这个新区，凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土？
今年的大湾区，楼市大事频发。
从深圳、东莞、广州房价起飞，到后来715政策出台，被限购挤压的深圳投资者纷纷出手周边区域，一波又一波的热钱推涨了大湾区的核心板块，整个市场远远比文字描述的精彩。
近期，前海对岸翠亨新区一项目在深圳会展中心开盘。
3分钟清盘，上千套房源被疯抢秒光的盛况，将深中通道的落脚点——马鞍岛，推到了聚光灯下！
马鞍岛，凭什么就成了深圳买家蜂拥而入的热土？
区位决定地位
以深圳前海为核心，半小时车程，你最先想到的是哪里？
有人会说西边到沙井，也有人说北边能到光明。
还有很多老深圳人会说，如果不堵车往东能到福田中心区！
但大多数人不知道，隔海相望的中山马鞍岛从时间距离上来看，比沙井、光明、福田罗湖更近深圳。
这一切都都要从已经开建4年的深中通道说起。
2016年，投资近500亿横跨狮子洋的深中通道正式动工，这个世界级跨海工程的奠基提前把深圳到中山的陆路距离锁定在了24公里。
时速100km/h，一桥直跨。
只需15分钟的车程，让前海的对岸——马鞍岛，直接晋级前海“半小时经济圈”，更是成为了唯一一个，可以在15分钟到达宝安，30分钟到达前海的房价洼地。
如果你纵观整个大湾区你更会发现，马鞍岛正好处于大湾区A字型的一横，妥妥的湾区几何中心，同时也是三大自贸区的几何中心。
而2024年深中通道开通后，从深圳上深中通道下桥第一站就是马鞍岛！
区位即地位，距离前海近的天然优势就已经注定了马鞍岛未来的不凡。
毕竟，15分钟直插深圳经济腹地宝安，30分钟到前海，这是东莞、惠州无论如何都没办法比拟的。
产业决定潜力
无论是旧金山湾区、纽约湾区还是东京湾区，还是增速居首位的粤港澳大湾区。
所有的湾区乃至于湾区先进城市板块，都有一个共同的特点。
那就是产业带动一切，这一点在深圳尤为典型！
摄影师：Eason登山家
科技园的产业聚集，推涨科技园成为南山房价高地；前海高大上的产业规划预期，彻底点燃了整个西部的房价疯涨。
而光明因为科学城的落地，沙井因为会展的落地，二手房纷纷破六万、七万，直冲八万。
东莞松山湖更是产业带动房价的典型，甚至让松山湖的成交价赶超了深圳郊区。
在大湾区，有产业支撑的地方，才能走出领涨的独立行情，而现在的发力城市轮到了中山，时运轮到了中山马鞍岛。
回过头来看马鞍岛，和传统的中山城区、镇区相比，马鞍岛显然是个萌新。
马鞍岛和前海、横琴一样，都是珠江入海口的填海净地，所以就像一张白纸一样，可以高规格、大手笔规划和无阻力的加速建设。
也正是如此，马鞍岛才能在如此短的时间内承接到大批的深圳产业外溢，以及其他一线城市的大型企业、科研机构的投资落地。
据公开消息，截至2020年 8月，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业项目要动工。
其中，最为亮眼的是以华为、哈工大机器人产业园为首的科技企业，以及以辉瑞制药为首的医药类企业。
产业决定潜力，产业也决定未来，马鞍岛的产业引入和落地能力，用厚积薄发来形容再合适不过。
马鞍岛就是中山的出海口。通过马鞍岛，中山会从一个江河城市变成一个海洋城市，托举起中山实现高阶的城市变革，并且真正的融入“深圳圈”、“前海圈”！
差价决定收益
熟悉深圳西部的人都知道，前海部分挂盘价已经冲上了20万/㎡，而宝中片区随便一个楼盘都在十几万的单价。
即使是临近高速临近机场的碧海湾片区，不少楼盘均价已经超过10万/㎡。
放眼整个前海周边，半小时可以触达的区域起步都要五六万。
而马鞍岛当下却只有2.5-3.5万/㎡的单价。
放眼整个大湾区，价格联动非常明显，绝大多数区域的房价并不是完完全全按照自己所在区域的GDP、人均收入来定义，而是出现明显的房价协同化、联动化。
