傍上金岱科创城一起飞，蜕变中的管南需要“新赛手”来解渴
✍️ 撰文 | 秦楚 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
6月18日，管城区金岱科创城核心板块控规公示，总用地面积达5.31平方公里（7965亩）的金岱科创城，迎来二次创业和更新迭代的新机遇。
这不仅成了整个管南的中心节点，亦是郑州发展势头不可小觑的一股力量。
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金岱的标本意义
作为河南省首批重点产业集聚区，金岱产业集聚区的起步不算晚。
但多年以来，它的发展按部就班，产业基础薄弱且庞杂混乱，没有获得太多聚焦。
金岱板块的惊喜，就发生在这两年。
新书记上任、三年规划出炉、北龙湖北岸大刀阔斧改规、中原科技城横空出世；郑州的发展思路转变——科创产业带动城市升级，规划32个核心板块标定未来16年发展。
©大郑州产业引擎动线示意
在新规划的描绘下，作为郑州32个核心板块之一、管城区产业命脉的金岱科创城，俨然变成一座承载管城区高新科技新企业的精致空间，将重塑未来管南的产业走向和经济前景。
高起点的城市站位，犹如政府喂下的定心丸。
这样一座科创高地，会像海绵一样，不断地吸引产业进来。而产业带来的能量，更是猛虎型的，它会源源不断地吸引科创精英来，他们大多是企业中高管等高知人群。
产业和人口是新区的底盘，也是一个板块的精气神，有了它们，管南的气质会变得与众不同。
一个向上的板块，必须要用大刀阔斧的城市建设来迎接这股猛虎般的能量。
©金岱科创城效果示意
显然，管南认知到了这一点，它在产业功能和生活服务上做加法，努力讨好科创人才。
金岱科创城的厉害之处就在于，它是基于城市的发展逻辑生长出来的，它让城市与产业的发展齐头并进，塑造一个个高效、便利又有品质感的工作生活场景。
我们能想到的那些城市资源，会止不住地追着产业跑。地铁、高铁、学校、医院、购物中心等接踵而来，还有十八里河环绕，宜居宜业。
管南不会是一座下班回家后的睡城，也不会是成为钟摆式的上班地点，它会长成一个产城融合区，不用靠任何板块贴金，有着自己就是豪门的霸气。
先入为主的那批人，在金岱道路变得更宽、生活更便利，房价上涨之前布好了局，先品尝了区域发展的红利。未来在金岱科创城上班的人，尚有机会布局新城时光印象及其他在售住宅。
©管南区域城市新界面
不知不觉，曾经那个日新月异的刚需圣地，仿佛就长成了让很多区域艳羡的模样。
郑州全力进行产业升级的大背景下，有金岱科创城这条线牵着，整个管南在郑州版图上的重要性与日俱增。
毫无疑问，金岱科创城一带才是未来的“管南真核”。提前布局这里，没什么好犹豫的。
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管南涅槃重生
这一轮上升行情中，金水北、管南一南一北暗暗较劲，看得所有人目瞠口呆。
其实，管南的风光并不是一季之春，这几年来，它在郑州一路高歌，片区楼盘团结一致，一片喊涨，并且涨势惊人。
时下，管南是郑州最具竞争力的板块，也是除了金水北以外最有可能冲上2万的板块。
©郑州各版块均价地图
相比金水北拥有较多地缘情结的刚需不同，管南的崛起，靠的无非是自身的硬实力，以获取购房者的“芳心”。
首先是区位优势非常明显，管南就贴着老城中心，是地理位置上的自然延伸。
作为郑州东南发展的桥头堡，管南的位置起着起承转合的作用。一边连着主城区，一边牵着航空港区，它们都站在金岱科创城的辐射圈内，隔空握手，互相牵拉着一起发展。
即使有一千一万个沉默的理由，只一个黄金地段的坚定立场，就足以让管南闪闪发光。
更不用说小李庄火车站的如虎添翼，管南仅靠这一个“城市发展主线”下衍生出来的巨大利好，就足以让管南的房价动力十足了。
©管南片区发展格局示意
当然，一个版块要成为这座城市的头部力量，除了厉害的城市规划和产业布局，区域的光环还离不开高品质的开发商和高规格的产品。
扎根管南的品牌房企，不止有同台共舞的融创、正商、富田、碧桂园等大佬，还有讲究产品力的康桥、新城等。
一枝独秀不是春，万紫千红春满园。它们各自凭借良好的操盘能力，为区域的居住品质筑底。
时下，管南三雄步入尾声，新城时光印象姗姗入市，终于给这片区域带来了新的选择。
©落子管南片区新城时光印象效果示意
在全国开发商里，素有南吾悦、北万达之称，新城住宅+商业体系做的很成功，旗下商业品牌新城·吾悦广场，犹如旋风一般，刮遍大江南北。
这只“奔跑的骆驼”尽管低调，但一路加速。
这些年，新城把种子播进全国200余个大、中城市，开出700多个住宅和商业项目，在稳扎稳打中，长成了一棵参天大树。
