非看不可！2020年重庆买房20条黄金法则
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废话不多说，我们今天给大家讲一下明年重庆买房的20条黄金法则。
01
明年大面积万元地价出来之后，普遍新房价格会再次上涨一波。容积率越来越低，高层产品将迎来“告别时代”，请抓住最后的高层上车机会。
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02
如果说重庆楼市野蛮生长的时代暂且过去，那么未来仍然受市场欢迎的项目一定是看配套区别的。产业、商业、轨道、学校和医疗。配套越多含金量越高，未来保值增值无压力。
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明年买房还是要跟着轨道看盘，有轨道就有流动性，在未来很长一段时间里，轨道资源在重庆仍然是属于非常稀缺珍贵的公共资源，这也是为了你下一次卖房更加便捷。
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04
买盘不要买全是投资客的超级大社区，到时候同一时间段二手房出库量非常大，没有稀缺性，竞争压力也会很大。和外地炒房客的说法相反，我们应该更关注的恰恰是本地人喜欢的地方和小区，这代表着需求的真实性。
05
重庆买房小心一楼和顶楼，这是最不受欢迎的两个楼层。部分重庆人忌讳某些数字楼层，这样的楼层，自己注意点就好。
06
能买新房尽量买新房，转手还是次新。非要二手房尽量买五年内的次新房，大部分房子时间久了不好出手。而且二手房贷款根据银行评估价来计算，银行评估房子价值一般会低于市场价，所以买二手房的首付会比新房高不少。
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别只被首付分期，低首付吸引，要考虑好自己的分期周期内的资金来源情况。
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别被置业顾问的说辞引导，自己关注的焦点配套信息还是需要自己多去查询政府的文件加以确定。
09
买房前一定要维护好自己的征信，征信不好，放贷会非常困难，很多优惠政策都无法享受。
10
了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理、后期落地等方面均有保障，可以省掉不少烦心事。
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物业是重要参考，不好的物业会在管理和环卫上造成不良影响，加速小区老化。电梯维护、进入小区的门禁、过道楼道清洁、闲杂人员的出入等等都影响了售出时的价格。
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不要被开发商的精装修高标准蒙蔽的双眼，有时候开发商声称6000多的装修标准，实际上成本也就是1000多而已。所以不要太在意装修标准，只要不漏水、无异味就万事大吉了。
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买房从来都没有一步到位，只有量力而行，当具备了条件随时买入都是最佳的时机。想后面存够了钱再买的时候，房子又变得更贵了，要抢先锁死价格和房贷规模。
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年轻人购房可选择升值潜力很大的次中心，但家有年长者的购房需求还是宜靠近成熟的核心区。
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购房目的是自住的，在资金条件允许的情况下，可以选择配套成熟的区域，购房目的是投资的，可以选择未来规划较好并且确认能落地的楼盘，这样楼盘以后增值项会更多，各项目落地后会到达一个峰值，到时再出手。
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刚需选房流程：合适的板块>合适的楼盘>合适的楼栋>合适的楼层合适的户型。
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目前一二手倒挂现象已趋近为零，限价盘即将退出重庆市场，限价盘一旦消失，房价会涨，买房抓紧。
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如果条件允许，最好能够一步到位买个三室或以上！换房不仅麻烦，费精力！而且首套能享受到不少福利！三室是最好的户型，既可以满足一家三代的住房需求，卖出时也是最受欢迎的。
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从2019年开始，重庆明显开始收紧了学区房政策。民办分校，挂名校招牌卖房子现象将被收紧。未来核心区的学区房价值将再次提升。
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淡季买房优惠多，旺季买房求人多。刚需记住永远不要等，房子看起了就要下叉。“买涨不买跌”往往容易站在高岗上。
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原创：周瑜
主编：浮云
图片：网络、实拍
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