『11月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场

 宏 观 经 济 

美国11月份的失业率为3.5%,同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示,11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个,高于今年月平均增加岗位数量(18万个)。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元,同比增长3.1%。

近期,美国长期抵押贷款利率没有太大变化,一直在历史低点徘徊。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.73%,15年期固定贷款利率保持在3.19%。

 住 宅 市 场 

   大华府地区

十一月,大华府地区市场房屋销售价格中位数为46.6万美元,相比去年同期上涨3.5%,环比上涨1.2%。

按住宅类型划分,联排别墅售价同比上涨4.7%,价格中位数为45万美元,公寓住宅售价同比上升5.5%,销售价格中位数为32.4万美元,独立住宅售价同比上升1.5%,销售价格中位数为56.2万美元。

值得注意的是,本月Fairfax City与Fairfax County保持上涨的势头,同比涨幅分别达到9.1%和7%。而Alexandria City和Arlington则开始降温,同比呈现下降趋势。

本月,市场整体成交量与去年同期相比呈现上升趋势,总成交量为3820单,同比上涨6.1%。考虑到十一月已经开始进入销售淡季,与上月相比,成交量下降13.9%。按住宅类型划分,独立住宅成交量同比上涨6%,为1780单。联排别墅成交量同比上涨13.2%,为1069单。公寓住宅成交量同比下降0.4%,为971单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量同比上涨的情况,除了ArlingtonCounty、Alexandria City和FallsChurch City成交量呈现下降趋势。其中,Fairfax City表现较好,出现成交量同比上涨12.5%,同时销售价格也上涨的情况。

十一月,新增房源为4079个,与去年同期相比下降5.6%,与上个月相比, 季节性环比下降34.5%。市场库存房源数量为7090个,同比下降19.5%,这也标志着市场连续第10个月库存同比下降,其中Fairfax City和Fairfax County分别同比下降33.3%与27.9%。

华盛顿特区

2019年11月,华盛顿特区房价销售中位数为62万美元,相比去年同期上涨3.3%,环比上涨7.1%。今年十一月销售房价中位数位于过去十年同期的最高值。十一月的市场总成交量为687单,同比上涨17.6%,环比下降11.6%。达成销售协议且等待交割的单元数量达到过去五年同期最高值,同比上涨7.6%,为776单。

市场新增房源873个,同比下降2.6%,环比下降36.9%。市场总库存量1614个,同比下降1.3%,环比下降12.3%。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交。

按住宅类型划分:

  • 独立住宅:独立住宅销售价格中位数为82万美元,同比下降8%,环比下降7.3%。独立住宅成交量同比上涨24.2%,环比上涨24.2%,为118单。市场库存299个,同比下降6.3%。按当前销售速度,把市场上所有可售房源售完需要2.7个月。

  • 联排别墅:联排别墅销售价格中位数为72万美元,同比上涨2.3%,与上月基本持平。成交量为272单,同比上涨19.3%,环比下降8.7%。按当前销售速度,把市场上所有可售房源售完仅需1.7个月。

  • 公寓住宅:公寓住宅成交量相比去年同期上涨15.1%,环比下降22.3%,为297单。销售协议签署等待交割的数量为340个,同比上涨4.3%,环比下降14.1%。本月公寓住宅销售价格中位数为48.9万美元,同比上涨1.9%,环比下降1.2%。

总体来说,本月华盛顿特区房地产市场已经逐渐进入销售淡季,但与去年同期相比呈现上涨趋势。

 租 赁 市 场 

十一月,大华府各个区域租金走势如下:

(以一室一厅为例,单位:每平方英尺)

 总结 

销售市场方面,由于今年下半年电商巨头Amazon确定落户Crystal City,从而将投资者的目光聚焦在大华府地区,整个地区的房地产市场销售火爆,其中包括Arlington County、Alexandria City等地区住宅销售价格中位数与成交量同时上涨。但本月,投资者热情开始逐渐下降,整体与去年同期相比有所下降。而FairfaxCity地区则表现较好,成交量上涨伴随着库存量呈现进一步下降的趋势。

租赁市场方面,Zillow报道,根据全美五十个大都会地区的房屋租金的涨幅情况来看,华盛顿特区平均年租金涨幅达到3.7%,过去十年中,华盛顿特区的总支付租金达到1336亿美元,仅次于纽约、洛杉矶、旧金山与芝加哥。总体来说,今年下半年以华盛顿特区为中心的大华府地区房地产市场发展迅猛,虽然本月开始进入销售淡季,表现相比上月有所下降,但大华府地区整体房地产市场依然值得投资者持续关注。

数据来源:

MLS、美国劳工统计局

https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm

https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---september-2019.pdf?sfvrsn=4904d093_2

http://www.rbintel.com/blog

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