地产居住区 | 园林景观设计标准
地产园林景观产品标准化说明
一、停车场内陆坪标高高于市政道路标高0.3米，利于排水，停车场通过0.5-0.8米高挡土墙划分界定空间，挡墙与车位铺装间有1米宽绿化带，种植0.5米高大叶黄杨篱，黄杨篱需密植，达到效果要求。
↑黄杨离要密植且修剪整齐，图中黄杨篱未达到预期效果。
二、当市政环境是公园及其它名胜古迹时需视线通透或借景到园内来。
三、精神净化景观过渡的前场空间
1、主入口进场后，开设一处步行销售入口，步行入口位置设定必须看不见市政环境及汽车等。
2、步行入口必须设置景观标识树，丛生元宝枫或丛生蒙古栎。
↑丛生蒙古栎
3、净化区前场地形土方1.5-3米左右，土方堆坡坡度控制在1:2至1:10之间，
土壤安息角 ：土壤自然堆积，经沉落稳定后的表面与地平面所形成的夹角。地形坡度超过土壤的自然安息角时，应采取护坡、固土或防冲刷的工程措施。 如果堆土超过土壤的自然安息角将出现自然滑坡。不同土壤有不同的自然安息角。
护坡的措施有砌挡土墙、种地被植物及堆叠自然山石等。在某些土壤条件下，安息角可以达到1:1.5，但是，为了在较长时间内保持更好的稳定性和较低的维护费用，推荐坡度是1:3或者是1:4。较常见的地形坡度如下
施工中极少用到的地形坡度，其应用范围应尽量减少或避免。
↑错误
↑正确
陡峭的地形坡度，水土流失严重。植物根系不能锁水，成活率较低。由于坡度原因，剪草机不能修剪造成养护等诸多方面问题。
4.铺装：米黄色洗米石铺装1.5米宽（不含两侧0.3米宽雨花石带），道路路线长度易控制在100米左右，线型流畅曲径通幽。两侧必须为排水边沟300mm宽粒径50-70黑色雨花石。洗米石粒径3-5mm。
逻辑：尺度利于山水园林自然环境的体
园林插喷必须放置于排水边沟内，不能放置于绿地或其它地方。
洗米石铺装，两侧为明沟排水300mm宽，篦子为黑色PVC多孔板，上浮铺粒径50-70黑色雨花石带，插喷必须放置于边沟中,洗米石粒径6-8mm。
洗米石铺装，两侧为明沟排水300mm宽，篦子为黑色PVC多孔板，上浮铺粒径50-70黑色雨花石带，插喷必须放置于边沟中,洗米石粒径3-5mm。
5、木廊架：木廊道的作用为防止建筑施工中的高空坠落物砸伤过往参观客户，如无此需要可不设此廊道。
1)木结构主材为红松+孔径30x30mm钢网+孔径10x10mm钢网，钢网为墨绿色漆。
2)洗米石两侧廊架立柱间净距离2.3米。
3)廊架柱不能放置于两侧边沟中。
4)廊架顶不能用玻璃，采光板或三合板。
6、会所建筑入口外挑灰空间花岗岩石材铺装
1)会所台阶石材颜色质感必须同主铺装色色彩，台阶不能另色勾边，建议使用黄锈石。
7、标志性植物景观：花海+4-6组丛生白桦（白桦地处海拔1000米以上地区，怕高温，在北京存活期2-3年）或置石标志物或造型元宝枫蒙古栎。
丛生白桦+鼠尾草 1)丛生白桦+鼠尾草 2)装饰落水钵
8、售楼处建筑周边使用明沟排水，保证暴雨季节排水通畅，深色PVC穿孔板+纯黑色雨花石
四、售楼处典型景观塑造
1、注重入售楼处后，景观对景或窗景环境打造，大型落水景观或延展面装饰景墙，水景能听能看
逻辑：风水学及感官体验
2、售楼处中心内庭：小型铺装广场（铺装材料黄锈石花岗岩）铺装禁用古老石+标志点景树（元宝枫或蒙古栎或具有保留价值的现状大树）
落水景观必须用黄蜡石
3、售楼处与样板间单一路线的连接
五、样板区整体环境与细节的塑造
1、进入样板区要有标志性分界，如防腐木的院门或花拱门或院墙圈分等，院门常态为打开，不能用地插销等。
2、铺装材料：样板区铺装要与净化前场过度空间铺装区分界定，采用不同材料，样板区铺装主要为巴劳木防腐木地板。
3、样板间入口灰空间：
1)木廊架，防腐木廊架顶面不能使用采光板及钢化玻璃，材料不易清理，同时样板区没有防高空坠落物的需要。
2)室外家具类生活情境的营造
4、注意样板间与室外地坪的标高，样板间+0.000标高高于室外地坪0.15米
