武汉楼市：哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，关注你很久了，后悔没有早点认识你，看你一直推荐光谷东和关山大道，所以去抢中粮但没有抢到，琨瑜府也没有合适的楼层和户型。光谷未来城明天开始认筹了，均价21000元左右，带精装修。现在很纠结，能否给点建议，特别急，希望能得到房姐的回信，谢谢

回答：千万别买！

提问：为什么泛海属于过气的IP

回答：泛海当年火是因为它是武汉第一个cbd商务区概念但开发商只知道盖房子，商业没做起来，现在熄火了

提问：美丽与智慧的房姐，您好！已加入星球。本人目前37岁，定居深圳，一儿一女，老婆专职主妇，没有工作。现在在深圳有两套房，一套在布吉，2011年买入，从16年到现在，基本没涨，卖出后可得200W。目前在住的为罗湖学区房，不打算出手，打算给儿子用小学学位，目前儿子一岁，女儿小学二年级，暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用，之前有计划买入，但是由于拖延，近一年，深中学位房已经想了50%以上，请问目前买入是否合适？另外重庆有两套小房，一套在江北海语江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康桥荣府，市值100W，且为西南大学附属中学学位，两套出手后可得150W，请问房姐是否保留还是出手后买入深圳，现在担心入手深圳在高点，因为春节后，房价已经涨了不少，是否要再观望下？如果考虑买入深圳的话，按照现在的资金，考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨，重庆的房子也是有两年左右没涨了，还跌了10%左右。目前收入50W，税后。谢谢房姐

回答：你好，布吉整体跑输大盘，建议出手。罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。

所以投资角度，建议回避。优先星球内推荐的板块，买处于上升期的名校或者潜力名校。

重庆长远看涨幅不会差，高价盘会在明年相继入世，对区域内的二手房价格会有一定的拉升，可以继续持有。

提问：房姐，海南清水湾的房子值不值得，相比武汉的话，武汉现在那些楼盘可以投资

回答：你好，陵水县一共20万人，一共卖给外地人20万套，海南岛限购，你指望本地人未来接盘吗？即使不限购，买旅游地产的人，各个眼高手低又挑剔，都在一手豪华售楼处里吹空调享受如沐春风的服务，谁会一身臭汗来买你的二手？海南从来不在我们推荐的城市范围内。

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提问：新人首问，房姐您好！1、现有一套深圳龙华区上塘地铁口曼海宁南区70平米。现在市值大约600万样子，想现在把曼海宁卖了，买深圳龙华红山地铁口的水榭春天五期。水榭春天五期78平米两房现在卖930万，是因为现在小孩两岁了。面临着要读书了。给她买个深圳高级中学北校区的学位房读书，是投资兼自住加上用学位。现在入手水榭春天五期会不会站岗，现在已经单价这么高了，会不会到顶了？如果水榭五期不合适，有其他的小区推荐吗？主要是考虑学位加投资。水榭春天五期现在单价12万了，怕站岗了三四年。小孩现在还小。读小学还有4年。2、把上塘的曼海宁卖了，去投资广州的房子，现在深圳涨过这一轮了。接下来应该横盘了，下一轮应该轮到广州了，等广州涨起来了再买龙华红山水榭春天五期，要不要等两年再买水榭的学位房？3、我想把长沙的一套房子卖了，位置在湖南金融中心。可以卖180万，但是长沙有三年的限售期，要明年六月才可以挂牌卖，我先截断做抵押贷款拿到60万。去入手武汉光谷的绿城凤起乐鸣这个盘做投资，不自住，绿城这个新盘单价1.9万样子了。投资可以吗？如果不合适，有武汉别的其他的好盘推荐吗？或是别的城市也可以。谢谢你！

回答：你好，水榭春天是红山的“神盘”早期的1-4期，13年开盘的56期差异比较大，价格也相差两三万，原因就是“深圳高级中学北校区”。我很多朋友都是在13年买的水榭春天五六期，当时价格在1.8-2.4w，开车走南坪和福龙路可以半小时到科技园和福田cbd，在半小时通勤时间内，当时的价格是远低于南山福田同品质的花园社区的。

没想到水榭五六期的业主成了上一轮深圳房产大牛市的最大赢家，以刚需盘的品相，获得了三期叠加的房价暴击:

