安阳发展向哪儿看——老北关的“破局”之路

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以前的《安阳发展向哪儿看》系列多侧重于新区及周边县域,却忽视了老城区的发展,这是我需要反思的。

作为一个普通的四线城市,新区发展达不到诸如郑东、港区那样的高度,老区的空心化也不会像一些县城那样明显。

所以,我们不妨在往周边看的同时来一次回头看,看看老城的发展之路。

北关区“印象汇” 图:古城甲

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北关区是安阳的传统老四区之一,是安阳老城区的重要组成部分,一度是安阳的行政中心(辖区内仨政府,市政府、县政府、区政府),商业、医疗、教育配套都非常齐全,曾经还有不少老厂遍布全区,当年说安阳市是全工业城市(基本能够实现自给自足),北关区可谓功不可没。

后来,随着市政府在文峰区建设行政东区,辖区内的厂子逐渐消失在历史的长河,老北关的地位也开始呈现下降趋势。

现在的北关,东边基本是和新老东区相连,洹河北是新的增长极,但规模依然较小,还需要不少时间培育

北关区“博地最佳西方国际酒店” 图:古城甲

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从去年GDP来看,北关区实现139.66亿元,低于殷都区、文峰区,高于龙安区、安阳县(示范区)。

考虑到殷都区代管安阳县西部,文峰区与高新区套合,北关区的成绩整体还是不错的,随着柏庄、中原高新区产业逐步形成规模,应该能够提供一个GDP的稳定增速。但如果想要加速度,还得激发老北关的活力。

那老北关要如何去破这个局呢?

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我们首先清点一下老北关的资源:

从商业资源来看。有印象汇、第一大道(含地下城)、乐宜广场(老卫东)、百货大楼、文化宫、美丽华、万意广场以及华侨商厦、紫薇商厦、明珠商厦等老牌商业,还有U乐广场、中太万象城、彰德天阶等有望近几年完工项目。

从医疗资源看。人民医院、地区医院两个三甲,中医院在中医序列也是三甲,还有三院、妇幼保健院等市优质医院。

从教育资源看。仅说老北关,有三中、六中、七中等中学,以及人民大道、灯塔路、曙光路等朗朗上口的小学资源。

从绿地资源看。人民公园、洹水公园仍在安阳最具人气公园的行列。

北关区“U乐广场” 图:古城甲

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整体来看,资源还算比较丰富的,但也存在一些问题,如:

1、棚改推进缓慢古城指的是好多年前就已经立项的棚改,推动非常缓慢,所以辖区内棚户区、城中村还是非常多的。

2、烂尾项目较多。没建好的很多项目都有八九十来年历史了,严重影响了北关城建水平的提升,古城之前看到一些北关区的宣传图,由于高楼较少,所以不得已还ps了几栋。

3、老厂利用不够。很多老厂房已经停止运转多年了,依旧得不到较好的再利用,有部分在原有基础上改成了酒店、培训学校、澡堂子什么的。

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现在发展的大趋势是“退城进园”,所以老北关不需要考虑再发展什么工业了,而是要把第三产业做大做强。古城在这里抛砖引玉,说说自己的看法:

首先,用16个字概括一下自己思路——“适度改造、挖掘潜能,盘活烂尾,再造商业”

接下来,咱们分区域说说具体的一些建议:

一、火车站区域。其实安阳火车站起点还是比较高的,一出门就是“四大金刚”及几个酒店,但再往外走就是低矮的棚户区,使之与彰德路沿线无法形成有效的互动。所以,这片可以考虑进行适度改造,不用考虑高楼大厦,建成那种10多层的住宅加2-3层的商业裙楼即可,如果归集出了新的土地,则可以引入一个1-2万方的商业广场。此外,就是积极推动彰德天阶、翌琦新印象项目,两个项目都有不小的商业体量,可以进一步提升火车站片区的形象。

二、红旗路区域。作为安阳的老商业区,这片区域的商业氛围是非常好的,以至于周边的永安街、友谊路、灯塔路临街商业都自成一体、小有名气。但现在,核心的商业只有印象汇算正常运营,老卫东半死不活,万象城遥遥无期,百货大楼已经退居二线。那么现在,破局的关键就是中太·万象城,先解决资金的问题,再加快建设,建成之后,找靠谱的商管公司运营,那么整条红旗路就盘活了,此外该项目还会提升整体的城建水平。

三、人民大道沿线。人民大道经过改造已经成为了双向八车道,同时还是安阳首条绿波道路,但沿线的城中村、棚户区较多,营造不出那种都市范儿。所以这就需要各个击破,至少先将临街部分进行改造,如大营村、霍家村等,都应该加快步伐。霍家村的广厦书香园二期已经立项,希望能够尽快进入到实质性动工阶段。大营村随着文字博物馆扩建工程的完工,也可以考虑启动改造了,虽然没有申请,但是文博+汉字公园,怎么也是4A级景区起步的水准。

四、安漳大道周边。这里就是厂房比较多的地带了,有一些厂子如果开发商相中了建住宅,那也可以,不过还是建议多元化发展,如改造一个具有年代感的网红打卡地,改造一个众创空间,改造一个工厂历史博物馆,云云。

北关区“金豪商务”大厦 图:古城甲

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总的来说,老北关守住固有优势,进行针对性补强,还是具有较强竞争力的,到时候如果洹河改造工程北关区段正式启动了,它的宜居程度也会进一步提升,但这就是后话了。

希望老北关能够焕发自己的的第二春!

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作者:古城甲

编辑:kevin

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