我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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回答：照母山价格其实是比较贵的，普遍呈现出来的趋势是离重光地铁站与金州商圈越近，价格越高。恒大山水城目前市场价1.4左右，缺点是离地铁太远。重庆本地人更喜欢约克郡上林。提问：最最美丽的房姐！鄂州梧桐郡一次顶75平，已交房10个月，准备在2021年3-5月出手，现有人租房（对口华师附属梧桐湖学校，含小学、中学），每月1000，要求先装修。有装修出租的必要没，如果有必要，怎么装，花费控制在多少内较好。回答：装修3万，租金3年3万，别折腾了，空关。或者租给人当仓库。提问：您好房姐，新人加入，准备今年买房自住并且作为以后的婚房，武汉本地户口，在汉阳，准备首选汉阳这边买房，子弹70，月供承受5000左右，请问是买新房好还是二手房好呢？新房有哪些推荐的盘？二手房怎么淘笋盘呢？麻烦房姐解惑，谢谢！回答：你好，有刚需房票，建议优先抢限价新盘。汉阳性价比高的新盘，详见知识星球内部分享。二手淘笋先从看房200套开始: 1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区价值判断烂熟于心的时候就OK了。提问：（新人首问）尊敬的房姐，请教一个问题：如果手上有1000个，无其他贷款，目前有上海、武汉，杭州、沈阳的房票，同时从保值和增值的角度，请问近期是购入一套上海的一手房或二手房，还是购入2-3套杭州+武汉/沈阳？或是持币观望到2020春节后？思考的不太成熟，请多指点。谢谢了2.子弹1000，如果房票充足，这几个城市都可以入，建议主场建仓。上海目前微观太弱，短期内没有涨幅，如果能淘到笋盘可以入，一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。3.杭州有刚需房票就抢限价新盘，亚运会利好。武汉限价新盘+3环内陆铁沿线淘笋。沈阳关注沈北地铁沿线单价8500左右的新盘。提问：房姐，如果并发失败，两个银行同一天在系统申请放款，但被后放款的银行发现了，一 般怎么处理？急啊，现在正面临这个问题，非常感谢回答：没有心力就接受损失，bf本身就有失败概率，尤其是信贷中介和银行关系不到位情况下。有心力可以搞定支行行长、分行审批口，朋友bf三套，前两套放款后，第三套被查出，硬硬把第三套跪下来了，装哭过也真哭过，打滚过也打碎压肚里吞过。提问：环京限购有解除的可能吗？比如廊坊！谢谢您的回复！提问：房姐，利济南路利济社区相中一套熟人的房子急卖，老破小43平，单价17000，出租每月1500。算不算笋盘，能入手吗？回答：老破小没有接盘侠 单价1.5可以入手，做个凤变冰，1.7纯投资没意义提问：房姐你好，现有亿达云山湖一套143平毛坯四房，顶楼175万，碧桂园一套满二开发商精装，136平180万中间楼层。这两个值得买吗，如果值得哪个更好，要是想买分别应该怎么还价？我自己砍九折还是给中介发个五千一万的红包让中介和房东谈？感谢回答。回答：碧桂园满二可入，单价控制在1.3以内。先自己砍，哭穷卖惨，把砍价技巧都用上。砍不下来再让中介配合，不要直接给红包，砍下来的钱分他一半。提问：美丽智慧的房姐，您好！新人首问！本人在上海，我最近不知道到底该不该现在就买学区房？现在有两个方案1:继续等两年，等钱凑齐了卖掉现在的一室房（学区只对应小学），换成大两房（学区对应小学和中学），但是需要多交30万左右的各种税费！首付需要付7成！方案2:现在就卖掉目前的一室房，换成附近的大两室（对应重点小学，但是是菜鸟中学），首付可以做到5成，等孩子需要上中学了，再到学区房那边去买个老破小挂着！也可以把老破小出租！因为那个地段离地铁近！万分感谢美丽智慧的房姐，能解我燃眉之急！回答：一线城市置换成本太高，一进一出税费吃掉利润，淡市不出货原则。建议直接用你的二套资格全款抵押买入，相当于首付3成。现在可以开始淘笋，全款需要垫资公司配合。上海暂时熄火，逢笋入。提问：请问房姐，一般贷款如果选不了汇丰这些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相关银行怎么选择贷款银行呢？我想着银行选择也是可以继续学习的内容，谢谢！！！提问：房姐你好，目前在深圳，主要在南山工作，想买350w左右的小3房，宝安松岗附近，龙岗，坪山，龙华，那个区域更加好回答：详见精华文章：《干货！如何养出银行无法识破的流水》。提问：你好美丽的房姐，有个事儿挺急的，中建大公馆三楼，靠近南湖大道，前后无遮挡，考虑吗？单价2.2，线上坐等，盼回复，谢谢谢谢！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