1.深圳中心区外溢，随着城区的饱和以及1、3、4号线的开通，宝中、红山、大运迎来了市区的刚需购买力，各类商场和学校也逐渐兴起，真正能够实现郊区居住，市区上班，而不是单纯的“睡城”；

2.轮牛市，深圳房价暴涨，大盘价格翻倍；

3.名校学位暴击，原本关外都是空地和农民房，随着新兴人群（福田二代）的入驻，龙华独立划区，引入福田的名校集团也就顺理成章，“深圳高级中学北校区”确实是主校区的师资力量和教学体制按照三年来看（水谢.九龙玺）是领涨盘，因为有学校利好，然后价格上涨锦城.曼海宁是普涨盘，这些价格相差就会被逐渐拉平最后 世纪春城.梅龙镇这些就是补涨盘整个深圳都是资源最好的，购买力最好的先涨。同样是总价1000左右，我更倾向入手南山，星球内推荐的楼盘，是攻守兼备的策略，进则打算买个聚宝盆接前海的大水，退则自住+学位。而买水榭五六期的，都是真的给孩子上学用的。

这几个城市建仓顺序，深圳>广州>武汉

除非遇到性价比很高的笋盘，否则不建议现在盲目置换，很可能会站岗，小孩才2岁，你还有充足的时间做选择。

绿城凤起乐鸣是ceo盘，买入即站岗，适合自住，投资跑输大盘，附近的联投光谷瑞园是更好的选择。

提问：房姐你好。青浦赵巷板块发展怎么看？目前在看2手手金地佘山大平层和别墅，金地的户型和产证面积都比较大别墅和平层都在200-400平左右，挂牌价1300-1500左右，还能砍多少？发现这个盘在赵巷位置很好品质也是很好的，但是最近几年涨幅不大。同样也在看金臣颐墅一手，产证面积只有150附赠90平花园和6米2层地下194平，。我是外地户口只有一张房票，考虑到赵巷民办学校比较多，置换到这边方便小孩读书。所以打算卖掉一套嘉定新城的住宅才有房票，还在挂牌中。做生意年入，300+子弹400+。每月现金流稳定在500-600左右 。另外还有一笔1000+过桥无息资金，但是只能用3-4个月。本来想全款金臣总价1100，但是产证最快一年出来才能抵押，而且现在没有卖掉手上这套房没有房票，开发商要2个月内全款到位，所先草签提前付款会不会风险很大？金地的小区很成熟了都可以看到，但是看中的产证面积大400平左右，就是二手房费用多一些，不知道你有什么置换建议？目前自住在南翔行政公寓180平无贷款，可以抵押出200，是否值得抵押出子弹？手上还有花桥的一套万科，买入80 现在挂牌160 ，是否卖掉入别的地方？过去买房感觉都没有踩对点或者区域。现在急着置换，谢谢建议！

回答：你好，感谢大额付费！

赵巷(&徐泾)代表了浦西的中轴线上未来十年的新产业、新力量。挺有发展空间的，未来二十年大长线前途都是挺光明的。西虹桥核心区、徐盈路、赵巷/嘉松中路未来还有冲击梯队的可能性，再远就很难了。但现在起价就不低哦。

大长线一定是改善需求主导。地段、面积、品质，按重要性从前往后依次降低。郊区别墅第一项弱，第二项强，第三项中。总分不高，且错配较严重。高总价对应差地段，并不是未来的改善主流，流动性也不会好。所以总体并不是非常优质的产品，也未必能跑赢大盘。唯一的优势，是折旧相对分层住宅慢一点。

佘山别墅长期跑输上海房价大盘平均涨幅，如果是特别看重投资收益的话，不建议继续买入。

非沪籍入学有三条路径：

1.买学区房，上对口的公办小学。这条路千万要注意：入学学籍排序角度，能够接收非户籍的学区不是很多，需要有针对性地去挑选，而不是随便买一个学区都能上。

2.读民办小学。有居住证，再参加面试。如果对小孩学习能力比较自信，且有关系可以保进的，可以选择这条路。

3.以上两条路的结合，既有学区房保底，又冲民办。建议出手花桥，集中子弹买上海。已婚状态下建议通过星球内推荐的方式破限购，入手2套。上海公寓升值潜力不大，历史涨幅已经证明。上海2套搞定后，可以考虑去深圳继续加仓。

