休闲农业12问：投资休闲农业需要做好哪些前期准备工作？
首先，你要找一块好地，这是决定土地增值与休闲农业经营发展的的主要因素，应该重点把握，以达到在短期内效益最大化的增幅与投资回报。
要想选好一块地，除了选中的土地能满足农业生产的基本条件外，还要认真调查其土地周边的经济环境、交通、人流、景点、人口、城市未来发展方向、重点工程、厂矿等。
选地址要充分与当地乡镇，特别是村委会进行协商沟通，了解当地政府的支持态度，了解土地价格，当地民情民风及生产经营环境等。
一般来讲，投资休闲农业选择地址，重点是考虑四个依托。
即依托城市，依托交通，依托景区，依托产业。项目地址一定要离城区或是景区不远处，交通道路通达性，生态与生产条件好。
只有找准了地，休闲农业的经营发展才有了基础性保障。
如果拥有了一片土地，接下来你要思考的就是主题定位。
主题定位是休闲农业中比较难的一项工作，必须系统分析项目地的优势与劣势才可确定。休闲农业不是定位越泛越好，和众多的行业企业一样，它需要的是针对性与准确性。
休闲农业主题定位主要取决于项目地所处的地理空间环境，如特殊的民族、地理特色、传统习俗、特色农业资源、乡村产业发展、土地性质、周边同类企业等。
休闲农业定位主要包括产业主题定位，休闲活动定位与乡村文化定位。
1、产业主题定位主要想好经营种植养殖些什么？选择哪类（个）产品生产作为园区的主导产业。
2、休闲主题主要根据消费对象来确定：有亲子活动、游学基地、科普教育基地、休闲度假、健康养生、认种认养、养老、民宿、休闲地产等等，休闲主题定位可以只定一种，也可按同类人群复合定位。
3、文化定位主要根据产业文化、地域文化、民族文化等来确定。
休闲农业做规划除了政府立项有明文规定要求外，重点还是要科学布局，将有限的资金合理使用，以免造成不必要的浪费。
规划设计要坚持实行开发与保护并举原则，遵循自然生态规律，保护、开发培育资源与环境，确保园区景观的完整性、原始性和生态性。
休闲农业规划不同于城区建设规划、旅游景区规划、市政园林规划。
休闲农业规划是一个农业企业产业经营与发展规划，休闲农业规划要有利于乡村资源整合经营，有利于项目规划区内原有的农业生产、产业业态、自然资源、乡村文化等的综合开发利用，使各元素相互促进，并让其点成线，线成面，通过规划理顺景观物理关系与产业逻辑关系，使园区价值最大化。
休闲农业规划设计要根据不同地区的农业资源，生产条件和季节特点，充分考虑区位和交通条件，因地制宜，因时制宜，突出区域特色。如水力资源丰富的可以开展多项水上休闲娱乐项目，或者结合周边的资源推出旅游观光、住宿、餐饮等项目。
此外，休闲农业规划必要以“农”为本。单靠休闲项目，没有产业支撑也是不能持续发展的。
近年来，休闲农业项目支持与扶持政策越来越多，有产业扶持政策，专项补助政策、公共基础支持政策，先建后补以奖代补政策等等。
目前，国家的农地管理政策是十分严格的。
投资人对项目地的土地利用现状，如基本农田、一般农田、经济林地、公益林地、水源保护地、“四荒地”、建设用地、宅基地等土地性质与使用规定一定要弄清楚。否则很容易出现违法与违规问题。
今后，土地改革的步伐将越来越快，土地的相关政策将逐步完善，因此，休闲农业要适时把握政策，看准形势，才能更好地用好用活政策，让休闲农业拥有较好的发展环境，取得较好的经济效益。
上述四个方面的准备工作做好后，你就可以大胆动土开工建设了，否则，走弯路与损失浪费将不可避免。
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