深圳熄火后，热钱将涌向何处？

大家好，文章开始前，先跟大家说件事。

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昨天深圳的调控暴风雨，人百万深圳人在一夜之间失去了购房资格，会给原本火热的楼市浇下一盆凉水，渐渐熄火。

但是他们手里的钱需要有出处。

外溢的热钱涌向何处？

这是盘桓在大湾区楼市的最大疑问。

环深板块，东莞已经涨到高位，惠州趴着万年不动，无力承接 。

昨天深圳调控之后，东莞其实也怕自己被敲打，昨晚便象征性地出了维护市场稳定的文件，东莞调控细则应该也在研究中，近期会出台。

天量供应的惠州是填不满的大坑，惠阳大亚湾业主本来都放弃治疗了，已经被迫接受房子成为“不动产”了。

如果真有人想买二手房，估计惠阳大亚湾业主会当场请假、坐高铁去惠阳大亚湾挂盘。

放眼整个大湾区，深圳外溢的热钱，承接体量最大的肯定是广州。

不管是城市吸引力、价差、配套，广州都有碾压性的优势。

北上深房价都是高处不胜寒，都是卡死房票和信贷，大水漫过，独留广州这片洼地。而且广州也是一线城市中唯一对外开了口子的。

现在的广州，真的很洼地。

虽然广州主城区没有任何放松，但珠江新城已经率先反应。

近期打算在广州买房的粉丝注意了，热钱已杀到广州！赶紧下手，千万不要后知后觉。

珠江新城中区学位好、次新多，步行5分钟到大型综合体，最近的中海花城湾、保利心语、隽峰苑，一出来都被秒，没有什么挂盘房源。

一个粉丝昨天去看中了保利心语1100万，没有当场下定，晚上直接被全款秒了。

今天他带了定金看房，本来有意去买一套房价，由于租客在住，几波客户约业主看房，客户还没有看上房，业主通知中介涨价50万。

隽峰苑88平，今年成交价810万，820万，830万，845万，这周集体跳涨到885，月底可能就奔1000万去了。

别说广州人不热衷于房产投资，这一波房价上涨的特殊方法——房价攻守联盟，现在已经被珠江新城的业主用上了，业主们在业主群里开始控盘，集体调价。

现在的珠城，很多房源都不需要在贝壳挂盘，是客户眼巴巴地等小区房子出货，而是有管家公司在帮客户找房子。

前阵子，大家还看不起广州房子不如深圳房子涨得好，现在就会后知后觉：珠城，真香。

我再郑重地提醒【楼面】粉丝一句：广州在涨了，快进场！

不仅仅是深圳人的热钱、全国的热钱在涌向广州，还有广州购买力强大的土著也在觉醒。

我这两天都是手指横飞打字回复各种咨询，还有很多深圳粉丝报名南沙的团购看房活动，但我还是抽出时间写这篇文章。

因为我真的不想【楼面】粉丝等到，广州像深圳东莞一样，非得等到打新陪跑、二手房反价时，才后知后觉进场，到时不仅没有吃透房价上涨的红利，还要承受手握几百万却买不到房的焦虑。

这一刻的广州，是非常值得入手的。

广州是蓝筹股，深圳是小盘股，但广州的优质板块虹吸热钱的能力还是很强的。

每次一线城市涨价，总是优质板块、房价预期高的区域先上涨，珠城之后，资金就会去向天河北、金融城、海珠琶洲、黄埔科学城、番禺万博、南沙。

广州向东向南发展，概念板块是可以突破的，外地投资客瞄准的会是珠江新城、黄埔科学城和南沙灵山岛。

各板块发展都很均衡，该有概念、产业、配套都特别均衡，没有短板。

而且广州的教育，绝对是深圳所不能比的。

深圳人买遍大湾区，买不了深圳，退一步买到广州，名额好搞、升值预期足够强，也没有什么不好接受的。

而南沙应该是广州最特殊的，南沙距离广州主城区远，是个独立的副中心、卫星城，备案价体系也和市区不一样。

所以这4年，南沙走独立行情，是广州为数不多保持领涨的区域。

你真正站在灵山岛上，看着不断在建的写字楼，桩机和塔吊繁忙作业，看着旁边坡地草坪、滨河公园，你会感叹这是一个多么像深圳前海一样的地方。

如果你有广州房票、预算充足，我毫不犹豫建议你可以买广州主城区。

如果是为了投资，也可以参加【楼面】南沙团购看房活动，我们选择了灵山岛和焦门河-金洲板块的两个大开发商项目，这周末你可以抽空跟着我们去南沙看看。

具体可添加【楼面】主编钱辰辰咨询。