『11月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场
宏 观 经 济
美国11月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个，高于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元，同比增长3.1%。
截止到10月31日，旧金山湾区失业率为1.9%，同比下降0.3%，环比下降0.3%。
近期，美国长期抵押贷款利率没有太大变化，一直在历史低点徘徊。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.73%，15年期固定贷款利率保持在3.19%。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为160万美元，同比上涨7%，环比上涨2.6%。独立住宅成交量321单，同比下降5%，环比下降16.6%。市场库存量为454幢，同比下降18%，环比下降29.7%。新挂牌房屋数量为202个，同比下降32%。
公寓住宅：销售价格中位数为89.4万美元，同比下降1%，环比下降0.7%。成交量为106单，同比上涨4%，环比下降8.6%。市场库存量同比上涨24%，环比下降21.6%，为170套。
独立住宅：销售价格中位数为125.9万美元，同比上涨1%，环比上涨1.9%。独立住宅成交量为732单，同比下降2%，环比上下降9.8%。市场库存量同比下降28%，为989幢。新挂牌房屋数量为457个，同比下降32%。
公寓住宅：销售价格中位数为79.1万美元，同比下降6%，环比下降1.7%。成交量为318单，相比去年同期上涨10%，环比上涨14.8%。市场库存同比下降10%，为486套。
独立住宅：销售价格中位数为88万美元，同比上涨2%，环比上涨1.5%。独立住宅成交量125单，同比下降9%，环比下降9%。市场库存量同比下降7%，环比下降22.1%，为413幢。新挂牌房屋数量为87个，同比下降26%。
公寓住宅：销售价格中位数为50.3万美元，同比下降20%，环比下降26%。成交量为36单，相比去年同期上涨3%，环比下降20%。在挂牌市场上的天数中位数为13天，同比下降71%。
十一月，旧金山市区的住宅交易活动与去年同期相比有所下降，但与上月相比回暖。
按住宅类型划分：
独立住宅：每英尺价格中位数为992美元，同比上涨4.1%，环比上涨1.8%。销售价格中位数为160.8万美元，同比上涨7.2%，环比上涨0.2%。成交量为190单，同比下降7.2%，环比上涨6.1%。
公寓住宅：每英尺价格中位数为1122美元，同比上涨2.7%，环比下降3.1%。销售价格中位数为127.9万美元，同比上涨6.7%，环比下降2.4%。公寓住宅成交量为233单，同比下降5%，环比上涨9.9%。
本月，旧金山市区房屋市场上新挂牌的独立住宅数量为204个，同比下降19%，公寓住宅为297个，同比下降8.4%。
租 赁 市 场
十一月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
本月湾区地区（除旧金山市区）房地产市场的独立住宅销售价格与去年同期相比呈现上涨趋势，但与此同时，本月成交量、市场上新挂牌住宅数量与库存量都在下降，旧金山湾区房地产市场开始进入销售淡季。旧金山市区方面，根据San Francisco Business Times报道，旧金山市区南部批准了一项建造800套房屋的方案， 这是20年以来最大的住宅开发项目之一，希望能在未来有效刺激旧金山市区的住宅市场。根据Curbed San Francisco报道，旧金山市超过纽约市成为全世界最昂贵建造新房屋的城市之一，与去年同期相比，本月旧金山市区房屋销售价格中位数依然保持稳定上涨的趋势。租赁市场方面，旧金山湾区的几个主要地区租金则呈现下降趋势，希望投资者们保持谨慎的态度，理性考虑入市存在的风险。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/