律师手把手教你如何规避二手房买卖风险

二手房买卖的26个律师提示

二手房买卖最大的风险：房拿不到，钱要不回

“律师提示：需要审查、核验的内容”

要核实房屋产权是否清晰；

要核实出卖人是否就是房屋产权人，核实是否有其他共有产权人；

要核实房屋产权人是否存在诉讼、执行等案件，是否是限高或失信人；

要到房屋现场实际看房，并核实房屋居住人的身份等情况；

对房屋中介机构的资质进行核查；

（房产中介对房屋交易流程熟悉程度、向交易双方传达信息的准确程度、以及纠纷协调沟通能力等对交易能否顺利都有着较大的影响）

“律师提示：合同内容需要注意的几个点”

·1.合同条款要注意每个合同义务约定的是否清晰、约定的履行的时间节点是否明确。

·2.针对己方的违约条款，要充分判断自己的违约可能性及是否有补救措施。·   如有贷款注意贷款约定以及贷款批不下来时的风险点。

·3.针对对方的违约条款，要充分判断若对方违约，自身的风险点、自己的风险承受度以及是否能有效制约和救济途径；

·4.要特别注意违约金等违约条款的约定是否能够起到遏制违约、若违约必被惩罚的作用；

·5.要明确出卖人是否有大额债务或涉诉情况，要防止出卖人故意制造虚假诉讼的情况；

·6.合同中要约定律师费等维权费用由违约方承担；

·7.对于房中有户口的，要约定具体迁户口时间，要约定足以威慑的违约金。

·8.对所购房屋中，如还有附属物，比如车库、家具、家用电器等，应明确哪些附属物包含在房屋总价中；

“律师提示：合同签订时应注意的点”

·1.对中介等莫要盲目信赖，没有保障的信赖是可怕的，要注意自己的信赖风险。·2.合同条款要仔细阅读，且清楚风险点以及自身可能的违约点；

·3.在签订合同时，一定要当面签署，有其他共有人的也要到场签字或出具委托书（公证书）；

·4.若为委托出售，受托人应提供公证的授权委托书；

·5、出售人或中介的任何承诺都应形成合同条款，否则可忽略不计。

“律师提示：合同履行过程中需要注意的点”

·1.合同签订后再支付定金等款项，莫要冲动支付款项；

·2.合同履行过程中，要注意“留痕”，时刻注意证据意识，自己履约的证据以及对方违约的证据；

·3.签署合同后应及时办理网签手续，以降低风险；

·4.一旦出售人存在违约情况时，及时分析判断，若存在较大风险时一定要及时提起诉讼并进行财产保全；

·5.合同履行过程中，要注意出卖人故意制造履行障碍、逃避违约责任。

·6.若付了首付款或其他大部分款项时，对方违约不去偿还银行贷款或不去办理注销抵押权或不交付房屋或不过户等，不要等，马上起诉并及时办理财产保全；

·7.一旦涉诉，不要轻易主张解除合同，要防止合同解除了，但拿不回钱的最大风险；