提问：宇宙无敌美丽的房姐：子弹60，首套资格，属性是半投资的自住；犹豫在武汉买二手房还是新盘？二手我看你之前说过没有增值价值了，新盘还要花钱花时间装修，到底该何去何从呢？或者有精装修的新盘推荐吗？

回答：你好，其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。

而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。

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提问：房姐好，希望给2个孩子素质教育，入读重庆龙兴哈罗公学，但学费20多万一年，将来有条件就考国外高考，急需在4年后年收入至少达到60万。我是渝北区高中英语老师，年收入14万，老公湖南三一工程师，今年才去，年薪30万，但不稳定，已在裁员。我在渝北农业园区有一套套内60的两室跃层，1800月租，现住父母家方便带娃，有保税港区普泰广场3楼30建面的商铺，非独立，不好转，目前浙江佳源在打造租给京东做体验店，签了12年合同，租金1500多一月，房贷1200每月，门面贷款还有4年还完，3200每月。目前10万现金，想通过资产投资达成收入目标，哪些楼盘有长短期升值空间？先买哪个楼盘？投资水土、龙兴还是谢家湾小学本部学区房？现在哈罗国际正在引进一所名小学，中介说是公立分校，不是挂牌的，据说在和巴蜀人和街西附谈，下个月敲定，不知是否值得购买？

回答：你好，重庆土著选筹：

能买中央公园悦来就不买蔡家 能买汽博就不买回兴 能买照母山就不买礼嘉 能买观音桥冉家坝就不买大石坝 能买江北嘴就不买弹子石 能买融乔半岛就不买茶园 能买二郎就不买龙洲湾 能买江北不买南岸 能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区 至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧龙兴板块现在嵌入了很多汽车制造商。

龙兴板块未来会有发展，但是问题在于和主城区的房价差距并不大，对比起来不便宜。现在暂不考虑投资。

我们一直不提倡投资学区房，虽然学区房有暴击的可能性，但是风险也是极大的，主要是在政策方面，比如渝北巴蜀小学（公立）之前一些楼盘是划为学区房，后期政策变动，二手房业主需要满五年才可以入读，二手学票价值瞬间打骨折；目前在重庆学区房分为三种：

1.公立划片区就读，义务教育，没有名额限制；

2.公立重点小学学区房，6年一个指标，除了十大名校以外，类似区重点也是一样：马家堡小学，星光小学等；

3.私立性质学位房，一套房子一个指标，部分有中学配套的额外多一个中学指标，硬件条件一般不错，重庆鲁能巴蜀小学和中学（市值28w左右）是这类学校的标杆，教学质量和升学率等都是有目共睹的；         

重庆公立的十大名校都是在老城区里面，房子的品相基本都很差，甚至大部分都是步梯房，价格也已经是比较高的，相邻楼栋有无学票价格相差30w甚至更多，金融属性就别提了； 

私立学位房，近年来重庆开发商做得类似楼盘很多，各种XX巴蜀小学，XX树人小学等,打造各种名校噱头营销，其实连分校都不算，市场鱼龙混杂，需要擦亮慧眼；   

最终还是要看你买房的目的是什么，为了教育可以考虑；投资的话，并不是很好的选择，另外注意一点：学区房要买小。

提问：房姐指点迷津，现在看的两套房子，非常纠结还望房姐解惑1望京：97年望京新城，顶层115平630，单价5.47，塔楼，大客厅朝南，两小卧均朝东2酒仙桥：06年晶都国际，11层108平620，单价5.74，板楼，客厅朝北，主卧朝南，侧卧朝西，南北通透1，这两套该怎么选择？目的是自主➕投资，哪套升值空间更大？2，这两套是否够笋？3，如何鉴定笋房？是市价的几折？4，如何确定市价？目前只能通过交易记录查看，还有无其他方法？5，望京新城建议入手单价是？6，晶都国际建议入手单价是？7，望京和酒仙桥推荐的其他楼盘及建议入手单价提前谢谢房姐的回复！不胜感激！房姐更白更富更美

回答：你好，整个望京内部，其实可以开发的地块不多了。除了望京西，又因为交通不便，所以还需要重新打造配套的体系。但望京价格仍然不高。在望京的地段价值远远大于上地西二旗的情况下，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润。

望京不是单一产业区，上地西二旗只有互联网。没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。所以，即使互联网再次流动，距离吐掉利润，还有很长的路。

望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺一点。主力在130和更大的150+户型，大户型单价5万内的可以接受。

