『1月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。

截止到12月31号，洛杉矶郡（Los Angeles County）失业率为4.4%，同比下降0.3%，环比上涨0.2%。橙郡（Orange County）失业率为2.4%，同比下降0.3%，环比下降0.1%。

 住 宅 市 场 

  Los Angeles County

2020年1月，Los Angeles County地区销售房价中位数为67.5万美元，同比增长7.5%，环比下降1.6%，房价低于前六个月平均中位数。每平方英尺售价中位数为476美元，同比上涨6.1%，环比下降5.9%。本月，Los Angeles County地区房屋市场总成交量为2533单，与去年同期相比上涨18.4%，环比下降27.4%。销售协议且等待交割的单元数量为2960单，同比上涨23.9%，环比上涨0.5%。库存同比下降29.1%，为18365幢。

  •  San Marino地区

该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。

一月，San Marino地区房屋销售价格中位数为188.7万美元，同比上涨8.8%，环比下降37.1%。成交价格每尺为872美元，与去年同期相比上涨3.2%，与上月基本持平。San Marino地区一直是高端房地产市场代表区域，一月住宅成交量为15单，去年同期为4单。库存量同比下降9.1%，为60幢。

  • Pasadena 地区

该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。

一月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为96.4万美元，同比上涨8.7%，环比下降12.3%，低于过去3个月平均销售价格中位数水平。成交价格每尺为576美元，同比上涨11.2%，环比下降5.9%。Pasadena地区房屋市场住宅成交量为45单，同比上涨18.4%，环比下降25%。库存量同比下降32.4%，为213幢。

  • South Pasadena市

位于Pasadena南部地区的South Pasadena市近年发展迅猛，考虑到它良好的地理位置与优秀的学区资源，让华人投资者们逐渐将目光投向这片区域。

一月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为148.5万美元，同比上涨14.7%，环比上涨4.2%。本月成交量为8单，去年同期为6单。库存量同比下降21.1%，为30幢。

  • Santa Monica地区

Santa Monica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。

一月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为262.4万美元，同比上涨11.1%，环比下降20.4%。

考虑到Santa Monica地区住宅销售价格较高，成交量一直较少，本月成交量为17单，去年同期成交量为5单。库存同比上涨5.9%，为107幢。

  Orange County

2020年1月，Orange County地区销售房价中位数为85.1万美元，同比上涨7.7%，环比上涨1.5%，房价高于前六个月平均中位数。本月，Orange County地区房屋市场总成交量为921单，同比上涨22.6%，环比下降30.8%。销售协议且等待交割的单元数量为1133单，同比上升24.2%，环比上涨10.3%。库存同比下降26.5%，为5979幢。

  • Irvine地区

Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。

一月，Irvine地区平均成交价格每尺为494美元，同比下降4.6%，环比下降0.8%。销售价格中位数为116.5万美元，同比下降0.1%，环比下降9.3%。Irvine地区住宅成交量为81单，同比上涨42.1%，环比上涨14.1%。库存同比下降17.4%，为380幢。

  • Laguna Beach 地区

Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。

Laguna Beach地区的房屋平均成交价格每尺为998美元，同比下降20%，环比下降16.5%。销售价格中位数为187.5万美元，同比下降6.2%，环比上涨3.6%。成交量为15单，去年同期为20单。库存同比下降22.2%，为207幢。

  • Newport Beach地区

Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。

Newport Beach地区住宅销售价格中位数为225万美元，同比上涨3.4%，环比下降0.67%。成交价格每尺为1022美元，同比上涨8%，环比上涨18%。成交量同比上涨86.2%，环比上涨20%，为54单。库存量同比下降11.1%，为263幢。

 租 赁 市 场 

租赁市场趋势：

一月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：

(以一室一厅为例)

 总 结

2020年开年，受到全球经济局势动荡与疫情影响，美国洛杉矶大都会地区作为全美房价最高的地区遭受了一定的冲击，相比上月，整体销售房价与成交量都有所下跌。但根据World Property Journal报道，尽管目前处于全美房地产市场的销售淡季，鉴于全美相对稳定的就业率增长和较低的贷款利率，促进了人们的购房需求，因此房屋建造商也在努力加快进度以满足目前市场的增长。值得注意的是Orange County下属的Newport Beach，作为新兴发展的地区，其销售房价与成交量都有明显涨幅，租赁市场行情也较好，值得投资者留意。

数据来源：

MLS、美国劳工统计局、Elliman

劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4

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