今年吴中的胥口板块可以说是热闹非常，上半年土拍火热，如今多个新盘等待入市。此前我们前往位于胥口的悦四季华庭实探，有粉丝评论看着胥口房价一点点涨起来，十分后悔当初没买。但也有粉丝表示并不看好胥口发展，质疑“那破地方能卖2万＋”？两边观点尖锐，没想到在群里直接掐了起来！
那么问题来了，作为今年新兴的刚需板块，胥口究竟值不值得入手？结合他们的观点，今天我盘点了目前胥口在售/待售的项目，从地价、房价、配套、规划等多角度分析，看完你应该会有更深入的想法！
新房放风均高于2.1万/㎡！胥口上车门槛高于运东
近几年，苏州整体开始向改善需求靠拢，小户型、低总价的房源渐渐稀缺，类似于运东的一些刚需板块开始冒头。对比运东，胥口的知名度和认可度好像都没有高，因此我们在接收到胥口新盘放风2.3万/㎡时，也是吓了一跳。对于这个价格，1号粉丝接受度比较高，只是感叹后悔早前没买胥口，例如老盘太湖水云天，断货6年再加推，直涨8000元/㎡，“照这架势多年后又将是一个湖东”！
但2号粉丝不太认可这个价格，表示运东即将入市的两大纯新盘绿地理想城和旭辉吴门里，放风都不破2万/㎡，“买它不香吗”？
看着群聊里两个人互相不能说服对方，甚至快把我说蒙了，我决定自己整理一下目前胥口在售/待售楼盘的信息，仔细分析一下。目前胥口在售/待售的项目共有7个，拿地的都是华地、越秀、建发、旭辉等大牌房企，成交楼面价约1万-1.1万/㎡，相差不大。在售项目均价在1.95万-2.2万/㎡，但旭辉两盘所剩房源不多，太湖水云天因地价优势比较便宜，今年加推也是遭哄抢。除了建发春江泊月，接下来要入市的三个项目放风价都在2.1万/㎡以上，均比运东两个纯新盘高，“随便买”的局面已经一去不复返了。
从建面来看，这些楼盘都涵盖了百平米户型，介于刚需和刚改之间，整体的上车门槛要高于运东。从产品来看，基本都是包含了楼层较低的产品，容积率较低，精装交付，居住体验会较好。
但从二手房来看，目前板块内共有184套二手房在售，均价1.9万/㎡，新房在价格上没有优势，未来涨幅未知。
5号线通车在即！但目前胥口缺失大型商业、知名学校、大规模医院买房除了价格，其他一些重要的配套自然也少不了要考虑。总的来看，胥口目前公共交通不算便捷、缺失大型商业、学校资源多但名气一般。首先从交通来看，作为刚需板块，地铁十分重要。目前胥口板块内公共交通主要依靠距离比较近的轨交1号线木渎站，不算太便捷。但胥口与太湖度假区相邻，规划的5号线西起太湖度假区，横穿胥口，未来与1-8号线换乘都很方便。自驾方面，目前胥口镇有两个高速口，可联通中环西线，快速转接高新区、姑苏区，出行还不错。其实胥口距离核心区不算近，目前更适合自驾，但对于刚需客户而言，5号线通车就在眼前，来日可期，倒也可以等一等。另一个买房人比较关心的是教育问题，不得不说现在苏州优质的学区房价格高涨，普通人难以承受。而当下胥口板块内学校不少，例如胥口中学、 胥口第二中学、胥口实验小学、胥口中心小学附属幼儿园等，教育资源不少。不过从整体来看，板块内的学校名气不大，只能满足上学的需求，如果手头不够预算买更贵的学区房可以选择胥口，但追求高质量的教育可能要另做打算。
再来是商业配套，胥口镇上比较出名的应该算是港龙乐汇城、欢乐胥江商业广场，缺失大型商业，是一个比较大的短板。医疗配套同样存在较大的不足，缺乏大规模的医院，仅有一个卫生服务中心。说完胥口镇当下的配套情况，不少买房人应该更认同买胥口不如买运东、太湖新城的想法了，配套多方面完败。不过日前2020年苏州吴中·太湖经贸洽谈会开展，现场举行了胥口重点项目的集中开工开业仪式。近年来，吴中区全力优化中心城市核、先进制造轴、生态文旅带“一核一轴一带”功能区布局，把胥口镇作为其重要环节和关键节点。集中开工开业的22个项目，展示了胥口镇产业发展的招引成效和创新发展的良好态势，工业起来后，人气、经济自然也会逐步跟上。胥口镇作为全新起点，多方面的重点项目同步推进，未来发展向好。在配套方面，查看《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》，胥口板块沿孙武路规划了工匠创意节点、艺术创意节点、综合服务中心和门户商住中心等，未来配套应该也能得到改善。同时，板块内在规划的小学、幼儿园很多，未来教育配套还会再上一级。
总的来说，目前胥口在售新盘价格在1.95万-2.2万/㎡左右，但是新房没有太大的价格优势，且目前配套比较普通，工厂较多。
但5号线通车就在眼前，公共交通应该能得到改善，区域内规划向好，有一定的发展空间。
看完以上内容，你认为胥口的新房值得购买吗？一起来聊聊！
