房价最低的新一线城市，每平不到一万的湖南长沙潜力爆棚！

经济快速发展，不怎么依赖土地财政收入，房地产GDP占比低，楼市政策又控制的如此之好的城市全国独此一城长沙，没有之一。标志性的就是2016.12的长沙房7条，之后还有13个楼市政策文件，比如3.18 5.20和9.23，从限购到限售，之后还限地价，提高首付。

长沙长期土地敞开供应，还允许单位自建房（要知道能自建房的都是大单位大企业，其员工是购房的主力），长沙2016.2017.2018连续三年新增常住人口超过20万！并且你看长沙历年小学生人数，增速更加迅猛！貌似长沙有很多单位福利房或集资房，本地人不用买。外地人才需要买。长沙老城区集中在河东四区，老城区保留的很少，外围拆迁成本低，能进行成片规划，不存在过于分散而导致成本高的问题。

长沙属于多个中心的商业规划结构，发展片区目标过于分散，先是着力发展东部星沙片区，没多久重视发展西部高新区，之后是北部物流园，现在是在开发城南片区，没有绝对的城市核心区。长沙最大商圈是五一黄兴商圈，其他中心有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等次中心，发展呈碎片化，中心分散房价天花板被降低。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，分散了人群区域活动范围和中心。

长沙本地土著一般都拥有两套以上的房子：事业或政府单位分的房子一套，单位自建的房子一套，居民自己购买的房子一套。加之长沙流动人口不多，相较长沙外面的地级市，如岳阳，益阳等，长沙的优势就是他的医疗（湘雅医院）和教育资源，而教育资源中小学的学位至关重要，所以买房一定程度是买学位（长沙四大名校：长郡、雅礼、市一中、师大附中）。2018年长沙六区的土地成交总建面积1100万方，同比增长95.68%，但是平均楼板仅上涨4.56%，土地市场熄火了，地块都是底价成交。长沙主要以工业和大型制造业为主，新兴产业并不发达，第一产业和第二产业贡献整个长沙近60%的GDP,经济高度集中，并且小微企业极其发达，造成了长沙高科技人才吸引力低、平均工资偏低的特点。

不是长沙的房价费解，而是有些城市的房价相对收入偏高，长沙的房价和收入相比还是比较好的。 长沙的交通也是挺方便的，高铁通达城市比较多，黄花机场吞吐量也已超过武汉机场中部第一，这个与湖南人口比湖北多，江西萍乡宜春人走黄花机场比南昌昌北机场还方便有关系。 长沙相对于成都、武汉、西安的省会首位度偏低，发展潜力还很大； 长沙市管面积足够大和天津市差不多； 长沙下辖长沙县、宁乡市、浏阳市都是全国百强县，第7名、15名、18名，这个在省会城市是不多见。有点像苏州和佛山县域经济比较发达。 长沙有长株潭难得的近距离城市群，且区域优势互补；

长沙的楼价是否也和距离广东太近有关，毕竟高铁两个小时就到广州了，广东发达地区楼市的吸引力是否也会造成虹吸效应，把长沙投资房地产的资金都吸了，长沙也算是离广州深圳最近的一个省会城市吧。