5、样板间庭院小型点式水景，点式水景要提高参与性，为真实水源出口
6、水法小品造型要高档，不用俱像的动物造型
1)样板间窗景打造，以植物为主题如竹园，红枫苑，海棠苑等。注重植物景观3个季节的更替性
7、单一路线通往售楼处谈判区
8、样板间建筑散水必须为暗散水，周边必须为明沟排水雨花石带，注意地下庭院院墙地上部分的明沟排水。
六、样板带路体验流线
1. 停车场—净化过度的前场空间—售楼处谈判区—样板间—再回售楼处谈判区（交钱）锁住客户的销售参观流线。
七、样板区夜景照明
1、会所建筑为灯光照明主体建筑之一，灯光颜色为暖色系。照射范围包括会所建筑，周边园林广场，道路及绿化景观，强度逐级衰减。
2、样板间周边为夜景照明的重点，主要展示建筑轮廓，庭院绿化等。建筑表现灯光较强，庭院强度逐渐衰减，为可清晰看到即可。
建筑灯光表现主体。庭院次之，强度逐渐衰减。
示范区不能使用的条件
1.不锈钢材料禁用
2.古老石（石灰岩）禁用与地面铺装，反碱严重。
3. 大理石不能用于室外
示范区必备条件
1.井盖装饰处理
2.化粪池抽取井盖易放置与园区外绿地中，尽量减少与日常生活的影响。
3.园林方案阶段必须做弱电背景音乐系统，草坪音箱位置宜藏于灌木树下，视线不能看到的地方。现在有草坪音箱与草坪灯结合一体的产品，避免多个线路系统的重复。
4.下沉透光天井考虑采光通风和实际使用的需要，也要满足功能的需要，更要达到使用便捷舒适的目的。全透光的顶面设计使地下得到自然光线，通风百叶结合除湿器，使地下空间有潜力的利用价值。下沉院落尽可能的增加光线入射。
高端集合住宅产品景观标准化
一、外围整体环境的营造：充分利用城市绿地等条件，为项目服务，增大绿量
1.注重地块周边代征绿地的整体环境打造，内容主要为堆地形土方，高度2-3.5米。社区外围起高坡，遮蔽外界噪音，同时维护社区园林的私密感。
2.面临城市界面主要道路绿化带点置黄蜡石组。
3.更换市政人行便道铺装，主要为黄锈石花岗岩拼花或烧结砖。调整树池做法，更换为石材，树池内可考虑种大叶黄杨修剪离。更换部分市政道牙。
二、社区公共车行空间：
1.主入口：
1)设主岗亭，人行入口单独铺设人行通道，宽度1.5米。车行入口为铁艺ETC自动门，不使用道闸杆。
2)车行道与人行道之间必须有绿化带隔离。
3)铺装以黄锈石花岗岩铺装拼花为主。
4)围墙入口处转角与人行道铺装间须有绿化用地，一般为1米。
5)入口处绿地内设标志性LOGO，黄蜡石置石或景墙或流水景墙。
6)园区入口与地库连接通道延续石材拼花铺装。
2.地库出入口：
1)地下车库车库出入口出地面结构墙为石材饰面，并作石材压顶，车道地面为100x100x50黄锈石荔枝面铺装，结构墙上应布有反光路标，保证夜间明确指引。
2)地库出入口为双向通行时应有明确的车道划分线。
3)地库顶面为防腐木架格栅顶。不能有钢结构外露，不用钢化玻璃。
3.外环消防道：
1)外环消防道为300x600x50荔枝面黄锈石与150x150x50深灰色荔枝面花岗岩铺装拼花。
2)道牙为S型黄锈石烧毛花岗岩禁用灰色系道牙。
3)S型道牙的细部连接处理。
4)外环道为日常慢跑步道，应有花砵路障管理车辆进入。
5)外环慢跑道与人行便道间有绿化隔离。
6)外环慢跑步道雨水篦子为花岗岩材质。
7)外环慢跑步道与园区围墙间有2米左右绿化带。
4.次出入口
1)次入口铺装材料为花岗岩拼花。
2)次入口应设有车行路障。
5.园区围墙
1)园区围墙为石材立柱+铁艺栏杆。海棠湾项目立柱材料为黄锈石花岗岩，柱间净距离6米，柱脚为黄锈石花岗岩石材，不能使用黑色或深色抛光石材。
2)栏杆为方钢焊接，墨绿色亚光氟碳漆。
柱脚不能使用黑色或深色抛光石材。
三、户前步行空间
1、园路铺装
1)步行空间路宽为2-2.5米，铺装为花岗岩100x100x30樱花红与100x200x30黄锈石拼花组合，排水篦子合并花岗岩铺装图案，不另行设置.
