安阳商业观察——低调的上城

上城公馆，是安阳东区开发较早的房地产项目，位于永明路与人民大道交口东南角，整体来看，它是以住宅为主的，但本身拥有较大体量的商业裙楼，同时二期还有一栋商业楼，加上后来上城东郡的配套商业，总商业面积已经达到5万平左右，在不知不觉间，上城商业区已经成型。

图片来自：古城甲

在新规之前，住宅项目都喜欢在临街楼加一些底商，安阳的底商以一、二层多见，也有部分三层的，但像上城公馆这样4层商业裙楼的设置，着实少见，看起来很有范儿。记得八九年前，我外地同学来找我玩儿，我都没想起来让他在斜对面文字博物馆留影，反倒是让他站在上城公馆楼下给他拍了几张照片。

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其实客观来说，上城商业的发展并不算顺利，前期的入驻率并不高，几家银行反而成了主要入驻单位，毕竟社区型商业需要通过周边住宅入住率的提升来提升自身的活性，那时候周边多是工地，对面的城中村也正忙着拆迁，所以经历了较为漫长的低迷期是完全可以理解的。商业裙楼孬好在缓慢租售中，二期的那栋商业楼还实实在在空置了很长时间。

后来，随着区域内居住人口的提升，上城的商业开始有所起色了。虽然巴奴入驻较早，且现在非常火爆，但是古城认为上城商业趋于成熟的时间还得往后推，2年多前，商业楼招商开始启动，这可以视为一个起点。

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经过这几年的发展，整个上城商业已经形成了以华联优品+喆啡酒店+巴奴毛肚火锅+胡桃里+豪泰来西餐以及宜康游泳健身、尚城KTV等多个品牌为主力店的较为完整的商业体系。非要说缺陷的话，可能还缺个肯德基、德克士之类的西式快餐，至于电影院，因为项目本身没有架空结构，所以暂时没可能加以完善。

为何说“暂时没可能”呢？因为上城到现在还有一块纯商业地块没有开发，这是可以期待一下的。即使以公寓+住宅为主，那也可以考虑建一个架空的商业楼引入奥斯卡嘛，再配上一条商业街区，服务对面的文字博物馆的游客以及周边数量可观的居民，应该是有不小的商业潜力可挖掘的。

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至于目前上城比较薄弱的服装板块，我认为可以引入诸如特步、361以及一些比较大众的品牌的折扣店，方便服务周边的老百姓。

上述这些设想虽谈不上天马行空，但多少有些“跑火车”了，人家上城的定位很准确，配套商业是社区类商业，和万达、印象汇并不是一个级别。但也正是由于这种“低调”，才让它逐渐实现了自身的升华。

安阳有很多商业地产前期广告打的很响亮，动不动就国际级、区域级，结果要么烂尾、要么惨淡，一些已经开业的商场，将入驻的品牌和上城一对比，反而还没人家丰富。所以，找准自己的位置很重要，不要冒进，但也要不失时机的促成飞跃。

最后，希望上城商业地块能够给我们带来新的惊喜吧。古城的《安阳商业观察》栏目欢迎上城常来做客哟。

编  辑：古城甲

校  对：古城甲

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