猛料，苏州富人区4大楼盘厮杀激烈，这里遍地3万/㎡
——金三银四直击苏州楼市测温之科技城篇
又到一年一度市场旺季，苏州各大楼盘最新节点如何？销售成绩如何？
2、金茂府目前高层房源仅剩个位数，预计3月中下旬加推最后一批洋房，建筑面积全为142㎡，预计总价400-500万/套。目前正在验资阶段，验资为100万元，全新样板间已经开放。
01
科技城4家楼盘销售实况曝光
有楼盘开盘半年仅卖出2成，有热盘即将清盘
我在踩盘过程中，销售们纷纷表示：年后市场确实好了很多，这点从销售朋友圈就能寻到蛛丝马迹。
人流量爆棚、加班至深夜、签合同等等，尤其忙碌：
很多销售眼看市场火热，更是燃起了熊熊的斗志，火药味也相当浓，甚至每家销售开始互怼，都说自家产品最好。
1、科技城金茂府：3月中下旬将加推142㎡洋房，现在正在验资
金茂府在目前的科技城板块，当之无愧是区域”房价天花板“，这自然要归功于金茂府独有的科技型加持，让很多买房人为之痴迷。
金茂府售楼员表示，自家项目一直是科技城的销冠盘，价格也相对坚挺，也是板块在售中唯一一个价格破3的楼盘，品质看得见，完全可以放下心。
售楼员这样补充到：之前的一批高层小户型房源已经所剩无几，只有低楼层在售。而最后一批176套洋房，即将在本月中下旬迎来开盘。
据了解，176套房源现如今已经验资超过200组，且每天都有客户在陆续验资。不然以后再想入住金茂府，只能考虑买二手房了。
但是，同小区刚刚交付二手房源均价现在已经至44920元/㎡。
所以，这最后一批洋房是上车金茂府的最后机会。
2、科技城商业之光-浅悦静庭：首开房源网签率超8成，将在3月加推新房源
浅悦静庭位于天佑路西、科霞路南北，整个项目分为3个地块，其中一块地就是项目自带的商业，在项目北侧一路之隔的就是有轨电车站点，交通方便。
今天，我了解到，浅悦静庭去年12月首开的一期房源已经基本上售罄，只剩下部分顶底楼。
另外，现场销售表示：就在3月即将加推二期房源，建面涵盖97㎡-142㎡，想要改善的朋友可以关注起来了。
3、全现房-熙境云庭：二期开盘近半年，1190套仅网签264套
在竞争日益加剧的科技城，区域内目前仅熙境云庭一家是现房状态，由苏高新打造，在去年年末正式交付。
据了解项目二期在2020年9月份就已经开盘，截止发稿前，苏州网上销售管理系统显示，熙境云庭二期网签264套，占比仅2成左右。
目前，小区是全盘销售，只要你看中的房源，交齐材料并等待几日后即可交房。但据销售员透露：平常售楼处来访还是比较多，这两天阴天，客户就少了一些。
因为项目体量比较大，现在仍然还有近一半的房子没有卖完，现在均价在2.8万/㎡左右，建面涵盖100㎡-140㎡。
4、全洋房社区-前山澜庭：在售2.79万/㎡，即将清盘
前山澜庭位于景润路与玉屏路交叉口，就在科技城重点发展的金融小镇内部，也是金融小镇这个潜力股的首发住宅。
售楼处现场由于客户量较多，一时间我找不到腾出空的销售，我还发现去看样板间的客户竟然也络绎不绝。
好不容易找到一个销售询问，得到了：项目110㎡户型仅剩少量，在售均价2.79万/㎡，即将清盘的消息。
整体楼栋也已经大致建造完毕，预计在今年年底交房。
02
3家纯新盘待上市
科技城板块混战格局加剧，迎来住宅爆发
在售盘正火热爆发，纯新盘也将加入战场，据了解科技城还有3家纯新盘待上市。
此次，科技城板块测温，我同样没有放过这些地块，下面跟我一起看看这3块土地现状吧！
1、中海35号地块，楼面地价18567元/㎡
中海35号地块是中海总价20.38亿元摘得的巨无霸地块，溢价率12.53%，至今仍是科技城的地王！
我站在一侧的山坡上望去，项目目前还在挖地下室，进度还是比较快的。
由于这块地的要求是现房销售，所以预计上市时间会在今年下半年，想等中海的可以准备好资金早做准备了。
另外，这次中海的户型相比较于竞品都有不同之地，这大概就是“地王”的傲娇之处吧。
2、保利74号地块，楼面地价15860元/㎡
保利74号地块位于苏州市高新区科技城潇湘路西侧、白龙河绿化地北侧，据我现场勘探，现场正在翻整土地，目前作业车还没有大范围进场。
项目南北两侧分别是山湖湾和望云山花园，东侧即大阳山，居住环境宜人。
根据规划要求，地块未来项目需为全装修成品住宅，且装修成本不低于2000元/㎡。
根据现场实况，距离项目入市时间，我们还需要耐心等待一段时间。至于这块地的价格，我们也要拭目以待。
3、中粮73号地块，楼面地价16347元/㎡
中粮73号地块位于诺贝尔湖公园旁，周边教育、自然、商业等资源丰富，中粮在拿地22天后，就火速出了规划！
地块现状和保利74号地块相差不大，只有少量机器在冒雨作业，但进程较快于保利地块。
值得一提的是，项目车位配比较高，住宅车位配比在1.2辆/100㎡！
但是，地块南北两侧学校密集，在上下学阶段将会严重拥堵，这点希望买房人可以做好准备。
03
配套渐全，利好扎堆
苏州下个富人区正向我们走来
要问苏州现在哪个地方能对标工业园区，我首选还是科技城。
这里是新区二手房挂牌价最贵的地方，整体3万/㎡的价格远超狮山片区，而核心小区更是能达到4万+/㎡、5万+/㎡以上。
除此之外，整个科技城的行政区达到25平方公里，从规划力度来看，比很多普通新城的市级规划都要高。
而且科技城规划分布明确，它的生活区、商务区、产业区十分明显，以太湖大道作为分割线，未来规划方向非常明确。
在踩盘的过程中，我明显感受到，整个科技城及周边正迎来一个小爆发期。随着资金、人口、产业的大量流入，苏州下个富人区正阔步走来！
就像售楼员所说，2021年买苏州科技城，绝对值得你一张房票！
（最后附一张晚上踩盘实景图，图为金茂府已交付高层）