合肥多小区抱团涨价!蜀山万科欲涨5千/㎡,滨湖、经开抬价近万/㎡!严打炒房,这些行为要被罚!

NO.1丨壹

合肥多小区抱团涨价

合肥楼市近一波小高潮影响之下,有一些小区业主又开始操盘指导涨价了。

1、蜀山金色名郡业主建议房价涨12-20%。

1月17日,一封致万科金色名郡小区业主的信曝光。内容中摆数据、讲优势,十分有条理的列出了房价指导委员会的核心思想:涨价。

重点内容为:

低楼层(1-12层),目前均价2.35万,建议上浮12%,边户上浮16%。

中楼层(13-24层),目前均价2.54万,建议上浮15%,边户上浮20%。

低楼层(25-34层),目前均价2.47万,建议上浮14%,边户上浮19%。

换算一下,涨价幅度大约为:2820-5980元/㎡。

2、滨湖观湖苑业主指导房价涨超万/㎡

1月16日,滨湖蓝鼎观湖苑房价指导委员会公告,倡议:

急卖房源挂价2.7-3w;

不急卖房源挂价:3w-3.4w;

而小区目前链家均价1.8w,高楼层成交价在2w左右。这个指导的涨幅,有点猛!

3、经开融创城抱团,要涨到3万/㎡+

近日,经开区融创业主群传出一个联合涨价信息。一样是盘点小区优势,表示价值不止当前的价格。

建议价格调整:底层3w+,高层3.3w+,豪华装修再加10-20w。

而在链家上,融创城的均价为2.1万。

NO.2丨贰

到底是指导房价

   还是炒作房价?

二手房价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,这类所谓价格联盟,其实是一种典型的炒房心态。 

作为业主来讲,是有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为。事实上,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。结果,也可能是吓跑客户,而并不能达到成交的目的,没有成交基本就等于有价无市。

而从以上几个小区的实际价格和指导价来看,相差还是十分大的。房价指导委员会,给出的指导价合理性不够,更像是理想价。

NO.3丨叁

多政策齐发!

房管局旗帜鲜明,严打炒房!

合肥市房管局对此类抱团涨价的行为,态度一直是严厉的。

11月6日,针对滨湖二手房业主抱团涨价现象,市场监督管理局根据陈明局长部署安排,市局分管领导、二级调研员胡方林同志组织召开专题会议,研讨应对之策。

会上,与会人员围绕“抱团涨价”相关行为主体、社会影响、行为性质法律界定、市场监管部门职责、应对举措等进行了深入讨论。

11月12日,合肥市房地产中介协会发布通知。

针对部分小区业主“抱团涨价”的情况,政府部门高度重视,出三点措施:

一是注意舆论宣传,不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘出售,炒卖房号,操纵市场价格。

二是规范承接经纪业务,取得委托人的书面同意后,方可对外发布相应的房源信息。

三是不得对外发布尚未交付或暂未取得产权的房源信息。

值得一提的是,近期,有一合肥中介因为在微信渠道中进行违规宣传,捏造散布涨价信息,对市场走势做分析、预测,造成不良影响,被给予警告和扣除信用分3分处罚!

其中,重点提到严禁通过任何渠道宣传炒作房价等相关内容,包括但不限于:房价上涨、成交火爆、再不买就没了等相关舆论信息或发布首付分期销售政策/现场氛围火爆视频/内部战报截屏等相关内容。除了处罚当事人以外,商圈经理,区域总监等也负有连带责任。

NO.4丨肆

房管局再出手,二手房交易或出新规

弄虚作假将送司法部门!

面对混乱的二手房市场,合肥市住房保障和房产管理局起草了《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》(征求意见稿),以此来进一步规范存量房交易。

根据《办法》内容,大致分为以下几点内容:

1.买卖双方提供信息要核实,此次《办法》规定,进行房屋交易前,卖方应如实提供交易房屋的共有人、抵押、租赁等情况;买方应当具备符合相关政策规定的购房资格;经纪公司提供居间服务时,须对买卖双方提供信息进行核实。

2.小心系统自动撤销记录,存量房买卖合同网签后60天内未办理存量房资金托管或不动产登记申请等手续,系统将自动撤销其合同网签记录。

3.弄虚作假或送司法部门,经纪机构及其从业人员在服务过程中不得有这些违法行为:以不正当手段获取房屋信息,违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息;隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签;未经买卖双方当事人同意,擅自进行存量房买卖合同网签或变更;违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录;代收代管交易资金等情况。

一旦发现经纪机构及其从业人员弄虚作假的,记入其诚信档案;情节严重的,暂停其存量房买卖合同网签资格;涉嫌犯罪的,依法移送司法部门。

目前《办法》还在公开征求意见。 

从《办法》的内容来看,该政策能够有效的规范二手房市场交易行为,和经纪机构及其从业人员的服务行为,促进合肥市存量房市场平稳健康有序发展。

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