宝中十五万带动碧海湾十万，带动福永、沙井六万。
马鞍岛之所以有当下这样低的单价和如此大的价差，只不过是因为深中通道暂时还没有通车。
一旦2024年通车，房价联动后大概率飙涨甚至翻倍。
有句俗话说：资本的本质是逐利！
差价足够大，才有更大的可能更大的潜力和更大的空间，这也是深圳有前瞻性的买家、资深的投资客冲向马鞍岛的原因。
区位、产业、差价三个因素都有优势的区域，在当下这个阶段应该是没有对手，或许这也是马鞍岛火爆的核心原因。
真正桥头堡——恒大悦珑湾
和深圳、前海一样，马鞍岛遵循的是产业优先住宅为辅的发展策略，这也代表着马鞍岛的住宅用地本就稀少。
在本就稀少的岛内住宅中，恒大悦珑湾更是当属C位。
这不是夸张，因为恒大悦珑湾是目前整个马鞍岛距离深中通道下桥口最近的项目，更是距离未来地铁规划马鞍岛站最近的楼盘。
直线距离200米就可以到达深中通道，可以说是毫无争议的C位。
刚刚我们说到，马鞍岛最大的优势就是产业足够强大，但如果你认为恒大悦珑湾是被工业区、农民房包围的楼盘，那就大错特错了。
马鞍岛整体以高端产业和生态人居为发展主线，相辅相成。
仅恒大悦珑湾周边3公里内就有翠湖公园、滨海公园、深中公园，全岛共有13个大型的休闲公园，街区式游园、滨水景观带更是不可计数。
教育也是翠亨新区的强项，中山纪念小学、12年一贯制广东外语外贸大学附属学校、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，加上恒大悦珑湾自带12班幼儿园，另外，项目还毗邻中山科技大学。
从幼儿园到高中，孩子在家门口就可以一路上名校。
医疗更不用说，恒大悦珑湾周边七所大型医疗机构，包括两所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医药创新园、国际医院等，解决看病难的问题。
和其他新区不同，马鞍岛不仅仅有产业、人居环境，医疗教育配套，还有完备的商业和公共建筑。
比如约2万㎡创意风情街、购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业组团，以及翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园6大文体配套，满足且丰富岛内高端改善人群的业余生活。
除了坐拥绝对优势的地理位置和优越的配套环境。
恒大悦珑湾自身也颇有亮点：内拥约7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖。未来业主可户户观湖，开窗见景，近赏湖光山色，远眺自然海景。
除此之外，恒大悦珑湾还打造了一个建面约2600㎡的星级会所，阳光游泳池、人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，不仅满足日常健身、娱乐、休闲的生活需要，更让业主在这里拥有自己的小圈子。
此次主推的65-120㎡2房-4房，户型设计合理，房间布局科学，关键是上车门槛低，不到一百万的首付就可以入手小户型。
并且恒大集团9A奢装标准统一交付，引入西门子、科勒、TOTO、松下等国际大牌产品、人性化的设计尺度、装修材质环保健康。通过保障6000余条精品细节、41道标准工序精细化施工打造高品质科技智慧型的高端住宅。
户型图：
结
众所周知，无论是地铁也好，桥路也好，能给予片区带来的利好共有三次，规划出炉的时候是第一次利好，动工修建之后是第二次利好，而通车通航之后是第三次利好。
翠亨新区马鞍岛，还没有迎来最后一次通车利好，很显然好戏还在后头，等待3年之后深中通道通车，你便能看到马鞍岛真正的“价值”大爆发！
据悉，12月26日，恒大悦珑湾已经开放认筹，周末两天现场头筹火爆，万人蜂拥而至，感兴趣的朋友，千万不要错过！