强者如林的大湾区中，惠州凭什么脱颖而出？
前段时间，惠州楼市紧跟大湾区节奏暖了起来：利率松动、外地客进场、新房成交火热.....
而今天又有网友爆料，大亚湾或将调整二手房个税纳税模式，二手房交易降税了？
不过，大亚湾税务局表示，目前并未出台关于二手房个税征收调整的通知。
时间往前推，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下文简称《规划纲要》）公布的一个多月里，无论是广深还是莞惠都经历了一波“小阳春”，这波行情会持续到什么时候？还要留一个问号。
根据此前统计的《规划纲要》中出现频率最高的城市是香港，共计102次；其次为澳门、广州和深圳。
港澳广深四个核心城市在大湾区的地位不言而喻，同在大湾区占一席之地的非核心城市如何找到自己的机会？
3月30日，惠州广电演播大厅内一场高峰论坛给出了一些思考。
1
领先国际的新能源产业
非核心城市也有“杀手锏”
《规划纲要》出台已一个月有余，港澳广深四稳坐四个核心城市地位，其他城市也在奋力追赶。非核心城市如何在湾区找到自己的发展路径？
以惠州为例，作为大湾区的重要节点城市，惠州有着自己的“杀手锏”。
在新能源产业、生态资源等方面，惠州一直引以为豪。惠州拥有两个万亿级工业体系，一是石化能源、新材料，二是电子信息。
众所周知，这两者的发展均会对环境产生一定影响，但惠州的PM2.5一直处在全国前10名，很多时候都在前3名。这两个优势将帮助惠州在大湾区中占据着独有的地位。
过去三十多年，惠州从农业为主到纤细致力于打造2+1产业集群，并且提出打造珠三角东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市，期间城市的规划发展思路也在逐步调整和升级。
惠州市政府顾问专家库首批专家、市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹认为，惠州在大湾区的定位是重要节点城市，《规划纲要》对惠州的定位包括国家历史文化名城、世界级石化基地等，要建设跟国际一流湾区相匹配的一流城市，这也是给惠州市今后的发展指明了方向。
刘家驹
目前来说，惠州具备哪些发展城一流城市的潜力和优势？
占据门户枢纽地位，惠州要建9个高铁站！
惠州紧邻大湾区四个中心城市中的三个中心城市（深圳、广州、香港），尤其是作为大湾区发展的主轴，大湾区经济最活跃的五个城市（即深圳、广州、香港、佛山、东莞），也是大湾区经济最活跃的轴带，惠州也紧邻这个轴带。
惠州是往粤东、粤东北，特别是海峡西岸城市群以及中南地区，包括衔接长江经济带，它形成了门户和往外辐射的枢纽地位，也是惠州发展很好的条件。
目前，惠州正逐步形成立体现代交通体系，有机场、港口、高铁、普铁、城际轨道、高速公路、快速路系统、国道、省道，这个体系有利于惠州更好地接受中心城市的辐射，融入大湾区，为今后发展打下了比较好的基础。
惠州机场去年已经达到188万人次，在全国67个民航机场中增速第二位，现在正在扩建机场跑道，也准备建设深圳第二机场。
港口方面，东马港区可以停泊20万吨到30万吨邮轮。
“十三五”后，惠州将有三个高铁线路、九个高铁站。路通财通，道路通畅对经济起到很好的推动和牵引作用。
惠州有非常好的生态环境，有着山河湖海泉林田，丰富的自然资源为惠州旅游业、服务业或在《规划纲要》中作为粤港澳绿色农产品供应基地、建设宜居宜业宜游高品质生活圈，都创造了很好的条件。
惠州有着相对较多的土地资源、水资源，像东江水资源在珠江当中算是很好的。
惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名，很多时候都在前3名。这么好的自然环境，为惠州今后的发展创造了非常好的有利条件。
中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所张光南同样认为惠州的惠州的生态资源是不可多得的优势。
他表示，对于粤港澳大湾区的发展来讲，很多人可能关注经济的发展，但更的还是是关注优质生活圈，这才是人类最终追求的目标。
“而惠州恰好在这一点上是个亮点。”
一般发展工业产业的过程中，肯定会在环境等方面存在保护权衡，惠州发展石化产业、电子产业，这两个产业对环境是存在影响的，但在这种情况下惠州还能保持空气质量排在全国的前列。
因此，惠州未来的方向就是如何发挥其在资源环境方面为优质生活圈创造很好的基础，惠州在产业基础和优质生活两方面都可以在粤港澳大湾区中占优势地位。
张光南
