豪宅赏析|当豪宅进入“全球货币”时代，你out了吗？ / 四六文摘

今年上半年，深圳市场曾出现过豪宅集体入市的“盛景”。华润深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦、深圳湾公馆、华侨城新天鹅堡等高价住宅接连入市，这些楼盘都有一个共同的标签：“10万+”。

世联行发布的最新房地产报告显示，在中国商品房销量增速放缓的情况下，一线城市千万豪宅在总成交量中的占比继续大幅攀升，深圳已由2011年的不足1%骤升至今年第二季度的11.3%，北京更达到13.9%。今年1至6月份，上海市单价每平方米10万元左右的天价豪宅累计成交682套，已经超过了去年全年的成交数量。

纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，豪宅已经成为“全球货币”，海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。

美国楼市为何吸引全球投资者的目光？首先，在美国经济稳健的背景下，美元资产比其他货币资产拥有更高的安全性。其次，在美国买房还可以得到土地、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的社区生活。最后，美国房价更为合理公道，比如今天介绍的这栋位于美国首府华盛顿地区的豪宅，其价格仅为2万人民币/每平方米左右，性价比秒杀国内疯狂的“10万+”。

物业简介

地址：10501 CHAPEL RD, POTOMAC, MD 20854

价格范围：$9,250,000

物业类型：居民住宅—豪宅

户型描述：4层 9卧 11全卫 5半卫 5车库

使用面积：25,051平方英尺（2327.31平方米）

占地面积：3.77英亩（15256.65平方米）

建造时间：2009

产权年限：永久

该豪宅探寻西方经典建筑规制，依循现代居住习惯，强调空间专属感与尊贵感，兼顾尊贵享受与便捷实用。多院数庭空间设计，环境幽雅宁静，私密尽享，环绕于绿意盎然的草坪和树林之中，十分贴近自然。私家园林设计独到，既可以在绿茵地泳池畔散步，也可以在园林凉亭中小憩，轻松揽得迷人景致，避市井喧嚣而惬意舒适。

本宅共有4层9个卧室11个全卫浴5个半卫浴以及5个停车位。西洋古典的设计风格在豪宅内部体现的淋漓尽致，中空水晶吊灯、古希腊风格大理石圆柱和雕塑，多处采用流动的曲线设计，大厅旋梯绕行而上，增加空间的灵动感。经典的金线、金边，墙壁纸、地毯、窗帘、装饰画、物件设计风格，都蕴含华丽高雅的尊贵体验。健身，泳池，书房，私家影院，茶室，酒窖无一不备，您和家人可以在这里共享天伦之乐，也是与好友亲朋欢聚的绝佳场地。

门厅

客厅

餐厅

厨房

家庭活动室

卧房

更衣室及浴室

书房

藏酒室

地下室

精致典雅

配套设施

— 学区 —

该物业所在的波托马克（Potomac）位于美国最富有的郡——蒙哥马利郡，蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一，这个郡的三所高中在全美国27,000多所高中中位于前100位，另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中以供选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。

波托马克作为著名的富人区，该地区内不仅学校数量多，教学质量也非常高。在这里上学的学生家庭条件大都属上流，这将为您的子女从小就奠定优质社交的基础。

附近公立学校

*资料来源：www.greatschools.org

附近全美前100名的私立高中

*资料来源：2015年USNEWS美国私立高中综合排名TOP100

— 交通 —

波托马克（Potomac）地处马里兰州立高速189(Falls Road)以及190(River Road)的交界处，开车向各个方向都很便捷。从豪宅往南到华盛顿特区距离仅有13.3英里，车程大约30分钟；到贝塞斯达（Bethesda）只有8英里，车程20分钟。从豪宅往北至Rockville距离为6.5英里，车程约为17分钟。