聚焦到郑州，新城在惠济区、荥阳各落下一子吾悦广场，荥阳新城郡望府也展现了高超的产品力和品质把控力。
和很多开发商一样，新城很早就在郑州设立区域总部了。可见，这家开发商自身有足够决心并足够重视郑州，当然，它也很需要有一个作品来为自己代言。
©新城控股豫陕区域项目分布示意
一直徘徊在远郊的新城，如今终于在金岱科创城的核心位置树下战旗，仿佛一支雄心勃勃的军团，正式有了主帅。
作为首个主城项目，它的成败关系到新城在郑州究竟能走得多远、扎得多深。
与城市齐头并进的管南，也是时候来一次产品的全面更迭了。
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管南扛把子
站在购房者视角，新城时光印象势必是要盯紧的下一个明星楼盘。
摊开郑州城市地图，新城时光印象扼守南三环、中州大道、机场高速的黄金三角地段，高架、高速、城市快速路，早已把这里织成了一张四通八达的网。
相比其他区域，三环的房子本就更安全、抗跌，对城市资源的占有度也更高。
©坐拥丰沛生活配套示意
从新城时光印象出发，约500米就能抵达4号线金岱路站，沿着这条“黄金地铁”迅速抵达北龙湖金融圈。
交通是骨架，商业是血与肉。
附近有光之谷商业，还有等待开业鑫苑广场、永威奥特莱斯、绿都都汇商业中心、融创精彩天地、富田商业圈等，五年后，这里的烟火气，早已袅袅升起。
最抓人眼球的，还是它精致到骨子里的产品。
小区总体量320亩，分为四个地块开发，首期五号地为精装高层产品；6月3日刚摘牌的低密四号地，作为三环旁的纯洋房社区，稀缺和纯粹性更令市场为之瞩目。
©项目首期鸟瞰效果示意
说到底，人都是视觉动物，影响看房人第一印象的还是颜值。
首期外立面采用全钢集成爬架和铝膜支撑等全新工艺，以极简线条构成建筑框架，嵌入连贯的玻璃外窗，干净清爽，辨识度极高，但又不失气质。
©项目立面效果示意
2.99的容积率，摒弃了最大利润的高低配，只布置了8栋高层，因此楼间距超宽，最大楼间距接近80米，采光通风俱佳，也为园区腾出了更多空间，用来精雕细琢园区景观。
新城时光印象不惜成本请来了国内一线景观设计公司山水比德，打造“一心一环、两轴多区”的空间格局，在部分楼宇首层做了架空层，内含儿童活动区、下午茶阅读区、青年健身区，让不同年龄段的业主都能找到适合自己的场所。
新城的产品功力，在这个楼盘中有了更人性化的提升。
约99m²3房2厅2卫，三开间朝南，且贪心地做了U型厨房，客厅次卧连通的景观大阳台，对阳光致以盛情邀请。
©建面约99m²三室两厅两卫户型
此外，约118m²、128m²、143m²也可圈可点，所有户型都是全双卫、宽厅设计，包容一个家庭的起居宴饮。
©建面约128m²三室两厅两卫户型
精装标准也非常在线。新风、地暖是标配，窗帘盒、墙纸、踢脚线、客餐厅瓷砖铺设，限价之下，还在雕琢精装修细节的开发商，真少见，但新城偏偏都要做。
不仅要美，也要实用。
在入户位置，有一键断电，厨房用上老板品牌的燃气灶、油烟机已是很不错了，厨房里拉篮不能少，从细节到用材，时时刻刻都在体现，新城时光印象作为一个品质楼盘的追求。
©样板间实景
甚至连黑科技都得上阵，新城时光印象通过185项领先产品构建智能社区和智能人居。
如智能梯控、人脸识别、周界报警等，提供安心省心的社区保障；还有一键电子猫眼、云对讲、智能招梯等，将智能科技应用到细节中，让生活简单舒适。
这是新城携手“未来+”先进基因，为业主提供优质住宅产品的基础上，带来更加丰富的生活方式和更高端全面的标杆产品，也是新城百年住宅作品在郑州主城交出的第一份答卷。
这样新的产品研发成果落地中原，为新城控股带来最大的品牌加分。
©新城悦服务4.0“卓悦生活服务体系
每位业主的那套房子，它的将来都与产品、区域紧紧地捆绑在一起。它是物业品质的保证，也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。
综合来看，新城时光印象将会是郑州东南门户的城市封面、品质标杆。它是物业品质的保证，也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。
市场是不会等人的。
就像这两年郑州横盘，管南房价却逆市一路上涨了2000-3000元/m²，你在等着它降价的时候，它不仅没有降，原来喜欢的房子也早就没了。
©新城时光印象景观效果示意
扪心自问，当小李庄火车站实质性建设运营、管南交通路网持续完善、数条地铁规划利好、河湖公园等基础公共设施相继兑现，管南的房价又会如何？
再加上抱上了金岱科创城这条大腿，管南的覆盖面会进一步打开。
眼下，新城时光印象即将首开。
限价逻辑下，开发商会将最好的房源放在首开，低开高走，赢得市场头彩，所以，最好的下手时机，就是现在。