重庆“金九银十”自住投资选哪里？ 母城渝中依然是最优解。
（图源网络）
01 “金九银十”自住投资选哪里？
国庆中秋假期来了，房产界的“金九银十”也进入了白热化阶段。
各大KFS都铆足了劲儿，想要在今年这波“金九银十”期间，成为销量“领跑者”。
于是我们看到朋友圈里、商圈LED屏上、户外大牌上…随处可见铺天盖地的降价打折消息。形形色色的消息多了，就会让我们觉得眼花缭乱：
重庆这么大，每个板块都在不断发展，自住和投资到底买哪里比较好？
现在北区、西区这么火热，这两个区域增值潜力如何？核心区价值还在吗？
这些问题是我们的粉丝朋友经常会问的。
在我看来，不管是自住还是投资，买在核心区或者靠近核心区的地方是一定不会错的。
城市核心区的房产占据C位，拥有高含金量的医疗、教育、商业资源，先进完备的市政基建、交通配套，因此有着极强的增值力和抗跌价值。
（图源 渝中政府网公众号）
02 母城渝中依然是王者
每座城市都有一个可以称为“C位”的地方。上海是黄浦区，北京是西城区，重庆则是渝中区。
a、土地资源几乎绝版
渝中的土地资源是极度稀缺的。
哪怕主城扩容为21区，被两江四岸包围的渝中地位依然不可撼动；
哪怕近几年重庆住宅供地计划每年几乎都有近4万亩，渝中几乎还是零供地。
珍贵的土地资源，牢牢牵着二级市场的鼻子，你看：
（图源 安居客）
9月渝中新房均价突破了3.1万元/㎡，稳居第一；
2019年，渝中均价比全市平均水平高了79%（据戴德梁行统计）；
低价地块不断清仓，可销售的商品住宅总体量极低，200万以下的门槛逐渐紧闭......
而且，未来两江四岸治理原则上不再新建高层，渝中本就金贵的高层，几乎变成了“最后的存货”。
感觉渝中的房产价值，像是三维针雕变形墙一样，凸显出了深深的轮廓。
b、配套资源稀缺且含金量高
3000年江州城、800年重庆府、100年解放碑，已经让母城渝中集聚了太多稀缺的高价值要素。
渝中无差校，重庆小学三巨头巴蜀、人民、人和街，让大批家长争抢单价2万的老破房；
渝中交通强，当下已经批复的前3轮轨道交通建设计划，除了环线和4号线不经过渝中区外，其余全从渝中经过；
（图源网络）
渝中商业棒，首批全国示范步行街解放碑步行街、百亿级商圈时代天街、虹吸了无数客流；
......
这些配套资源，是新兴城区无法不“羡慕嫉妒恨”的。
03 主城的几何中心大石化
在渝中，哪里又是我们买房值得重点关注的呢？
我认为，处在主城几何中心的大石化片区具有非常多优势。
大石化片区，由大坪、石油路、化龙桥三个街道辖区组成，面积约7.45km²。如果你把一张最新的重庆主城地图对折，会发现大石化片区在最中心的区域。
（图源大石化新区管委会公众号）
这样的大石化，有什么优势呢？
a、辐射力广
大石化新区管委会对其辐射力是这样描述的：
向北：辐射礼嘉、蔡家（12公里）；
向西：辐射西永、大学城（13公里）；
向南：辐射金凤、含谷（12公里）；
是主城重点商务区中赴重点工业区均方差最小的区域。
这种地段优势，缩短了大石化与周边配套的距离。
b、资源集聚度高
除了有完备的立体交通网络、浓厚的商业氛围、优质的教育医疗配套之外，这里还汇聚了渝中区两大集聚示范区：大坪大健康集聚示范区，化龙桥专业服务集聚示范区。
因此也吸引了无数的相关企业来此发展。
04 渝中璞玉——化龙桥
在地段核心、资源丰富的大石化片区选择一个置业良地，我认为化龙桥其实是一块璞玉。
它比高房价的解放碑更有上涨空间；
它比老房居多的大坪界面更新；
它比喧闹的两路口更宜居。
（图源网络）
化龙桥的发展之快，也在很多人的意料之外，我认为这个片区的升值空间主要体现在2方面：现代服务业、交通。
拿现代服务业来说吧。
化龙桥是2018年以来，重庆唯一获得授牌的“重庆国际商务区（IBD）”。吸引了非常多世界500强以及各类大型企业落地；
化龙桥有重庆当下在建的第一高楼——陆海国际中心，未来会是涵盖办公、商场、酒店及公寓，属城市级的商业地标综合体；
化龙桥的总部经济园区项目，总入驻率超过了75%；
化龙桥汇聚了工业互联网、区块链、医疗健康、IPO、新兴金融、专业服务、跨境电商和文化旅游等产业......
