深圳楼市新规详解，二手房参考价、打新规则、三价合一

二手房成交参考价具体实施时间和内容

今年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也是国内第一次发布二手房成交参考价。

据相关公告称，二手房成交参考价是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布的。

二手房价格一夜之间全消失了？

裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米，而1月份的交易均价为28.73万/平米，直接被打了5折还多。

半岛城邦三期给出的成交参考价为11万元/平方米，而1月份的交易均价为19.2万/平米，被打了6折。

三价

既然有了参考价，那我们先来理清，参考价指的是那个价？在2018年3月28日之前，二手房屋成交的过程是有三个价产生的，分别是成交价（实际签约价格，买卖双方决定）、银行评估价（贷款用的）、国土局评估价（交税用的），那么在还没三价合一之前，市场上大部分操作是银行评估价做高，少交首付；国土局评估价做低，少交税费，这也是一部分原因促进了深圳楼市这么火热。

举个例子，1000万的房子，正常贷款7成700万，首付是3成300万，假如银行评高了变成1200万，贷款7成840万，首付就变成160万了；假如国土局评估是500万，那么税就按这个来算，而三价合一政策一出中间就少了很多可操作性了。

二手房参考价怎么用？

目前有四大行深圳分行和部分银行均确认使用二手房参考价作为按揭依据，但具体实施细则仍在研究制定当中。简单举个例子，1000万的房子成交，二手房参考价700万，本来贷款7成是700万，首付300万，现在银行按二手房按参考价批贷款7成是490万，首付3成就是510万，也就是对比原来你要多出210万的首付款，300万你可能有，510万不一定有！

原因

降低金融杠杆，房住不炒。不知道你有没有查看阿里拍卖里面的数据，数据显示到今年12月份拍卖房产数量为2.8万套，深圳在这里面占了接近30%，多少是炒房客投资，做生意失败，还不起贷款直接查封拍卖的，这里面欠银行多少钱，不是一笔小数目，银行的风险就在于前期的宽松，银行现在也有压力，如今收紧，部分银行还要对借款人的资质、首期款来源、还款能力严格审核。

深圳打新规则

3月2号，深圳市出台新的打新规则，如图，这绝对是一记绝杀！不久全市应该都会采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。