【第1004期】这些批量精装工程问题,大家都遇到过

本篇文章关于某大型知名地产批量精装工程注意事项汇总。

将从以下6个方面进行展开:

1、入户门安装

2、室内墙部分

3、室内门窗部分

4、室内管道部分

5、室内陆坪部分

6、室内分户验收标识部分

一、入户门安装

1、入户防盗门的安装必须牢固。
2、防盗门的配件安装牢固。

3、防盗门的表面应洁净,无划痕、碰伤。

4、门框与墙面界面清析、顺直(用美纹纸粘贴),门框无腻子污染。

打胶不均匀平直且门边有污染

胶不顺畅、断续                           门口处开裂

踢脚线不平整、百叶高度有差别

左图:防火门缝间隙过大、上下大小不一,扇与框间立缝隙1.5~2.5mm, 框与扇的上缝1.0~1.5mm

右图:合页污染清理不干净、合页位置不正

二、室内墙部分

1、抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层空鼓,面层无爆灰和裂缝;

2、腻子墙面粘结牢固,不得起皮、掉粉;

阴阳角方正顺直,墙面整体平整无接缝;

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀;

无抹纹、无浮沙(采用细砂纸进行打磨,最后用水清洗);

4、预留洞口规范:孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;

5、管道后面的抹灰表面应平整;
不同界面清爽(采用美纹纸进行粘贴)。

左图:厨房腻子下挂100mm高,且顺直、管根部不平、不顺直

右图:腻子平整

腻子有色差

墙面防水颜色不一致        阳台保温板吊模未及时拆除

三、室内门窗部分

1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。

2、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、金属门窗配件安装应牢固。

4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。

6、门窗玻璃安装后应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。

7、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

8、带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。

9、玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

推拉门根部未封堵

门连窗根部楼面不平整

门框与玻璃框不平行                 框内钉帽未安装

硅酮耐候密封胶不顺直

门窗发泡胶已打,密封胶未做

空调板未清理                  扶手收口、立柱端部打一圈胶

左图:栏杆间距120mm违反强条

右图:栏杆焊接点少,法兰盘用建筑胶粘牢

内墙窗台栏杆:飘窗处高度900,楼梯平台处1100

楼梯靠墙扶手把手焊缝不饱满,楼梯靠墙扶手平直度弯曲

四、室内管道部分

1、户内给排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距均匀;

管道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;

管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;

管道表面洁净无划伤及碰伤。

3、安装控制线清晰,预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

通风道角部要有防开裂措施

管背面腻子不平、堆积

左图:空调插板距墙边应为30-50cm

右图:空调预留洞口修圆每户8个、套管

遗漏空调洞、空调预留洞口修圆,每户8个

五、室内陆坪部分

1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);

2、面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计);

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷;

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象;

4、墙角踢脚线,高度一致,出墙线条均匀。

左图:地坪平整、清洁

右图:踢脚线用灰色漆涂刷,高120mm且顺直

左图:墙边阴角未剔凿,踢脚线污染墙面

右图:地面起砂

管根部不平、管根部未清理干净

卫生间应为1.5厚聚氨酯防水涂膜,侧墙处上翻300,门槛外延伸250

卫生间防水涂膜涂刷不均匀,阴角处未做圆角,防水涂膜未做附加层,涂膜有堆积、流坠现象

阳台隔墙与梁大小头          阳台坎台与构造柱相差30mm

出外墙面的洞,外墙粘贴保温时都要留出

楼梯踏步应垂直、方正、两端部尺寸一致,高度应一致

六、室内分户验收标识部分

主要针对建筑尺寸
质量要求:

房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内;
室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-15mm以内,极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。

检验方法:

尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处;

检查数量:

自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点;室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;

其余房间各测点不少于4点,即4角点。角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高(针对斜屋面);

凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的记加以标识并保留。

室内标识统一毫米标识,严格控制净空尺寸

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