『6月』ViiNet房地产市场报告 | 波士顿地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国6月份的失业率为3.7%，同比下降0.3个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位22万个。劳工部的数字显示，6月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年增加岗位数量的平均值。其中商业服务、健康护理、运输和仓库物流、建造、制造等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.9美元，同比增长3.1%。

截止到6月31号，波士顿大都会地区失业率为2.8%，环比上涨0.4%，同比下降0.5%。就业人口总数较上月基本持平。

 住 宅 市 场 

波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）

按住宅类型划分：

独立住宅成交价格每尺445美元，高于去年同期0.5%。销售价格中位数为74.8万美元，同比下降5.9%。独立住宅成交量425个，同比下降12.2%。市场库存795个，略低于过去五年平均水平。

公寓住宅平均成交价格为每尺745美元，同比增长6.9%。六月平均销售价格为68万美元，与去年同期持平。成交量相比去年同期下降5.5%，销售协议签署等待交割的数量达到878个，同比上升2.2%。

Cambridge地区

从数据来看，六月Cambridge地区市场房屋销售价格总体呈现良好的上涨趋势。今年六月销售价格中位数已达到近五年同期六月最高点，为76.8万美元，与去年同期相比增长1.0%，与上月相比季节性下降2.4%。

同时，市场整体成交量有所回暖，市场六月总成交量为159个，与去年同期相比增长31.4%，与上月相比季节性上涨28.2%。

Newton 地区

从数据来看，六月Newton地区市场房屋销售价格依然持续走高，与去年同期相比增长27.7%，与上月相比季节性稍微下降0.01%，为近五年内同期六月最高，销售价格中位数已突破115万美元。

同时，市场整体成交量较为稳定，市场六月总成交量为146个，与上月相比季节性上涨47.7%

波士顿大都会地区

从数据来看，六月波士顿地区市场房屋销售价格呈现良好的上涨趋势。按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升0.4%，价格中位数为65.2万美元，联排别墅成交数量同比下降17%，从去年同期成交240个下降到今年199个。公寓住宅销售中位数同比上涨6.8%，价格中位数为61.8万美元。就独立住宅而言，CentralMiddlesex Region成交价格依然领跑市场，房屋销售价格中位数为78.9万美元，同比增长1.2%，环比季节性下降6.1%。

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为2669单。独立住宅与公寓住宅均呈现同比上涨趋势。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨8.0%，环比上涨37.9%。公寓住宅成交量上涨6.9%，环比上涨33.5%。波士顿大都会地区内大部分区域都发生了成交量上升的情况，其中，波士顿中心商业地区成交量最高，为373个，而Eastern Middlesex Region上涨幅度最大，同比上涨23.4%。

7月，Curbed Boston报道，根据马塞诸塞州房产协会的数据显示，整个马塞诸塞州的公寓住宅和独栋别墅的中位数价格已经达到有史以来的最高点。而这背后的原因是因为马塞诸塞州的房屋库存达到了有史以来的最低点。用更加通俗易懂的话来说马塞诸塞州的房屋供应满足不了人们过高的需求，从而房价水涨船高。

数据来源：MNS，美国劳工统计局，GBAR