着重问题点

1. 结合项目的预算范围、要对预算的项目大致情况了解清楚。某些部位易与分包单位交叉的情况，要梳理清楚总包的明确范围，避免重复计算以及错算漏算这部分的工程量，导致后期工程量的遗漏、错误。比如万科地产户内灯具为精装修单位施工、如雅居乐地产户内排水支管为精装修单位施工。

2. 总包范围易与精装修分包单位、电梯分包单位以及消防分包单位交叉，对于交叉部位要明确清楚，提前提出答疑，比方电梯控制箱属于总包还是电梯分包单位、消火栓的管道套管是属于总包还是消防单位等等。

3. 预算过程中图纸的问题，尽量优化图纸设计，对于超高标准设计的项目要及时提出合理的优化意见以及处理措施，比如几类防雷的设置、卫生间排水管道穿楼板按照防水套管等等。

4. 对账过程中的争议问题整理清楚以及问题的解决，注意整个项目的把握，熟悉图纸、范围、清单。

四、规范文件

1. 根据《GB50057-2010建筑物防雷设计规范》中说明：

建筑物的防雷分类：建筑物应根据建筑物重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性和后果，按防雷要求分为三类。

A. 在可能发生对地闪击的地区，遇下列情况之一时，应划为第一类防雷建筑物：

1)凡制造、使用或贮存火炸药及其制品的危险建筑物，因电火花而引起爆炸、爆轰，会造成巨大破坏和人身伤亡者。 

2)具有 0区或 20区爆炸危险场所的建筑物。 

3)具有 1区或 21区爆炸危险场所的建筑物，因电火花而引起爆炸，会造成巨大破坏和人身伤亡者。

B. 在可能发生对地闪击的地区，遇下列情况之一时，应划为第二类防雷建筑物： 

1)国家级重点文物保护的建筑物。 

2)国家级的会堂、办公建筑物、大型展览和博览建筑物、大型火车站和飞机场、国宾馆国家级档案馆、大型城市的重要给水泵房等特别重要的建筑物。注：飞机场不含停放飞机的露天场所和跑道。

3)国家级计算中心、国际通信枢纽等对国民经济有重要意义的建筑物。

4)国家特级和甲级大型体育馆。 

5)制造、使用或贮存火炸药及其制品的危险建筑物，且电火花不易引起爆炸或不致造成巨大破坏和人身伤亡者。  

6)具有 1区或 21区爆炸危险场所的建筑物，且电火花不易引起爆炸或不致造成巨大破坏和人身伤亡者。 

7)具有 2区或 22区爆炸危险场所的建筑物。 

8)有爆炸危险的露天钢质封闭气罐。 

9)预计雷击次数大于 0.05次/a的部、省级办公建筑物和其他重要或人员密集的公共建筑物以及火灾危险场所。

10)预计雷击次数大于 0.25次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物或一般性工业建筑物。

C. 在可能发生对地闪击的地区，遇下列情况之一时，应划为第三类防雷建筑物：  

1)省级重点文物保护的建筑物及省级档案馆。

2)预计雷击次数大于或等于 0.01次/a，且小于或等于 0.05次/a 的部、省级办公建筑物和其他重要或人员密集的公共建筑物，以及火灾危险场所。 

3)预计雷击次数大于或等于 0.05次/a，且小于或等于 0.25次/a 的住宅、办公楼等一般性民用建筑物或一般性工业建筑物。 

4)在平均雷暴日大于 15d/a的地区，高度在 15 m及以上的烟囱、水塔等孤立的高耸建筑物；在平均雷暴日小于或等于 15 d/a的地区，高度在 20 m及以上的烟囱、水塔等孤立的高耸建筑物。对于华夏长丰的防雷设计为二类建筑，设计标准较高。提议优化改为三类建筑。

2. 在《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》3.3.13条管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管。其顶部应高出装饰地面50mm。地步应与地板地面向平。穿过楼板的贪官与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水又高填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。这就存在如果我卫生间使用了止水节是否就不需要防水套管，而需要的是钢套管。

五、执行成就

1.第一种属于设计优化，对于案例的住宅楼项目满足第三类防雷建筑的设置。若按照图纸设计的二类防雷建筑则设计标准较高。按照三类防雷建筑计算工程量，此项涉及到均压环、金属栏杆门窗接地、卫生间跨接地在防雷基础上影响单方大约为1元/㎡。

2.如上述的套管和止水环的使用，在条文中我们可以看出说的是“应”，在规范附件F用词说明2中解释：表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。也就说正常情况下都要加上套管，除非施工有难度或者设计要求不做之类的原因才不做的。治愈为什么做，在条文解释中有说3.3.12~3.3.14原《规范》条文，增加了套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料。经过调研了解到，这个缝隙不堵不美观，而且不具有私密性，所以增加此内容。并未说明为何家套管，只是说为何要堵上套管与套管之间的缝隙：美观和私密性。那么可以看出楼板的防水并不是集中在套管上，二室在楼板防水层上。所以我个人认为此处卫生若采用用来防止渗漏的止水环，对于防水这关已经满足，是否不需要设置刚性防水套管，这个问题有待后续的项目跟进、以及研究。

六、项目总结

总包项目中发现，安装由于列项较杂，新工艺、新设计层出不穷要及时更新自己的知识库，每个地产要求也不一样，不能一味的将不同的地产的规范生搬硬套。要区别对待每一个不同地区的不同地产，在完成项目的过程中遇见问题要冷静的对待，及时解决问题才能更好地完成项目。