刘全：房子成为了一种“无形货币”！

2021年，房地产调控政策坚持“房住不炒”的基调不会改变。房地产调控政策长效机制需要逐步建立，房地产金融监管持续强化，全面维护房地产市场平稳发展。刘全认为，当前经济发展形势虽然呈现向好趋势，但内外环境仍存在很多不确定性。未来会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以促进经济平稳发展。今年货币供应量将维持中高速增长，对房地产市场形成有力的支撑。全国大中城市放宽落户政策，为房地产市场将创造出更多的新增购买力。

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1月15日，国家统计局公布数据显示，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。刘全认为，房价的走势受金融政策、市场供求关系和宏观政策等多种因素影响。从金融政策层面看，银行信贷采取集中度管理，控制资金过多投向房地产市场，以维护房价平稳上涨。从市场供求关系层面看，一二线城市结构性需求依然较大，市场投资炒房屡禁不止。

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据国家金融发展实验室发布的数据显示：2020年前三季度居民部门杠杆率上升5.6个百分点，由上年度55.8%上升至61.4%。三个季度分别上升1.9、2.0、1.7个百分点。刘全认为，金融信贷政策是房地产市场发展的晴雨表，居民部门杠杆率与房价走势基本相同。去年一二季度居民杠杆率增幅较大，三季度增幅有所放缓，但增幅水平仍然较高。居民部门杠杆率主要由中长期贷款（房贷）拉动，短期消费贷款仍在负增长区间。

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刘全认为，全国城市化发展将加速推进，未来会有更多城市放宽落户限制。人口向大城市流入趋势不会转变，带动房地产市场潜在需求量巨大。银行信贷政策收紧，一方面抑制投资炒房和房价大幅上涨；另一方面限制房企高杠杆，为房地产行业降杠杆。房地产调控政策以保障刚需购房，抑制投资炒房，维护房地产市场平稳发展为主。房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产。房价上涨也是一种货币现象，房子成为了一种“无形货币”。