开发商“小心机”又升级，看样板房务必留意这几点！
俗话说：“从北京到南京，买家没有卖家精”。尤其是对于第一次买房的朋友来说，买房真称得上是一门“技术活”，不光要考虑居住，还要考虑升值保值，更要跟开发商和销售斗智斗勇。
相比少之又少的现房，不少人会选择购买期房，而期房只能靠看沙盘、户型图以及样板间来挑选。尤其是样板间，不少人觉得都“眼见为实”了，然后在销售的热情推荐下冲动买了不合适的房子。
开发商的嘴，骗人的鬼，他们的“套路”也在不断升级，只有提前识破并加以防范，才能做到理性消费，顺利买到心仪的房子。
设计师 陈秋汐
携伴前行避免冲动
新手不要独自前往或全家齐上阵，建议带上一个有购房经验的亲友，以免一时冲动当场交定金。
有选择地看和听
沙盘和样板间难免有所夸张，销售的一面之词更是不可轻信，相比而言，经过政府备案的规划图和楼层平面户型图更为真实可信。
销售承诺的配套资源，远不如自己查询相关政府或学校官网来得靠谱。而且销售的答复和承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切还得以购房合同及补充协议为准。
可以主动向销售索要楼层平面图，了解心仪的户型所处位置、电梯和楼道的位置以及隔壁户型的设计，方便发现可能不利于自己生活的因素，比如电梯噪音等。
过度美颜+滤镜
精装样板间
北京某小区推出的爱马仕样板间曾引起广泛关注，一个沙发60多万，一个抱枕就得3万。虽然都知道这一切“非交付标准”，但丝毫不影响大家的购房热情，3天认购25套，精美样板间的作用可见一斑。
清水样板间
相比而言素颜出镜且建在实体楼里的，不放家具的纯交付样板间（又称清水样板间）显得更有诚意，更能真实体现建筑的品质，所见即所得的真实性也更高。
如果标示着“非交付标准”或“非交房标准”，小到开关，大到地砖，都要问清楚具体空间、型号、价格和品牌。为了避免日后产生纠纷，购房者可以与开发商做出明确约定，写明“样板间需与实际房屋相一致”作为购房合同中的“补充条款”。
放大面积或层高
通常样板间会宣称按照1：1设计施工，但为了呈现更完美的效果，有时会将样板间的面积做得更大或者层高做得更高。
打掉/打薄墙体：一般墙体厚度约为120-240mm，尤其是异地样板间（相对实地样板间而言）因为不需要承重，大多是非承重墙、隔墙板，厚度仅有60-120mm，也有把非承重墙打通改成玻璃的，或是墙上贴超多的镜子，这些都会影响购房者对房屋采光和面积的真实判断。
缩水或精简家具
开发商经常会“定制家具”或是精简家具数量，只为让样板间显得宽敞。
比如将1.5米的床换成1.2米的甚至次卧不放床，衣柜只有正常进深0.6米的一半甚至直接用衣架代替，床尾距离墙面只有0.3米只能侧身走，日常生活用品更是统统看不见。
建议带上卷尺、测距仪（或相关app）或者数地砖数量亲自测量开间、进深、层高、面积以及家具、家电尺寸，避免以后“什么都放不下”和“蹭墙走”的尴尬。
非正常采光
在主灯、吊灯、壁灯的综合作用下样板间又亮又宽敞，容易让人忽视自然采光问题。
建议大家关灯看看真实的采光，不要只看客厅和卧室，厨卫、阳台都要看，你可能会发现不开灯时切菜都看不清。
楼间距示意图
朝向、楼高与楼间距会影响采光和通风，除了询问销售外，还要看看楼层平面图和楼间距示意图了解真实情况。一般南北通透＞纯南向＞东西通透＞纯西向，室内高度≥2.4m，楼间距≥楼高*0.7的会比较合适。
“消失”的管道
样板间是购买期房时的重要参考，看房时一定要做好功课，擦亮眼睛，才能避免被忽悠和被套路。
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