七条买房错误理念，含着泪也要看完

民以食为天，同样房子也是老百姓的半边天，对于普通人来说，在大城市买一套房，真的非常不容易，尤其是像北上广深杭等城市，所以，房子一定不能买错，买错了，自己辛辛苦苦赚来的钱，就贬值了。蒋老师总结了大家平时买房的过程中，最容易犯的7条错误，给大家梳理出来：

第一条，房子只是用来住的，涨和跌没有关系。自己住得舒服就行

如果这么想，那么干嘛买房呢？租房不更好吗，想住哪里就租哪里，剩下来的钱还可以用来理财。其实房子最重要的是它的金融属性，如果城市和地段选得好，大概率是可以跑赢通货膨胀的，所以房子买得好，你的日子会过得越来越舒坦。

第二条，很多人买房只在乎租售比

我承认租售比是很重要，但是在核心城市买房，更重要的是板块轮动的趋势价值，比如说深圳，罗湖中心区的老小区，房子单价比南山便宜一半，租金比南山还高，这样的房子能买吗？如果你资金预算足够的情况下， 能买南山不买罗湖，这是由城市发展板块的价值趋势决定的。

第三条，买房容易被外表迷惑

很多年轻人买房，明明有购房指标，都会去买公寓，为啥？因为公寓是精装修，楼下就是地铁站和大商场，总结一个词就是高大上。但是如果你买了，绝对后悔，5年前蒋老师有两个学员同时买房，都买在南山，一个是买公寓5成首付差不过100万，另一个学员买住宅，3成首付也是100来万。现在呢？买公寓的那位学员，房价根本没涨，卖也卖不出去，因为要交很高的税费，而买住宅的那位学员，5年时间，房价翻了一倍，轻松把房子抵押给银行，贷出200万出来创业，现在资产好几千万了。

其实买房跟找对象差不多，内在和外在都很重要，不要因为外在条件好就忽略了内在。

第四条，思想观念保守，还在相信一铺养三代

这种是典型的守旧思想，现在是移动互联网时代，电商何其发达，如果说公寓是收割穷人，那么商铺就是典型的收割有钱人。

第五条，贪便宜买小产权

这种类型的房子，没有法律保障，而且升值慢，有可能还会跌，很多人之所以买，就是因为便宜，每个月不想承担高额的房贷，其实这种思想反而会害了自己。

第六条，只买自己熟悉的板块

买房要有一个全局的理念，我们首先要清楚知道，你所在的城市到底有没有发展潜力，其次你要知道你所在的片区有没有发展潜力，是不是这座城市未来主要发展的板块，如果不是，你就要重新选择，并且要有买住分离的理念。当下和未来五年，发展最快的城市，从这次常住人口增量就能看得出来，深圳、成都、广州、郑州、西安、杭州、合肥等，这些城市人口净流入数量是很大的，说明这些城市发展速度快，潜力大。

第七条，意气用事，总要等到自己攒齐首付款了再买房

如果是说这座城市房价低，而且涨幅很慢，那么这么做问题不大，比如说长沙，普通年轻人工作六年就能买房，但如果是在深圳、南京、杭州这样的高房价城市，情况就不一样了，很有可能你赚钱的速度是赶不上房价上涨的速度，明明当年找爸妈借一点钱就可以买房，现在呢？借钱也买不起了，因为房价太高了，后悔了吧。大丈夫能屈能伸，在大是大非面前，我们不能意气用事。

好了，以上七条错误，一定要避开，买房是人生中很重要的事情，不能出错。关注蒋老师，买房不迷路

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