实地暴踩！粤港澳大湾区4城15片区全记录
创号之初，南方楼事团队进行了一次广东楼市实地调研。
两周时间，走访了广州佛山东莞惠州4个重点城市、15大热门片区、21个热点新盘。
所以今天准备全面披露这次粤港澳大湾区重点城市调研行程，尤其要跟大家分享途中各种有意思的项目。
毕竟不同城市的楼盘，真是各有各的精（qi）彩（pa）。
另外，各城市各维度的楼市分析对比，可回顾本周推文，下周也将持续发布。
阅读前提示：以下评测全是实地主观感受，可能不够全面，看着玩儿就好，求别抬杠
经过一大片汽修店、火车轨道、废弃仓库，憋了两三公里“是不是走错路”的怀疑，终于在到达目的地时烟消云散。
这是天河区目前唯一的大型刚需新盘珠江花城，位于天河和黄埔两区的交界处。在房价全广州最贵的天河，70平能做3房，单价不到5万/㎡，你说感不感人？
项目位于近年广州大热板块奥体片区，论未来规划自然不差。只不过处在半山的位置，方圆两公里内暂时没有公共交通和其他配套。
不过销售小姐姐说了，沿路那些物流仓库到时都会拆掉，未来这一片是规划成高端住宅区域，地铁和公交总站也都在规划了。
更诱人的是，项目自带的十二年公立学校，有少部分名额可以直升百年老牌名校——执信中学！
区域+价格+优质学位，也难怪六月份开盘只推500多套，却有1500个认筹客户，半小时就卖了20亿。
位置：广州天河区岐山路183号
价格：4.5-4.9万/㎡
户型：72--113㎡2-4房，后期将推112-139㎡4-5房精装洋房
总体情况：项目建面85万㎡，分六期开发，规划户数约6000户，预计2021交楼。自带2.5万㎡独立商业、幼儿园、十二年公立学校等。周边地铁19号线规划中，预计2025年开通。
远远一望，这是哪家老牌写字楼吗？
经过大门，一股亲切感扑面而来。低调不张扬的设计，让它完美地融入了周边的普通住宅群，毫无违和感，丝毫没有顶豪应有的那种“鹤立鸡群的傲慢架子”。
终于进入了传说中19万/平的广州顶豪，泳池、停车场，依然是“朴素低调”的作风，完全不像深圳那帮豪宅那么奢华浮夸。
直到真正抵达了侨鑫汇悦台最内部，才懂得为啥被叫做顶豪。
坐拥广州最值钱的景观，无敌270°一线江景，户户望江。装修也下了重本，一百多万的厨房装备了解一下？（更多顶豪内部实探请点击蓝字回顾：侨鑫汇悦台）
侨鑫汇悦台位于珠江新城，是广州房价最贵的片区，周边二手房也都在10万+/平。从地段位置、景观、价格等方面来看，广州的确找不出来第二个能吊打它的顶豪了。
位置：广州天河区马场路与临江大道交界处
价格：19万/㎡
户型：347㎡4房（尾货在售）
总体情况：项目建面约22.7万平，六栋38-40层的超高层塔楼面向珠江围合而成，共408户。位于天河CBD珠江新城，周边配套相当完善，目前仅剩少量尾货在售。
萝岗最直接的观感有点类似深圳坪山，也是近年广州刚需们最爱的区域之一。
整个萝岗新盘数量不少，但实地常春藤却成功引起了我们的注意。
看看这大得吓人的沙盘，没错，它就是座建面达200万㎡的刚需大城，共1.5万户。（深圳的同学有没有想到益田大运城邦？）
“城里”有名校广州二中开元学校（十二年一贯制）、幼儿园、街铺底商、社区医疗，却没有大型购物中心。
项目销售称项目自带的商业主要是各栋住宅下边的底商，因为周边两公里就有大型购物中心，小区就没有再规划。（然而据说很近的万达广场，一查离项目十公里）
除此之外，步行范围内基本也没啥配套，包括地铁。项目周边没什么新盘，对面是小山坡和农民房。
目前在售精装房2.7-2.8万/㎡，据说是片区最贵。
位置：广州黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
价格：2.8万/㎡
户型：71-126㎡2-4房
总体情况：项目总占地面积52万㎡，总建面200万㎡，共50栋1.5万户，定位为城区刚需置业大盘。第一期在2016年开盘，均价1.2万/㎡。
去了佛山才知道美的不仅卖电器，还卖楼。在顺德北滘，甚至还有一条美的大道。
凤起兰庭是美的和绿城的合作项目，产品只有别墅和洋房。听这名字就知道风格很古典，整体是中式民国风。
不过跟普通别墅不一样的是，项目别墅属于商业性质，首付要五成。目前还未开盘，预计总价在800-1000万/套之间。
不过买别墅的各位壕们，应该没有在care首付成数这个问题吧......
