一条道路的发展史
我们公众号写过很多板块，写过很多区域，但很少去写一条道路。我觉得这是一个新的切入点，最近准备写写重庆的道路价值。
而说起道路，有一条大道怎么都绕不开，因为它主导了近十五年重庆人居财富的迁移史，是重庆富人首选的居住大道，它的名字叫：
重庆金开大道。
01 金开大道发展史
重庆的三次向北实际上就是沿着金开大道一路向北的发展史。直至今天，重庆金开大道是富人区，这已经是个目前公认的事实了。
一说起金开大道，很多人可能会马上想到“八大金刚闹金开”这些陈年往事。但是对不起，今天我不是来写这些事的，而是站在2019年这个时间点上，为大家分析金开大道未来的发展。
金开大道未来的价值怎么样？
我们新一线认为：
金开大道是重庆的首席富人区！是重庆向北发展多年的“一面旗帜”。
精英阶层在重庆北区选房，为什么会优先考虑金开大道？
因为这条大道不仅可以辐射到光电园产业，解决上班难的交通问题。还可以连接通达江北机场的交通要道，并途经照母山、园博园这样的网红住宅区域，是重庆改善人群首选的一大理由。
（金开大道上的别墅区）
因为这么多精英阶层的入住，金开大道周边的住宅也“水涨船高”，同时金开大道的土地含金量也随之提升，才有了如今金开大道土地稀缺性的概念。
但是对于目前金开大道上的购房者来说，急迫需要解决的一大难题是金开大道沿线目前成熟的南段已经无地可供，这些购房需求应该前往何处释放？
大家都知道，重庆最近土拍市场热闹非凡，各区域最新拍地价格纷纷出炉：北区中央公园板块楼面价11748元/㎡；西区大渡口楼面价以10066元/㎡成交，九龙坡区滩子口地块楼面价达到了13549元/㎡。
如今重庆提出“重庆向西”，高新区的扩容、提档升级带给重庆发展更多原动力，想买房的朋友都被这些消息弄糊涂了，于是会产生一个疑问：
现在买房到底是选西区还是选北区？
我们的观点是，重庆向西是城市发展的必然（经过10余年的向北发展，北区的土地已经所剩不多，目前已经到了龙兴、水土等区域，西区有大量的土地储备，有地才有发展的空间），但北区通过多年的发展，大部分的基础设施和环境配套都比较完善，买品质房，选北区。现目前西区的价格还没有涨起来，相对北区而言，还比较实惠，所以比较适合刚需入手。
那既然如此，北区还有哪些地方值得我们来关注呢？
顺着金开大道沿线向北延伸来看，我们发现了一个潜力板块——园博园板块。
为何说园博园板块是金开大道上最具潜力的板块？我们可以从三个方面来说：
首先关键还是土地。
打开地图我们仔细观察，在金开大道园博园板块周边还有大量的未开发用地，并且沿路的厂区目前也是处于搬迁状态，未来又可以提供一大片可开发用地。
北区在无地的情况下（已经到龙兴、水土），园博园成为北区的“遗珠”，大量的土地储备是园博园接过北区大旗的“战略中心”。
（金开大道沿线开发情况）
有土地可供开发就意味着更大发展空间，意味着更好的规划，意味着更多的想象空间！
02 其次我们来看地理位置
如果让我用一个词来形容园博园板块，那就是：金开大道上一颗明珠。
首先，园博园板块是两江新区的几何板块中心，我们看一下两江新区的“商圈图鉴”：
（两江新区板块几何中心）
从上面这幅图我们可以看到园博园板块处在两江新区腹地，距离几个目前已经具备产业、商业规模的板块中心是几乎等距的。也就是说从园博园出发，到两江新区几个核心商圈、产业园的距离都不远：
N37月光之城：距离1.5KM
爱琴海购物中心：5KM
奥宜美商圈：6.5KM
礼嘉商圈：7KM（龙湖礼嘉天街、华侨城欢乐谷）
……
再者，未来这里具有更优秀的规划。
金开大道双向四车道下穿通道2020年上线。南区链接金开至中央公园的头排位置，轨道3号线、5号线、9号线和10号线四条线路即将接驳；到了2022年，照母山、礼嘉、悦来、中央公园、龙兴等金开沿线板块将开发完成，全面串联，金开大道沿线形成不可复制的高端居住圈。
大面积可供开发的用地及优越的地理属性和完善的后续规划，使这里像一颗冉冉升起的新星，留给人们更多的想象空间。
03 园博园未来的潜力无限
A 园博园是重庆展现给世界的一张名片
首先我们来了解一下，园博园到底有什么不一样的地方。
重庆有许多的公园，比如中央公园、鸿恩寺公园、彩云湖湿地公园等。但是，园博园是国家级的公园，是重庆展现给世界的一张名片。
在今年的春节联欢晚会开幕式，园博园作为重庆的形象片登上央视银幕。它出现在除夕夜（4日）晚11点10分舞蹈《敦煌飞天》结束后的公益广告《过年》里面。
（来源：2019年春节联欢晚会）
园博园这个国家定位的大IP，目前放眼全国也仅仅只有北京、上海、深圳、武汉等少数几个国家中心城市才举办过国际园林博览会，才会有园博园。
B 园博园的人文配套
园博园内拥有入口主题展示区、传统园林集锦区、国际园林展示区、现代园林展示区、三峡生态展示区和景观生态体验区等六大展区，汇聚了国内外多个城市的经典园林景观。