我比较看好酒仙桥街坊，高家园一带。整个酒仙桥其实商业氛围不错，加上丽都商圈有也不少品质的加持，缺点是有点老，酒仙桥道路级别太低。街坊一带拆迁，给了更多容量承接望京的外溢需求，也有利于片区翻新，道路扩容。标的类型倾向低单价的次新或者老公寓，晶都国际单价低，虽然楼有点次。晶都国际5万左右可以拿。这2套都可以再砍砍价。

提问：房姐，新人首问，坐标深圳，不知道这个问题能否帮忙解答：小孩快满一岁，是走国际学校路线还是公立学校好（目前入深户，但可以申请入外籍，据说外籍可以避开高考申请读国内大学名校？）另外有五成名额，总价600-700万，买坂田大族云峰、光明金融街、龙华一城中心等新盘怎么样呢？谢谢！

回答：你好，孩子未来教育选择公立还是国际？

先说我的观点：我不赞成上国际学校，不是钱的问题。

在国际学校上学，没有压力，孩子缺乏竞争性，也就是狼性的培养远远不够，狼性是很重要的，孩子长大了在中国混就必须要有狼性，没狼性的傻白甜哪能竞争的过周围如狼似虎的人？你看孩子学奥数，其实就是在培养狼性，培养竞争意识。

在公立学校上学，上课外班，不是为了学到什么真本事，是要学会竞争，有竞争性，有狼性，知道自己在人群中的位置，知道别人都是些什么人，这才是教育的价值所在。如果你是真正rich class，圈子内自然会交流清楚小孩送什么学校。从小搭建人脉网和训练领袖素质。如果不是，那么这就是条错误的路线，趁早放弃。（流星花园是拍给傻白甜看的）公立学校对普通中产家庭是最好的选择。适度，均衡，中庸，是很好的生存之道。

再来分析楼盘：

一.大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗。龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。

二.壹城中心：龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。

这个小区有优势:1、高赠送，利用率普遍超过90%。

2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）；

3、次新、鸿荣源品牌；

4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。

5、价格也亲民。

劣势也很明显：

1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应；

2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；自住可以买，投资一般般。

这几个新盘中优先光明金融街。

提问：房姐你好 这几年广州发展感觉不如苏州和武汉 苏州GDP总量和人均GDP都不差 房价相差非常大 如果考虑这个因素 纯投资回报率 应该如何做选择？望附理由 感谢！

回答：不要用单一的要素判断房价。人均gdp高低与房价没有什么关联。鄂尔多斯，大庆，东营之类的城市人均gdp一直很高，有何用？

排名是死的，只能根据死数据，得出死结论。城市的发展是巨多要素的集合。举个例子，国家意志这么重要的要素排名从来无法体现。广州的支柱是汽车业、电子产品制造业和石化产业，经济增速受到一定程度的影响。不过，这两年广州频频引进大项目，多个高新产业项目落地，经济增长可期。苏州其实近几年越来越掉队了。

几年前，广州最担心的两大竞争者，除了天津，就是苏州，如今差距却越来越大。苏州已经在很努力地转型了。制造业发达既是资本，也是包袱。苏州经济有两大支撑，一个是外来投资，一个是以苏南模式为代表的县域经济。

然而，最近几年，由于成本压力大增，外资企业不断迁移，而民营企业本身的增长动力又不足，向第三产业的转型也不太成功，掉队是自然的。苏州超越广州，5-10年内都没有可能。仅仅从GDP上看，苏州经济总量还有很长的路要走，即便新经济未来仍然能够一飞冲天，但要追赶仍需要时间。更不用说，无论城市定位还是综合竞争力，苏州都还落后广州不只一个量级。

苏州上一轮暴涨，其实不是苏州的行情，而是园区的行情。园区集聚了苏州各项最好的资源。商务、商业、景观、娱乐、学区。经过这一轮后，不是更加敢买，而是更加不敢买苏州了。

未来依旧是大城市的天下。不论是国际经验还是中国现实，大城市化是颠扑不破的趋势。全国资源最顶级的人才向一线城市汇聚，区域资源向省会城市汇集，人往高处走，水往低处流，哪里是洼地，其实是一目了然的。

提问：房姐你好！我现有子弹70个，月收入8000，温州农村人，现在想投资温州洞头区瓯江口1.25万，瓯海区南湖片区和梧田片区和牛山片区2.3万，我应该怎么选择，杭州房子哪里可以投资的价格挺高的还有伸直空间吗，推荐一下温州和杭州价格洼地未来有天花板高的！