“此外”，刘家驹表示，“惠州初步形成了现代制造业体系和相对完整的产业链，惠州有世界级石化基地、智能制造生产基地，这些为惠州今后的产业发展打下了很好的基础。”
从整个大湾区来讲，惠州的石化产业、石化能源和新材料产业体系，目前已经在国际领先。比如炼化一体化，“虽然有些技术还不是我们自己的专利，但世界级石化基地已初步形成。”
再比如新能源、中科院的两个重要装置，是投入1500亿的大项目。
惠州的两个万亿级工业体系，一是石化能源、新材料，二是电子信息。惠州的电子信息生产基地排名已经进入全球前三。近期又投入近千亿，其中有一个动力电池新项目，投入30亿，在技术上全球领先。“打造国内一流城市，在产业方面应该是没有问题的。”
张光南则认为，惠州的产业优势在于其有一着庞大而完整的产业链条。
惠州的产业基础是基于产业规模，它有着庞大而完整的的产业规模和产业链条，代表未来是有支撑的。
例如香港理工培养一个设计或研发电子产品的优秀学生，但他在香港无法找到产品的生产基地，所以必须得回到惠州。这就代表只有完整的产业链条、产业规模，未来才有潜力。
2
产业+环保
金山银山就是绿水青山
找到自身在大湾区的定位后，非核心城市如何利用自身优势脱颖而出？
以惠州为例，一方面，产业规划上要根据自身的电子信息及石化产业优势作出进一步规划及创新。
其次，利用不可多得的生态资源优势，通过惠州的产业+环保理念，“讲好中国的金山银山就是绿水青山的好故事。”
方向明确后，惠州今后往哪方面具体发展？
刘家驹表示，为了更好地形成打造珠江东岸新增长极，惠州市清晰提出了构建“2+1”现代产业体系，“2+1”就是要建设两个万亿级先进产业体系。
一是在惠州原有世界级石化基地基础上，原来的石化基地建设是炼化一体化，在国内首屈一指。
虽然在规模上跟世界级还有距离，但随着170亿美元埃克森美孚石化综合体、投入70亿美元的中海壳牌三期项目建设，炼油规模可能达到4500万吨，而化工原料对下游经济化工产品达到1000万吨规模，真正形成世界级石化基地，将来为惠州两个万亿级产业集群打下了基础。
二是信息产业也是作为万亿级产业基地，仲恺高新区提出实业立区、产业兴区的明确方向，今年打算投入953亿，38个项目，对电子信息产业万亿级体系创造了有利条件。
三是惠州市对生命健康产业非常重视，要求尽快打造壮大健康产业体系，在罗浮新区的基础上，逐步形成生命健康产业体系，为惠州经济发展打下了很好的基础。
罗浮山作为世界中医科学大会永久会址，最新一届邀请到三位诺贝尔奖获得者和12位院士参会，规格很高；世界养生大会也在罗浮。
惠州市非常提倡务实的作风，所以仲恺高新区才会提出“实业立区、产业兴区”的方向。
惠州要发展，就要把立体化现代交通体系建设起来，更好地对接中心城市，把惠州打造成为区域交通枢纽。惠州机场以后要发展为千万人次的干线机场，最近扩建了航站楼，以后还要新建跑道。
广深、赣深高铁建成，对惠州更好地融入珠三角、推动珠三角的发展起到很好的作用。
惠州有15条高速公路，目前已经开通755公里高速公路，在全省排第二位。
2035年港口吞吐量要达到2.5亿吨，这些都为惠州今后发展提供了重要的支撑。
路通财通，对惠州更好地融入大湾区，跟大湾区中心城市互动，接受中心城市的辐射都将有着很好的推动作用。
因为惠州有着很好的生态环境，丰富的自然资源，在规划中建设绿色网络式生态空间，且提出了很多保护控制线，如绿线、蓝线。
这些对粤港澳绿色食品供应基地、发展第三产业旅游业，建设宜居宜业宜游优质生活圈都创造了很好的条件。
惠州有罗浮山和西湖两个国家级风景名胜区，还有两个国家级森林公园。湿地、自然保护区、象头山、大亚湾红树林，这些都为打造世界级旅游目的地提供了有利条件。
惠州今后的发展正如市里明确的，要建设一个宜居宜业宜游绿色山水城市，建设与国际一流大湾区相匹配的一流城市。
惠州西湖（来源：网络）
张光南认为，下一步如何突破难点，让惠州再上一个台阶？粤港澳大湾区就是一个新机会。
经济发展一方面是资本和劳动力，这方面跟产业有关；另一方面是制度创新和科技创新。
一方面是惠州市在努力推动的制度创新和政策创新。
惠州既然有这么多的基础，为什么下一步的发展还是有一定挑战？这就涉及到如何在政策上、制度上进一步突破。
例如惠州在招商引资的过程中非常欢迎香港、澳门的银行进来，但银行进来又涉及国家部委对于银行的监管，这个过程中就涉及部委与部委的协调、地方与地方的协调。
粤港澳大湾区恰好提供了这个新的契机，因为粤港澳大湾区是以国家战略的方式来推动的，为什么要上升到这个层面？就是解决制度创新的问题。
在这种机遇下，粤港澳大湾区为惠州如何进一步发挥在产业和环境上的优势提供两个契机，即科技创新契机和制度创新契机。
