金猪年一月美国房价速览 价格或将快速回升

2019年1月份,美国房价以近七年来的最低速度上涨,这对于广大买家来说可是个喜闻乐见的消息。但是,投资客提醒您,买家现在还不应过分自信,因为价格可能会很快再次回升

CoreLogic的数据显示,1月份房屋价格较去年同期上涨4.4%,低于12月份4.7%的年度涨幅。自去年4月以来,价格涨幅一直在萎缩,当时涨幅达到6.6%。而今年1月的数据是自2012年8月以来的最小涨幅。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示,“去年秋季抵押贷款利率飙升导致买房市场疲软,进而导致了房屋销售和房价增长放缓。自2018年11月以来,抵押贷款固定利率已经下降了0.6个百分点,现在还要更低。随着利率达到这个水平,我们预计今年春季将有稳固的购房季节。“

30年期固定抵押贷款的平均利率在18年11月初升至5%以上,但后来开始下滑。现在约为4.5%,这与去年同期水平一致,当时价格涨幅在每年6%的范围内。

因此,这可能意味着当前价格的冷却结束,因为今年春天有更多的买家参与待售房源的竞争。全美范围内,库存开始上升,但这个情况主要出现在高端市场,并不能满足目前的主要需求。入门级别的待售房屋库存依然非常低,因为现在土地和劳动力成本很高,开发商的注意力依然集中在高端的住房上。

去年春天,购买房屋参与竞标再寻常不过,但是进入夏季之后,房屋待售时间就开始延长。加利福尼亚洲,当时房价疯狂飙升到历史最高水平,而销售在秋季停滞到十多年来的最低水平。对买家而言,转折点是利率。利率虽并不像经济衰退后那么低,但已经回落到足以再次吸引买家的程度。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示,“随着我们进入2019年,可以预期就业增长持续强劲,收入增加可能会支持今年晚些时候房价重新加速增值。”

关注美国投资客,美国房价尽掌握。让我们再来回顾一下2019年年初各大权威机构对美国房市的预测情况。

1. 美国房市是涨还是跌?

以下是来自全美房地产经纪人协会(NAR)、福布斯、Zillow以及Realtor.com的调查数据。

Zillow预测,美国房市在未来一年里,其房屋价值将会有6.4%的提升,全美房屋中位数将达到23.5万美元。相较NAR(全国房地产经纪人协会)的估计来说更为保守,但离地产市场最繁荣时期的上升指数只有毫厘之差。

Realtor.com的数据更为详细,选择对美国各个城市未来一年的房价进行预测,它对全美房价均增值的估计更为保守,但各方都表示,未来一年,美国房市仍会平稳上升

2. 美国房市的供需关系总结

房价在2019年,是涨是跌,各位看完以上分析应该大致心里有底了。接下来,我们从房屋库存量的角度进行分析一下2019年买家在美国买房可能会面临的情况。

2019年美国房产市场的库存量整体呈现下降趋势,建筑材料和劳动力的成本上升是造成新房供给不足的原因之一,硅谷、西雅图等热门城市的新房开发项目也会受当地既成建筑的限制。

豪宅的扩建使得高端房产库存量攀升,但针对目前市场迫切需要的低价房屋库存量增长,仍然存在着不小的阻力。


3. 利率与税法政策又将如何演变?

利率与税法政策一直牵动着买房者的心,那在2019年,这两者又将朝着利好还是不利的方向演变呢?

由于房源的紧缺,利率上升的影响比想象中更为平和,同时美国国内失业率截至10月已经下降到了3.7%,为2000年12月以来的最低水平,降到了18年来新低,短期来说利率上涨不会对房价造成太大负面影响,房市仍保有上升态势。

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