2)户前步行路放线曲度为“S”型，形成曲径通幽的步移景异的园林景色。
3)户前残疾人不设专用通道，或通过一般坡道实现无障碍通行。
2、园路两侧黄蜡石成组摆放
1)户前消防桥的设置，外露饰面全部采用巴劳木，栏杆扶手为直径150圆木结合铜饰包边
2)单元入口前木桥材质外路面全部采用巴劳木
3)桥栏杆为直径150防腐圆木，高度0.3米
4)入户单元前采用荔枝面黄锈石铺装
3、私家景观：
1)高端集合住宅首层以植物绿篱划分地上庭院，设置院门，院门材料为红雪松防腐木。
4、户前景观水系：通过水系划分的界定将私家空间与公共空间分离开来，有归属感
1）户前水系为钢性防水硬质水池，水系侧壁采用直壁黄石板叠砌
2）池底卵石为散置两层，暖色河卵石
3）户前水系为自由弧线型线条放线，完成面最窄不能小于1米，应尽量做宽水系，避免水沟感觉
↑户前因空间小较窄的水系放线效果
↑较宽的水系放线效果
5、小院院墙的饰面材料-----液态花岗岩
↑天然花岗岩 ↑液态花岗岩
1)户前地下小院地上部分设置排水沟
2)小院栏杆使用造型
6、装饰井盖的二次处理：
1)井盖与铺装纹理结合一体
7.组团规模绿地步行空间
1)要有环全园的步行路，路宽为1.2-1.5米，铺装为100x100x30黑色烧毛花岗岩与100x200x30黄锈石拼花组合，两侧设200mm宽雨花石卵石带；或黄木纹碎拼。
↑黄片岩必须为黄色，不能有青色。
2)规模绿地台阶做法由黄蜡石台阶踏步组成，两侧有圆润的黄蜡石景石护坡，结合植物掩映，形成自然亲切的上山环境。
8、人防出入口
1)人防出入口外包石材，材质同建筑外墙主材
2)要有临时汀步连接人防出入口
3)人防出入口与单元入口距离较近时应采用木格栅及植物进行处理，降低压迫感。
9、大型室外相变
1)大型箱变，不能放置于景观中心处，应弱化处理通过地形将其遮掩起来。相变立面用红雪松防腐木做廊架造型处理，顶面及立面外包菱形格栅造型，结合种植弱化箱变。检修井在格栅外，格栅扇采用滑轨方式，便于检修内部构件，相变周边4米范围内陆形平坦，不能有乔灌种植。考虑机械车辆维修临时通道，通道坡度《8%。确保箱变周边排水的通常。
2)木格栅立柱沿相变顶平面外圈排布，与箱变间不留检修通道，日常检修为推拉开启方式。
3)箱变柜体屋顶采用平顶。
4)与箱变连接须有汀步等临时通道。
10、自行车库出入口
1）结合植物遮挡
2）设置车道入口标识
3）外墙贴石材
11、与网球场景观的结合
1)网球场位于园区规模绿地内的，照明设计考虑3.5-4米高的庭院灯，不能采用网球场专用灯具照明。专用灯具6米左右，照度高，夜晚产生眩光，干扰业主休息。
2)网球场铺装采用专业塑胶软地面，四周设护网并预留通道进入。
3)网球场地坪标高低于周边，设置相应的排水系统。
12、通风竖井与景观的结合
1)通风竖井1.2米以下的，结合园林用花岗岩立面处理，顶部采用种植箱，弱化体量与绿化结合一体。
2)通风竖井1.2米以上的，结合园林景墙立面一体化处理，藏匿体量。通风竖井百页宜选用防腐木百页，具有良好的装饰效果。
13、座椅等设施采用木材或石材材质
14、核心景观的荷载问题解决：核心景观堆坡相对高程在4米左右，严重超出地库顶板荷载
1)适当增加车库设计钢筋含量
2)地库夹层结构处理
3)挤塑板回填
4)碳纤维加固
设计过程阶段：考虑地库夹层处理。
方法一：在设计阶段结合景观方案的竖向设计，考虑地库设计。在70号院的设计调整中，由于地形高差较大，经几次讨论确定地库采用了夹层的设计方案。此方案增加了小市政管线及园林浇灌，电器设计的难度。采用夹层做法需要各专业的配合协调。
设计过程阶段：考虑地库顶板结构与轻质减荷一体设计
地库结构设计的前期中与景观竖向设计方案结合，超常规荷载0.5米左右的情况下可考虑如下方法。图片示意的聚笨置换荷载高度为0.3米。
方法二：设计初期结合景观方案，考虑地库承受荷载，与地库结构一体设计。
