降202万还返佣！深圳业主亲诉卖房有多难！
降价+返佣
业主为卖房操碎了心！
这次冰冷的行情，彻底打乱了置换客的计划。
“年前看房的人还络绎不绝，一周有7、8个，怎么现在就人影都没了。”
令小付想不到的是，这次政策的威力让她错失了置换的最好时机。
小付说，“从去年中开始把西乡的70㎡小两房委托给中介，当时挂牌价格670万，但年底小区出现超过10万单价的成交，我便跟我爱人就商量，要不再等等卖，也许价格还有上涨的空间。”
一个月后，手握重锤的2·08政策来了。
“当时我们的业主群还很乐观，有不少业主认为肯定跟7·15新政一样，很快就能回暖。”
但市场的实际情况却是，成交直接跌入冰点。
据深圳住建局的网签（完成产权过户）数据显示，5月1-31日共成交二手住宅3027套，日均不足百套。
从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑，但宝安下滑幅度最大，为41.2%。
“想着年后再做决定，没想到市场这么冷。4月底，我们下调了20万，5月下调了14万，前几天，又下调了11万。现在单价是小区同户型最便宜的房源了。”小付有点无奈说道。
但看房的人依旧寥寥无几。
除了买家本身给的佣金，小付还答应中介，再付一笔佣金5万，就希望房子早点卖出去。
“最近几个看房的人，都要求我对半承担税费。还有个竟然要我来承担全部税费，气得我立马翻脸。”
但是一想到卖房的目的是能够成功置换新房，于是小付也在可接受范围内做出让利。
“上周跟有个意向买家快到签合同了，后来到摇中了新盘最前面的号，当晚就打电话说不要。”
同样为卖房操碎心的还有老徐。
为了给两个儿子凑集首付，老徐打算把自住的房子卖了。
他表示房子虽老，但位置不差，在福田梅林。他问@深圳买房计划，怎么才能让房子获得更多的曝光。
这套房子位于梅林的一个楼龄较20多年的老小区，74㎡两房，报价600万。
老徐说，刚开始只给了某家平台独家委托，但一直没动静，随后挂了多家中介机构后，仍然是没多少人来看。
“我们降价10万，还答应中介配合返佣，但看房的人就是没几个，不是说深圳有钱人很多吗？”
实际是，深圳的有钱人的确很多，但对于不少刚需，普遍要用足杠杆才勉强上车。而首付成本大幅增加的资金问题，短期内刚需是难以解决的。
以老徐的那套梅林74㎡两房为例，600万，挂牌单价8万/㎡。
但由于二手房参考价是6万/㎡，也就是说，首付3成资格的买家，实际首付成本达到5成。
当然，还有降价让利幅度更生猛的业主。
房子好卖的日子再也不复返了，对于业主而言，现在卖房要过五关斩六将。
一个新政，就让不少潜在的买家变成无效买家。
其次，能够接受挂牌价与二手房参考价之间的价差外，买家本身的资金来源也需要符合规定。