最新数据显示，这一点深圳真的输给广州了！
最新数据显示，广州的写字楼空置率跌至近十年的最低值！远超北上深，为全国最低。
这个作为每年新增人口都超40万的超一线城市，它的写字楼市场已呈现“饥渴”状态。
就在最近，南沙蕉门河板块的一栋顶级写字楼大厦掀开面纱，
它的出现，或将缓解写字楼现如今的紧张局势......
中国铁建·环球中心效果图
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广州写字楼供应“饥渴”
新兴区域发展后劲更大
广州的写字楼市场，近几年都处于供不应求的状态。
近日，第一太平戴维斯发布2019年第一季度房地产市场报告，各大城市中仅北京及广州空置率低于10%，分别为7.0%及4.3%，
广州的写字楼空置率水平更是到了这十年的最低值，有媒体甚至用了“饥渴”两个字来形容广州的写字楼市场。
数据来源：第一太平戴维斯 制图：南方楼事
华南城市研究会副会长孙不熟
写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数，空置率太高，说明城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明城市发展的后劲较大。
总体来说，一线城市空置率都比较低，显示一线城市雄厚的家底即使在经济下行期，仍然有着充沛的商务需求，特别是广州，让人再次体会到这座城市强大的韧性。
虽说广州的超级写字楼一向都以天河CBD为标杆，
但近年来写字楼市场供应方面发生着变化：新兴区域逐渐开始取代中心区域成为甲级写字楼的最大来源。
2019年优质写字楼供应 来源：第一太平戴维斯
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南沙开发韧性强大
中国铁建入驻更促市场稳健
若要指广州那个新兴区域最火，那必定是处于粤港澳大湾区核心地位的南沙。
它吸引着全世界投资者的目光，2018年全区新增注册企业数突破3万大关，累计引进142个世界500强企业投资项目。
图源：广州南沙发布
2018年“世界500强企业”中排名第58位的中国铁建股份有限公司，在很早之前就高度关注广州南沙的发展进程。
据悉，该公司是由中国铁道建筑有限公司独家发起设立，是国资委管理的特大型建筑企业。
它从2015年10月开始，便在南沙设立平台公司——中国铁建南沙投资发展有限公司，代表中国铁建参与南沙自贸区的开发建设。
当时南沙最早开发的区域——蕉门河板块，被中国铁建南方总部基地在2015年率先进驻于此，落实投资1000亿元基础建设，并囊括中国铁建南方总部五大业务功能板块。
三年多下来，中国铁建还在南沙开发建设了蕉门河水岸广场项目、坦尾村留用地改造项目、珠江安置区项目、万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目、庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛人工智能产业园及安置配套工程），
图源：广州南沙发布
参与的重点工程项目有明珠湾大桥项目、广大附中（南沙）实验学校和广州市第二中学附属南沙学校EPC项目、万顷沙区块新增万泰路桥梁项目以及广州地铁18、22号线等。
产业和交通的飞升，便会带动写字楼市场的活跃，
显而易见，有了中国铁建等大企业的进驻，南沙蕉门河板块，乃至整个南沙区的写字楼市场都会朝着稳健的方向发展。
中国铁建环球中心1号楼样板间实景图
在这里也不得不提一下中国铁建旗下的南沙项目——中国铁建环球中心，
项目傲居南沙蕉门河中心区区块之中，与南沙区政府仅一路之隔，
1.5KM直径范围内包含南沙地税局、蕉门河公园、南沙万达广场、地铁4号线蕉门地铁站等，
毗邻南沙主干道进港大道，交通便利，区域配套不断完善，筑就湾区瞩目枢纽！
中国铁建环球中心汇集中国铁建南方总部五大功能定位，产品涵盖甲级写字楼、SOHO办公、商业街区、国际商务酒店等，
目前已有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、广州住房公积金管理中心等二十多家已签约及意向优秀企业进驻，实力筑就高端商务汇集的南沙总部会客厅。
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中国铁建环球中心
更符合绿色办公标准
除此之外，中国铁建环球中心还拥有着有建筑界“奥斯卡”之称的LEED金级预认证奖，
像“北京最贵”写字楼——北京国贸三期大厦，以及“深圳最贵”豪宅——深圳湾一号都曾荣获此级别证明。
什么是LEED呢？它已经遍布全世界160多个国家和地区，是一个获得国际认可的绿色建筑评价系统，
除了有着完善科学的内在，在推动解决全球气候变暖问题作出贡献外，更为直白的优点就是它能给建筑带来后续经济效益的提升。
据美国建筑协会方面的统计数据显示，一个项目在获得LEED认证后，它的建筑价值能提升7.5%，降低营运成本8~9%，租金提高3%，入住率提高3.5%，投资回报提高6.6%。
这就像美国绿色建筑委员会前首席执行官里克-费得里兹曾讲到的：
中国企业家和政策制定者已经了解到解决全球气候变化问题，并且他们通过得到如LEED之类的证明，给项目发展提供一个更健康、更加可持续的社会的机会。
的确，中国在环保方面素来获得各国称赞，也为世界其他国家作出了良好示范，因而中国的建筑业在绿色环保上所做的努力自然是要高于众多国家的。
去年，中国大陆更是以超过1211个认证项目数量和4716万平方米的总认证面积夺得年度LEED十大国家和地区市场之首。
来源：年度十大LEED国家和地区市场（不包括美国）
制图：南方楼事
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中国铁建连捧三项大奖
旗下南沙项目终揭面纱
4月26日，由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库、腾讯大粤网联合主办的“2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会”于香港举行。
中国铁建房地产集团有限公司荣获“2019粤港澳大湾区城市综合运营商标杆企业”奖项；
中国铁建南沙投资发展有限公司党委副书记、总经理—李宏杰，荣获 “2019粤港澳大湾区房地产行业创新人物”大奖；
更让人感兴趣的是，旗下的中国铁建环球中心更是摘得了“2019粤港澳大湾区最具运营实力总部基地项目”的大奖，
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国际化写字楼
或将重新定义湾区商务意义
最新消息，中国铁建环球中心上周正式公开1号写字楼样板间，
1号楼在外立面选材上，甄选LOW-E中空玻璃幕墙，这样保证了精英人士办公室有着良好采光效果，这样的玻璃材质更有着隔热隔音的多重功能。
同时，整栋写字楼给予了一个花园式绿色办公空间，设置多处绿色景观，空中花园，实现静谧、健康的绿色办公空间。
中国铁建环球中心效果图
1号写字楼更是有着8部智能高效的蒂森品牌商务电梯，
人性化分配的电梯高低分区，有利于每个在这里办公的精英人士极速到达自己所在的楼层，杜绝出现人流拥堵的情况。
中国铁建环球中心实景图
首层大堂挑高足足10米，办公区域囊括约376-2358平的建面，层高也做到了4.2米。
与此同时，写字楼还配备了全智能化楼宇管理系统、安全防范系统、通信自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统等国际智能设施。
中国铁建环球中心1号楼样板间实景图
在南沙一小时经济圈逐渐走向现实之际，与之相对应的高品质写字楼将重新定义湾区商务意义，也将吸引更多城市精英入驻南沙，启幕南沙商务新未来。
建面约376-2358m²环球中心总部写字楼
建面约35-427㎡首层临街商铺
建面约61-197㎡二层商铺
建面约53-69m²LOFT商务办公空间
建面约38-49m²平层SOHO办公
百变灵动办公新模式
给工作创造更多遐想和可能
新的一年，好好宠粉。
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