（图源大石化新区管委会公众号）
在我看来，化龙桥的现在服务产业，涵盖范围比很多区域都更广，规划落地效率也更高。
这些都是化龙桥经济增长、产业结构升级、城市功能转型的机遇。
而交通方面。
未来将会有轨道5号线、9号线、18号线等3轨交汇，再加上四桥、一隧道和一条城市干道，从化龙桥去往全城哪里都非常方便。
而且嘉华轨道专用桥主桥预计10月合龙，预示着化龙桥人民期盼的9号线开通又近了一步。
（图源网络）
以前很多人觉得化龙桥的交通是个弱项，但很快交通会变成它的优势，到时候这一带的房价也会随之变化。
05 哪个项目值得我们重点关注
化龙桥正蝶变为集高档商务中心、时尚休闲、生态景观、商业集群、高端住宅于一体的国际商务区，自住和投资价值都很明显，如果不把握机会确实有点对不起自己。
所以最近我们筛选了很多楼盘，最后替大家挑选了一个很好的高层组团。
这个组团雄踞母城渝中内核，背靠鹅岭，前临嘉陵江，是渝中半岛一处与繁华相伴却又不被打扰的宜居之地。
它的开发商实力、商业教育医疗配套，已经让不少购房者疯狂打call了。而且即使被一些人吐槽入住率还不够高，它这两年的房价依然还是涨了一波。
这个项目具体有哪些价值点呢？容我好好给大家介绍一下。
a、价值点一：王牌教育资源
项目离天地人和街小学、红岩村小学非常近。
我们都知道人和街小学，常年霸榜重庆小学榜首。它的教师资源配置已经相当于一所211重点大学下辖的二级学院的配置了！
所以很多家长挤破脑袋都想买到学校周边对口的房产，让孩子读上人和街小学。
因此该项目旁边的天地人和街小学，使得它比其他新房稀缺性更高，升值空间也更大。
（图源网络，重庆天地人和街小学）
b、价值点二：生活配套超级近
项目位于化龙桥的核心滨江位置，不仅能享受两江四岸治理发展的利好，还能超近距离的享受到我们上面所说的商务、交通、产业等配套资源。
项目邻近5、9、18号线（5、9号线在建中，18号线规划中），除此之外，还有嘉华大桥、渝澳大桥等交通线路可供出行，交通方面是非常便利的。
c、价值点三：全城4大商圈均在6公里范围左右
项目6公里范围内覆盖了重庆4大知名商圈，距离大坪商圈约1km、观音桥商圈约3km、沙坪坝商圈约5km、解放碑商圈约6km，业主周末逛街不用发愁了。
（自制）
业主平时还可以在附近的TOD商业MALL、嘉陵购物中心、新天地商业逛逛，吃完饭可以在山体大扶梯、天地湖公园等享受悠闲放松的时光。
（图源大石化新区管委会公众号）
d、价值点四：自身产品力强
除配套资源优质外，这个项目的开发商实力就不需要过多强调了，目前已经在这里开发了10个住宅组团。
而我们推荐的这个即将开盘的精装高层新组团，应该是容积率最低的，只有约2.39。
组团的景观面积占比很高，小区道路全“森林”覆盖，又在滨江区域，居住环境会非常舒服。小区车库是开放式阳光车库，采光通风都比很多普通车库更好一些。
户型也非常方正，建面约99-130㎡，是2梯6户的配置。这个面积对改需和投资者来说都比较合适。
（建面约99㎡户型图）
（建面约130㎡户型图）
06 总结
该高层组团的更多细节，大家可以自行去挖掘。
我们总结一下这个项目的优势，基本是无可挑剔的，因为它：
1、占据重庆几何中心及两江四岸核心地段；
2、6公里范围内直达解放碑等4大商圈；
3、4桥3轨1隧道，享便捷出行；
4、渝中区稀缺精装高层，优质资源配置；
5、带重庆长年排名第一名校指标。
我相信，等这一片的交通商业再发展一波，项目的入住率会更高，整体房价肯定还会提升一个档次。
渝中的高层本就不多了，这个组团也是整个大项目最后的住宅组团了，最低首付2成就能拥有，想想都知道开盘后会有多热销。
如果想要占领渝中的稀缺资源，现在难道不是最佳的时候吗？
这个楼盘预计下月就要加推了，房源抢手！为了给新一线的粉丝谋福利，我们特地组织了一次团购。
通过我们这边报名过去购买的粉丝，将享受到特殊的“团购优惠”。报名参团请添加助理微信：xyxcs900，验证：渝中高层。
（验证：渝中高层）
E·N·D
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原创：玉如意
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