回答：你好，温州有可能是永久性的衰落，自制造业空心化了以后。市区破败不堪，新区建设也严重滞后。温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。

没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。所以温州这样的城市，在经历全国这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。

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提问：新人首问：房姐好，进入星球真是大开眼界，同时也对房姐资产运作的能力和见识大为佩服！外地人在武汉工作，女，2010年在江夏大花岭买了一3室两厅村里的还建房自住，5楼步梯，户型好，居住舒适，使用面积130平，赠送6楼阁楼带天台。2016年用组合贷买了菩提苑的二手房，现自住，把还建房出租了。两房均婚前购买。我的问题：1、还建房是该出手还是继续持有？村里有人有多套，坐等拆迁。不过暂时不会拆，也不知道非村里的户口能不能拿到拆迁款或拆迁优惠政策。现在5楼出租给他人做民宿了，签了3年合同；6楼租了一家人，一年收租金3w左右。2、想了解房姐对保险的看法。需不需要买？大概投入多少钱合适？

回答：1.几套房都买在远城区江夏，涨幅不如三环内主城区，还建房暂时没有拆迁消息，建议出手，置换到主城区。菩提苑可以继续持有自住。非本村户口大概率拿不到拆迁款2.市面上讲保险的所有公号、文章、课程、推销，全部都是错误的。

保险有价值，但对什么人来说是不可被其他能提供类似价值的东西替代的？仅对真的遇到风险时，真的无法应对，真的拿不出那一大笔钱的人。

所以，如果你的融资能力本来就很多元化，抵御大额临时现金支出及后续调和过程的能力本来就比较强，那就没必要买保险。

否则，就是需要的。首先你需要知道：如果是纯粹的保险，其实是一个利润比较微薄的行业，通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险，延误险。但是到了人身险上，保险已经不再是保险，更多的是纯粹的销售带动利润。

为什么这么多人做保险，因为保险公司可以给销售巨大的提成，利益一大，心动的人自然就多了。保险本身，其实利润不高的，香港保险能够给你巨额提成，只有一个原因——保险本身有了巨大的利润。

利润从哪里来？保险的条款设计，赔付的设计，被保险人的设计，投保费用的设计，都是针对利润的游戏。

游戏一旦变得复杂，普通人就要吃亏了，智商80和一群智商120的打麻将，当然是输到底掉了。保险的利润丰厚，市场也懂得反应——干脆我不买。那么，保险公司也会调整策略——既然不好卖，我就追加销售，提高提成。

这样的博弈到了最后造成了一个结果：由于太难销售，销售只有把保险卖给亲友，变现信任。亲友也不行，干脆销售员本身，就是买保的客户。

另外2个坑：一个是理财型保险的收益率，一个是儿童保险的保额。首先是理财型保险的收益率。

一般理财型保险会告诉你：结婚可以领多少钱，生孩子可以领多少钱，60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的，就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低，低到你随便买个银行理财的收益率都比它高，更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。

其次是儿童寿险的最大保额是50万。内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险，最高保额不受50万限制，但是要达到保单中的疾病类目才行，而这些疾病如果真的得了，哪是这些保额能够补偿的。保险公司都有精算师，算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。

那对普通人来说，是亏损的吗？

是的。

我个人没有买保险，收益率太低。保险钱，就可以换一套房子的首付。一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。

保险的用户是两种情况：

1.拿固定收入的中产阶级；

2.专业业务的配套保险。消费类的意外险可以买，大多数保险都是智商税。

提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？远郊区不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！

回答：今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。

大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。

目前武汉能找出来的板块，仅剩4个，详见知识星球内部分享。

提问：房姐导师您好，我觉得您对社会的认识足以成为像我一样很多人的导师。看了您的一则回答，读书构建的知识体系无用，只有家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。

回答：你好，先科普下 什么是家学？

所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，最好还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道 鸡犬升天”实际上也是这个意思。

而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。

因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。比如大家都学过历史，我们对历史课印象最深的就是摇晃着脑袋背诵历次农民起义的历史意义，哪次农民起义发生在哪年，这能不傻吗？

还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。

所以很多学校里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。

教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于学校 老师。

意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。

虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。

突破的核心是想办法提高概率。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。