位置：佛山顺德北滘美的大道旁
价格：待定
户型：首推140-180㎡大平层
总体情况：项目位于顺德北滘中心地段，2公里范围内有各种市政配套。附近有美的大道地铁站，距离广州7个站。总建面27.4万平，共1498户。除了洋房和商业别墅，还有1200多套人才房。
佛山最贵的片区之一千灯湖已没多少盘在卖，怡翠尊堤是为数不多的一个。
踩盘前简单做了功课：建面130万平+江景房，带着看“高端改善住宅”的期望踏上了路途。
结果除了大，没有一处符合期望值。密度很高的建筑、寒碜的园林连个泳池都没有（看的是三期），居住感与地段景观竟成了反比。
项目已经卖到第三期了，带精装均价2.6万/平，全款付就2.5万/平。然而这个装修也是相当“惊吓”，看起来质量并不好的朱红色木地板+门框，风格老气到可能爸妈那一辈都不会喜欢......（惊吓到忘了拍照）
不过地段优势在那，毕竟千灯湖的确也没啥住宅可选了。
位置：佛山南海金融高新区桂江立交北侧
价格：2.6万/㎡
户型：在售110-135㎡3-4房（精装）
总体情况：项目位于南海千灯湖，距离广州荔湾很近，片区配套成熟。总建面130万㎡，共6300户；自带27万㎡商业配套、幼儿园等等。主打江景卖点，附近还有南海体育公园。
中海云麓公馆也算是“网红盘”了，虽然行政区域在东莞凤岗，但其实与深圳就一路之隔，位于龙岗大运新城片区。
背靠着鹰咀山，但与一般山里的别墅不同，中海云麓公馆更像是城市别墅，周边配套齐全生活便利。
项目主打新中式别墅，绝大部分都是深圳人在买。整体风格非常有格调，印象比较深的是地下室，居然全采光！销售介绍说因为地势整个抬高了，所以地下室其实相当于一楼。
位置：东莞市凤岗镇官井头
价格：高层3.5万/㎡、别墅4.8-5万/㎡
户型：高层85-125㎡3-4房
总体情况：项目占地7.3万㎡，建面14.6万㎡，主要有中式别墅和高层住宅。项目与深圳龙岗大运片区仅一路之隔，片区配套完善；背靠鹰咀山，周边还有官井头水库、大运公园、龙城公园，景观资源较好。
今年东莞临深最受深圳客欢迎的住宅，是塘厦的星河时代。据说是2018年上半年深圳客成交最多的东莞住宅项目，深圳客占了5成。
项目就在高速入口附近，在上下班高峰期往返福田，可能比堵在路上的龙华人民还要快。地理位置+大品牌，这就是为啥深圳客都爱的原因吧。
位置：东莞塘厦龙林高速林村出入口
价格：2.2-2.5万/㎡
户型：89-121㎡3-4房、143-151㎡5房
总体情况：项目总建面约40万㎡，是集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘，商业是星河集团旗下国际商业团队打造的。项目位于塘厦龙林高速林村出入口，往返深圳方便。
惠阳中心最高端的豪宅，据说大亚湾首富都买在这了。前身是新世界的项目，别墅早已入住。后来恒大接盘后，主要开发了两期高层住宅。
就在棕榈岛高尔夫球场里面，景观自然没话说。不过住宅、别墅跟高尔夫球场隔开了，小区里的园林并不大。
在没看到样板间之前，在我们心里它就是纯正的高尔夫豪宅。
看完后各大户型样板间后，又被它另外一重技能所折服：毕竟100多平的豪宅户型能做得跟刚需一样，也是挺不容易的。
位置：惠州惠阳高尔夫路1号
价格：1.5-1.6万/㎡
户型：94/113/120/125㎡
总体情况：惠阳恒大棕榈岛占地约160万㎡ ，定位是低密度低容积率的高尔夫庄园，有高层住宅和泰国风情别墅。项目位于惠阳中心地段，周边生活配套成熟，距离万达广场很近。
锦绣壹号被当地媒体称作是销售神盘。
虽然是大亚湾片区价格最贵的新盘，但依然卖得很好。据说一出来都是抢的状态，基本都被全款客户买完了，按揭客户想买的都买不到。
实地看完之后，就大概明白为啥这么贵还都很多人抢了。主要是品质感在片区里算比较好的，赠送面积多、装修不错。有个细节就是，很多豪宅都没有的停车场吊顶，这个项目却做了。
停车场不仅有吊顶，还有手扶梯
最重要的是，项目和坪山就真的只有一路之隔，价格却只有坪山的一半。
位置：惠州大亚湾石化大道西299号
价格：1.9万/㎡（目前没有房源在售，此前价格）
户型：85-110㎡2-4房
总体情况：项目建面46万㎡，分4期开发，共17栋3600户。其中一期共9栋楼，每栋32层，主力户型面积为85-110平。
以下是南方楼事团队本次粤港澳大湾区四大城市踩盘路线，主要选取的都是热门片区里的典型楼盘。
应该说，也是该城市目前买房必看楼盘指南，如有网友对个盘感兴趣，欢迎添加“南方楼事（微信号lou-xz）”咨询~
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