产业基础规模以及产业链条方面，下一步提升是需要创新。
现有产业基础或其他方面的发展基础是可以进一步升级的，比方说石化电子，目前规模非常好，接下来如何进一步提升？一种方向是通过跟香港的专业服务对接，让它进一步提升。
另一方面，就算产业本身，也可以不断地多元化，比如我们看到的石化和电子可能是个工厂，但从另外一个角度来讲，它也可以变成科研机构、旅游目的地。
发达地区大型工厂，一方面可以成为教育、科研的实践基地。
以东京湾区为例，东京、日本有一个概念，叫做产业观光，日本的资生堂、丰田汽车有接待机构，普通人可以去申请，像旅游一样看丰田汽车是怎么生产的。
同样的，化工也可以从工厂升级为教育机构甚至产业文化机构，也可以升级为旅游目的地。在这一点上惠州有基础，下一步可以发展。
总的来说，惠州的石化工业的发展和环境的保护，二者同时兼顾，通过惠州的产业+环保理念，讲好中国的金山银山就是绿水青山的好故事。
惠州碧桂园十里银滩（来源：网络）
近年来，深圳留行一句口头禅：来了就是深圳人，来深就买惠州房。其意指深圳房价高企，不少深漂只能选择到临深地区安家，大亚湾就是其中之一。
粤港澳大湾区的目标之一即形成1小时都市通勤圈，高效便捷的通勤和完善的生活配套必不可少，正如东京湾那样。
大亚湾作为与深圳接壤的片区，最先承接了深圳外溢的居住需求。随着配套设施的不断完善，未来大亚湾也将建成深圳人安居乐业的“后花园”。
3
惠州的形象：航空母舰
《规划纲要》中多次提到各城市要差异化发展，避免同质化竞争。惠州要怎么做？根据《规划纲要》，惠州要在绿色铜业、农产品生产、海上旅游和先进制造业等方面发力。
”如果把核心城市比作先进武器，惠州就是保障后方的航空母舰。“
天天说钱财经新媒体创始人刘晓博认为，大湾区发展规划中多次提到了差异化：大湾区的城市要有差异化，找到自己的优势，不要同质化竞争。
其次，还提到惠州的绿色铜业、农产品生产，提到海上旅游，给港澳青年提供创业园地，还提到先进制造业。
从大湾区规划中提到惠州的内容就能看出，惠州是一个很复杂的城市，不像大湾区其他城市那样简单。
一个未必恰当的比喻，假设大湾区是个航母编队的话，香港、深圳、广州、澳门是先进的武器，带头冲锋；而惠州、肇庆都是面积超过1万平方公里的大城市，发挥的是东西两岸两艘航母的作用，保障后方。
在粤港澳大湾区的黄金轴线中，惠州完全可以找到自己的定位，找到自己的特色。
如东南部是海洋旅游，西南是石化和大亚湾，未来会有几百万深圳人到临深居住。北部两个县是绿色生态、绿色农产品，中部的仲恺、惠城区是先进制造业。
惠州的特点非常清晰，即面积大、拥有多种可能性。
还有更形象的比喻，碧桂园惠深区域副总裁肖辉潮认为可以从企业的角度去看差异化问题。
对房地产开发企业来说，惠州有几个好处：
一是自然资源非常丰富，有山海林湖江，还有各种各样自然资源。
二是惠州的腹地很广，从博罗到惠城、大亚湾、惠阳、沿海，有着腹地的作用。
肖辉潮
用碧桂园开发的楼盘来解释差异化，依托自然资源，开发了维港湾，项目周边有着丰富的海景资源。
依托于温泉资源，开发了润扬溪谷项目；
依托大亚湾作为产业辅助片区的功能，开发了上城、天樾湾项目。
反过来看，惠州还缺什么？大家都认为惠州缺产业和教育，碧桂园也在新区开发一些产业项目，以匹配政府的需求。教育方面，在惠东做了碧桂园学校，以匹配短缺的教育资源。
“农地开发方面，我们也在探索，在惠州有一些项目在推动。”惠州有着很好的人文资源，有很多百年围屋旧村落，依托这些资源，碧桂园开发了网红景点“秋长谷里”，把旧村落改造为新景点，带动周围产业发展。
为大湾区创造美好人居生活
作为本次论坛的主办方之一，碧桂园一直是中国新型城镇化的身体力行者，27年来一直致力于为追求美好生活的人提供好房子、好社区。
碧桂园以工匠精神反复推敲高性价比的房子，将在安全、美观、经济、适用和耐久上得到全面提升，而引入高科技打造的智慧社区，将始终保持优质服务水平。
截至2018年12月底，碧桂园已为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌和完善的生活配套，匠心打造了超过2000个项目。
如今，有超过400万业主选择在碧桂园安居乐业。
3月18日，碧桂园集团发布年报显示，2018年碧桂园全年实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。
在规模继续领先的同时，碧桂园财务稳健、运营资本充裕，备受评级公司及主要金融机构认可和支持。
小福利：扫一扫，抢汪峰演唱会门票
本文为推广，不构成投资建议
文/冰写币