月薪8000房贷要4000，有老婆孩子想卖掉房子，该怎么办？

房贷是很多人在买房里面临的难题，买房时如果不贷款根本负担不起买房的成本，如果买房时用贷款则又觉得在较大的还款负担，到底如何办才好呢？

朋友每个月工资有8000，但买房时有房贷每个月要还款4000，有家庭、有老婆、有孩子要承担，感觉压力太大时就疑虑还应该不应该坚持，有时不想坚持了就想把房子卖掉以减轻经济负担，到底应该怎么办才好呢？主要考虑三大因素：

第一大因素，你现在贷款购买的住房是不是唯一的一套房，即是不是刚需住房？如果是刚需住房，不应该卖掉，应该坚持

贷款买房对于很多家庭都是一个非常大的负担，到底应该不应该买房？买房了应该不应该坚持还是应该卖掉过轻松愉快的生活？看起来是一道 非常难的选择题，但实际上是一个非常简单的问题：即如果你现在贷款购买的住房是你家里的唯一住房，也就是刚需，那么，就应该坚持而不应该将住房卖掉。

从我国古代汉字的基本释义看，家这个字在甲骨文中的本意就是指的屋内和住所，后来引申为安家落户、定居，现在则可以引申为自己家庭的住房、室内及机关部队等单位的住地等意。也就是说，有住房的地方才是家的地方。虽然现在人们常说：房子不是家，有爱的地方才是家。但这句话的前提是在房子里有爱才是家，前提仍然是要有房子。

你现在在家庭、有老婆、有孩子，只有有一套自己的住房，才能给家庭提供一个基本的保障，让全家能够安居乐业，所以，如果是刚需，再苦也不要卖掉，应该留下来。

第二大因素，如果你的经济条件还能够支撑，那么应该坚持，如果你卖掉住房，再想买回来恐怕就更难了

虽然你现在支付房贷还款具有非常大的压力，但是如果你的经济条件允许并能够支撑，不应该卖掉。

虽然说，我国的住房政策现在是房住不炒，不鼓励甚至打击炒房，但希望未来房价的大幅度下跌仍然是不现实的，住房价格的稳定才是我国房价未来的基本趋势，也是我们要考虑是否卖房的基本逻辑点。

从房价的历史现实看，我国的房价一起处于稳定上涨的态势，从房价的历史数据看，我国从2006年就开始房地产调控，虽然房价的上涨幅度得到了一定的抑制和控制，但并没有实现房价的绝对下降，更重要的是，每一次的房地产调控后都是在抑制房价的上涨而不是实现房价的下降。

如果我们以2015年的房价为基数，再与2020年7月份的房价价格进行简单对比，根据数据显示，一线城市的北京新建商品住房销售价格对比上涨了46.1%；我们就可以看出城市住房的价格始终处于持续的上涨过程之中，如果你在2015年卖掉了住房而现在要买回同样的住房，你要多付出一半的钱。

从目前的形势看，无论是深圳、上海还是北京广州，都纷纷出台各种各样的房地产调控政策，特别是对于经营贷和个人消费贷的违规买房以及购房资格的进一步收紧，都预示着我国目前的房地产政策重点仍然是控制房价的上涨，既然是要下大力气控制房价的上涨就说明房价有上涨的冲动，就更说明刚需买房的必要性，当然也不是卖房的最佳时期。

第三大因素，既然有家庭、有老婆、有孩子，有一套住房是必须的配置，整体上来说，应该坚持而不应该卖掉

从家庭现状描述看，既然有家庭、有老婆和有孩子，住房就成为家庭生活的非常重要的需要，没有自己的住房肯定对家庭生活有非常不利的影响，特别是稳定的生活、学区、教育、生长环境等都是有非常大的影响。

如果你完全没有能力买房，那在买房前当然要慎重考虑，以自己能够承受为前提，但如果你已经购买了住房，而且虽然现在面临较大的还款压力，但仍然能够维持，所以，从整体上看仍然是应该坚持的。

虽然目前看，月薪8000元、要还房贷4000元，剩下4000元作为日常生活开支有一定的压力，但考虑到通货膨胀的因素以及未来可能的收入上涨因素，还款压力会逐步下降。

面对房贷还款的压力，除了考虑卖房以外，你需要考虑的是如果增加收入，比如努力工作争取升职、加薪，这是很多人应该采取的措施；如可以做一些力所能及的副业，以增加家庭的整体收入水平，从而弱化还贷的压力，同时提高自己家庭的生活水平。

如果是投资住房、第二套住房，不是唯一住房的刚需住房，你当然可以卖掉住房更好的生活，毕竟生活是第一需求，否则你应该坚持并且想尽办法增加收入，以提高自己家庭的生活水平。（麒鉴）