另外，园博园作为封闭式的园林公园，公园环境上也相较于开放式公园更加优美，园区面积更大，大树冠的绿植覆盖也更多。
总之，我眼中的这个园博园相比北区另一个网红公园——中央公园，更宏伟、更气派、更有逛头。更何况金开大道上的园博园板块的交通和配套比起中央公园也更完善，所以我认为未来园博园板块的土地价值更高，理由如下：
园博园距离传统商圈更近
地理位置的距离是先天决定的，园博园相比较中央公园更加靠近重庆的传统五大商圈核心区，驾车节约路程10公里左右。
园博园的交通便捷性
园博园目前已经开通了轨道交通5号线“园博中心”站和3号线园博园站，已经拥有两条轨道交通线路，连通主城核心各板块。而中央公园目前只开通了一条轨道交通10号线，经济价值有限。
并且园博园周边金开大道、金星大道等几条城市主干道经过，道路线网也更加密集。
04 挖掘园博园周边的居住价值
园博园的价值不仅仅存在于观赏游玩，围绕园博园周边的居住用地都具有稀缺性和不可复刻性。
我们这里看一个成熟的一线城市案例：北京园博园
北京园博园位于北京西南部丰台区，属于五环外地区。
目前北京园博园周边住宅项目单价已经达到6.5W起，并且是以改善型项目为主，总价也较高。
6.5W的单价已经达到了同在北京丰台区西3环、地铁10号线旁的板块均价。
“五环外的园博园=核心区三环半的地铁房”
这种现象的背后是一线城市“园博园”价值的体现。
一线城市北京园博园周边的房产价值尚且如此，作为新一线城市，重庆重点发展的北区核心的园博园板块更是价值凸显。现在选择一套毗邻园博园的房产是对未来生活的一种保证。
那么在重庆园博园周边是否有这样的好项目呢？
05 园博园头排——万科金开悦府
在毗邻园博园这样优秀的资源的地方，我们发现了一个环境清幽的舒适的住宅项目——万科金开悦府。这是目前园博园周边唯一在售的项目，同时它也是距离园博园位置最近的项目（正大门对面），未来出让的土地都不会再离园博园如此近。
万科金开悦府顾名思义，紧邻重庆的两江新区的主动脉——金开大道。说起金开大道大家并不陌生，这是一条“豪宅集中带”，从最早的照母山片区，目前延伸到了园博园一带。
为何金开大道如此具有魅力，过去我也提到过，主要由于优秀的自然环境、便捷的交通、完善的学区配套、尚佳的风水格局。
作为园博园头排，紧邻金开大道的万科金开悦府最大的亮点就是正对园博园正门，如果居住在高层，甚至可以一睹园博园内的美景。
万科金开悦府还传承了万科品牌一贯的高品质，在园博园这样优秀的环境里给我们带来了优秀的住宅产品：
1、精品洋楼即将横空出世。
目前万科金开悦府即将推出二期洋楼产品，2T4的小洋楼户型以套内82㎡的三房和套内109㎡的四房为主力产品，户型全明，采光优秀，室内通风条件也很好。尤其是阔绰的横厅设计，与港剧里超级富豪的住所是同款设计。
（二期即将开盘的小洋楼82㎡户型）
就拿这套套内面积82㎡的小洋楼户型来说，它的户型方正几乎没有什么缺角，挑不出什么毛病。82㎡的空间内不但做出了三房双卫的配置，还做出了让人羡慕的横厅，客厅外阳台宽度还做到了1.8M，我可以毫不夸张的说万科这次是真正的把产品力做到了极致。
我的脑海里已经浮现出三代同堂其乐融融的画面了，中午一大家子人在家里吃完饭，然后又一大家子人去园博园游玩，晚上再去N37月光之城看个电影，舒舒服服的回到温暖的家中睡觉。第二天又元气满满的出门上班，这才是我想要的人生啊！
另外，除了洋楼产品之外，金开悦府中还有为数不多的几十套高品质的洋房产品在售，套内约121㎡，总价约230万，性价比也是相当的高了。
2、海绵城市概念下的金开悦府
海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，也可称之为“水弹性城市”。
而万科金开悦府是园博园周边唯一要求做海绵城市的小区，毕竟这个楼盘正对园博园大门，离园博园实在是太近了。
万科金开悦府内绿植覆盖率极高，甚至楼房楼顶都种有绿植。小区内的步道用的高品质透水砖，真正做到了小雨路不湿，大雨路不涝。
小区步道的全冠绿植覆盖不低于20%，让炎炎夏季走在小区里也能享受独一份的清凉。
3、最关键：园博园头排
万科金开悦府位于园博园正门对面，一路之隔的距离属于绝对的“园区房”，站在二期小洋楼的高层，可以一览园博园内美景，真是美哉！
这样的绝版地段位置是万科金开悦府独享，未来周边可能再也没有这样的好视野公园房。
结语：
回顾金开大道的发展史，我们发现园博园是金开大道的下一个最具有潜力的板块。
万科金开悦府的公园房处于园博园这个两江新区的几何中心好地段；拥有正朝园博园公园的好视野；共享金开大道成熟的生活配套；低密度的社区居住起来令人舒心。这样的好项目真的值得一看。
E.N.D
本文为商业评论