— 生活 —

波托马克地区周围资源极其丰富。从豪宅出发步行0.6英里便能到达Potomac Village，这里有Safeway、Giant、Walgreens等超市。

各类超市

如果开车出行的话，到Bethesda或Rockville更是美食和购物的天堂。这里的著名餐厅有法式餐厅L’Auberge Chez Francois、新式美餐Stanford Grill、意大利餐厅II Pizzico、海鲜&牛扒 J Gilbert’s Wood-Fired Steaks & Seafood、以及海鲜鸡尾酒吧 Social Restaurant & Oyster Bar。

— 医疗 —

Potomac Prompt Medical距离约为5.3英里。

Suburban Hospital距离约为7.5英里。

Johns Hopkins Hospital距离约为7.8英里。

Holy Cross Hospital距离约为12.7英里。

区域介绍

— 波托马克 —

此豪宅所在地波托马克（Potomac）以波托马克河命名，地处华盛顿特区西北方14英里的河岸边。波托马克吸引了不少富商名流前来定居，是美国著名的富人区，曾多次被媒体（CNN、Forbes、Bloomberg）评为美国最富裕，最有文化的小镇之一。

波托马克（Potomac）当地居民受教育程度非常高，很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里。波托马克（Potomac）能够成为上流社会的聚集地，周围环境自然是无可挑剔，农场、乡村俱乐部以及自然公园应有尽有。

根据2010年的人口普查统计，波托马克（Potomac）人口共计44,965人，人口密度为709.4人/平方千米。住房共计16,093户，住房密度为244.7户/平方千米，年家庭收入与中位数为$181,385。波托马克（Potomac）的人口族群分布为：75.8%白人；4.6%黑人；15.9%亚洲人；1.1%美国印第安人以及2.6%混血。

如果您想在美国优质富人区寻觅一处优质豪宅，与名人精英比邻而居，那么波托马克（Potomac）是非常理想的居住地。

— 华盛顿特区大都会圈 —

波托马克是华盛顿特区大都会圈的一部分，近年来随着美国经济的企稳回升，华盛顿大都会地区原本就供不应求的楼市变得更加火爆。华盛顿特区大都会圈是全美受教育程度最高也是最有影响力的大都会圈之一。2014年美国统计局公布的数据显示，整个大都会区的人口已经超过六百万人，使其成为了美国东南部最大、全美第六的大都会圈。

国会山

美国白宫

华盛顿樱花季

城市中心夜景（City Center）

休闲娱乐便捷

对于广大中国投资者而言，华盛顿特区为大家所熟知，是因为其作为首都的重要地位。事实上，不论从地理位置、经济发展还是人口构成方面来说，华盛顿大都会圈都有着其他大都会圈无法媲美的优势。

1. 地理位置

华盛顿特区大都会圈地处美国东海岸中部地区，以哥伦比亚特区为中心，包含了弗吉尼亚州、马里兰州和西弗吉尼亚州的部分地区，总面积约两万平方千米。以亚热带季风气候为主，夏季高温多雨，冬季温和少雨，非常适宜人居住。春秋两季气候温和，平均气温约20摄氏度。冬季气温会降到冰点以下，年平均降雪量381毫米。该地区植被覆盖率高，并有多个国家公园。

2. 经济发展

政府部门的聚集给华盛顿大都会地区带来了大量的就业机会，刺激当地经济发展。同时该地区也有着数以百计的大学、研究机构、智库以及非盈利组织，在2009年被评为百大大都会地区中仅次于硅谷的高科技中心。总部设在该地区的知名企业包括房地美、房利美、希尔顿集团、万豪国际、洛克希德马丁公司等。另外，由于华盛顿特区众多的博物馆资源（如自然历史博物馆、航空航天博物馆、国家艺术博物馆、国家植物园等），以及樱花节、国庆日庆典等特殊节日，使其成为全世界游客所青睐的目的地。

3. 人口结构

华盛顿大都会地区人口以白人为主，约占48.6%，非裔美国人占到25.3%，西班牙以及拉丁裔占14.1%，亚裔占9.1%。该地区已经连续四十年被评为全美受教育程度最高的地区。

资料收集：Jiawei Ye