设计完成阶段：考虑轻质材料置换。
在园区园林的景观效果营造中，大量的地形塑造，空间开合尺度的表现需要堆土方来实现，地形是园林效果实现的重要必要因素。常规的结构设计中，地库顶板荷载往往只满足3米覆土的要求，地形堆坡较高往往超出结构的设计要求，分析两种地库结构完成后协调景观建筑结构的两种补救方法
方法一：挤塑板直接回填
挤塑板回填的施工方法
步骤一：场地清理
1.小市政施工完成后，回填土回填至-0.3标高。
2.回填土开挖至地库结构层
二.场地清理现场问题。
1.只能回填至地库顶板结构层上0.1米处，一般为挖掘机操作，顶板容易破坏，屋顶输水板易破裂，且无法修补，易造成防水层破坏带来的地库露水问题。
2.易造成小市政管线的断裂，施工中无法避免。
步骤三：挤塑回填
1.挤塑板地下腐变期理论上同建筑使用寿命
2.挤塑板在地下长期受土方及植物的荷载压重会发生沉降和变形，改变其原有容重。
3.土壤为沙质土的地理环境，地表雨水降水渗到挤塑板及空隙中，长期会造成地库顶板土层冲刷和土壤流失，形成地下空隙。长期积累造成整体地形的下陷。
4.挤塑板材料含水较少，易造成植物因根系缺水而长势缓慢或枯竭。
步骤四：挤塑板造价分析
1.挤塑板容重35KG/立方，无防火等级要求
2.挤塑板60mm厚/立方400元-500元
步骤五：施工周期
1.挤塑板回填时必须在小市政施工完成以后
2.二次开挖有大量土方，要根据现场可使用场地空间大小，决定开挖顺序和时间
3.以2000立方回填挤塑板为例，非雨季周期大概为2-3星期
4.与其它同一区域专业现场施工不能同步进行
设计完成阶段：考虑结构加固
对地库结构的二次加固,本质上解决结构荷载问题
方法二：结构加固---碳纤维
12.ETC系统与园林相关部分（ ETC:电子不停车收费系统）
不停车收费系统，是指车辆在进入社区时，通过车载设备实现车辆识别、信息写入（入口）并自动从预先绑定的IC卡或银行帐户上扣除相应资金（出口）。
1)园区主入口双扇铁艺大门需设ETC信号发射接受器，不设道闸杆。
2)地下车库出入口设置ETC信号发射接受器，设置道闸杆。
13.红外对射系统与园林相关部分(由红外发射器及接收器配对组成，通过多束红外线互射构成一个防范平面，当人体穿越该平面时，将立即触发报警)
1）红外对射系统线路需提前预埋于围墙体结构中，布线不能外露
2）红外对射主要为围墙周界的防护。其设备主要安装在围墙柱垛位置，根据技术需要排布密度及点位。
14.关于草种的选择及管理
在高端产品的园区进行草种草皮选择的实验，选用高尔夫专业草种草皮，它具有良好的视觉效果，明显不同于一般冷季型草皮卷。提升品质，也可作为销售的卖点。
北京地区高尔夫专业草种选择
果岭：匍匐剪股颖或细弱剪股颖
发球台：草地早熟禾
球道：草地早熟禾或90 %草地早熟禾+ 10 %多年生黑麦草
高草区：高羊茅
高尔夫草坪的养护管理:
1.水分护养
原则是果岭表面始终保持温润状态。除雨天外，一般生长季节（3月-11月），晴天每天浇水1-2次，阴天1-2天浇水一次；休眠季节（12月-2月）晴天每1-2天浇水一次，阴天2-3天浇水一次即可。注意每次浇水时间以浇湿浇透为准。
2.养分护养
原则是保持草绿色即可，方法是少量多次。一般生长季节每1-2周施化肥一次，休眠季节每月施肥一次即可。化肥配方为：尿素10kg/次，复合肥10kg。
3.修剪护养
生长季节每天修剪一次，休眠季节每周修剪1-2次。修剪高度为0.3-0.6果岭环修剪高度为1.0cm，果岭环（果岭草与外围草紧邻部分）宽度为1m，注意剪草机刀片必须锋利，每次修剪方向不能一致，行走路线必须直。
4.草坪保护
①防除杂草：人工拔草，拔少拔了。
②化学保护：如发现有病虫害必须及时喷施农药（杀虫剂和杀菌剂）。
5.覆沙滚压
为了保持果岭效果，需经常进行覆沙滚压。沙必须是细筛（3mm）筛过的细沙，覆沙少量多次，每次覆沙后必须及时用木耙耙平用铁滚滚压，然后浇水。