武汉未来哪个区域涨幅最大？99%的人都不知道！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，怎么判断什么区域是领涨，什么是补涨区域？谢谢！

回答：1.你要看板块的发展阶段，是属于启动初期，发展期还是成熟期。成熟区大部分利好已经兑现，价格也处于高位。发展中板块，配套正在逐步完善，价值在不断兑现。启动初期，纯粹的规划阶段，交通，医院，学校等资源都处于待建状态。2.功能分区不同，价格表现也不同，比如CBD，CID，CLD，或者学区。3.其实每一次领涨的板块都不同，这跟ZF的炒作强相关，板块轮动。已经变热的板块，并且利好还没有兑现之前，就不要再进。年轻人和热钱集中的地方一直也是领涨区。但是补涨区永远是固定板块。

提问：智慧的女神你好，我想养流水，用家人的工行卡每个月15号转15000多带两位小数，转到我工行卡，养六个月行吗？还是说具体要怎么做呢？感谢！！！

回答：详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。详见知识星球内部分享。

提问：新人一枚，跟老公按离婚析产手里目前持有绿地理想城三期两套投资1w买的，瑞安创新天地240自住1.92w买的，目前老公手上有一个二套资格，想再买一套100平米出头的投资，看好中心城，但新盘价格已1.8w以上了，受刚需限制，无法购买碧桂园云玺，在二手房里选，朗诗毛坯也要1.6 w多，跟瑞安毛坯差不多了，区位品牌不如瑞安，推理似乎只能买瑞安140精装1.85w，但占用资金多，出租也不划算。去看了绿城风起高层，有100出头的，找内部高管打听，估计不会超过精装1.3w，对花山持纠结态度，毕竟没有光谷六路感觉稳，但19号线路线，火车站加绿城和中心城串联起来了，绿城会不会是投资黑马？太纠结了！期待回复感谢

回答：绿城定位高端住宅，很可能是CEO盘，之前预估价格1.6以上，如果开盘价真的1.3，是非常值得买的。花山的二手价格都卖到1.4以上了，有地铁，学区的优势。目前花山除了绿城之外可以关注花山郡和光谷瑞园，品牌溢价5-10年会被洗净，同一区域单价不会相差太大。

提问：美丽的房姐，卖房有科技树，买二手房有类似的科技树吗

回答：知识星球买房各流派内部资料全部读一遍，加上看房200套就是一个入门多军了

提问：我是首套房，看中几套杨春湖畔二手房，112平或者109平的，可以入手吗？价格低于多少可以入手？还是等6月份开盘去抢？其次再问一下，我现在有两张信用卡，广发和兴业，即将买房，是先去办信用卡开始刷额度，还是买完首套之后再去办卡？我94年，手上有子弹100，和女朋友没领证，相当于一共有4张房票，婚房是刚需，看中的是杨春湖畔，目前手上只有两张信用卡广发和兴业，额度都是5，之前出国办了一张交行信用卡，额度是3.6，但是后来掉了我就把它注销了（也不知道影不影响后面办交行），在中国人寿上班，3月份已经自己做了代缴公积金（月缴2000），目前还没交社保4金，关键问题来了，以上就是我的大概资金和我认为的关键情况，请问一下房姐，我现在这种情况想要走出一条炒房客的路，大致流程应该是怎样的？（热血小白年轻人，第一次提问，求房姐稍微指点一下，感谢万分！！）

回答：1.关于房票:你和女朋友的首套刚需票，是最优质的房票，建议用这2张刚需票抢限价新盘。之前推荐过的性价比高的盘都交交资料，每套首付可以控制在50万以内。难抢的盘可以找代抢。2.关于融资如果新盘抢到，按揭办好后就可以开始申请信用贷，和信用卡融资。先预备好50万左右的额度，全家多核申请。根据收入和月供情况，负债不要超过70%。炒房本质还是金融，钱不是赚来的，是筹来的。信用卡在按揭之前，保持一个月1-2张的申请频率，不能太急。能把炒房发展成家族事业，一定是你有了第一波赚钱效应之后。你的信心和融资能力才能加速放大。3.关于选筹新盘推荐：纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘，详见知识星球内部分享。二手盘你看的杨春湖畔，之前很推荐他的新盘，但是现在加推无望，二手单价控制在1.6以内可入，重点还是要淘笋。

提问：房姐，请问保利心语6期，179万，3楼86平米加赠送9个平米这个房子可不可以买，我们是外地的，儿子在武汉读大一，现在只能以儿子的名字买。像我们这种情况是不是抢限购的新房更划算？

回答：保利心语单价1.8左右可以入，3楼属于特殊楼层，会折价5%-8%左右。9平赠送面积按照房价的3折买入。先试试抢新盘，新盘简单，二手笋盘需要花精力。

提问：房姐好，湖北人在北京工作，社保刚满两年。为了办理小孩在北京入学，已经JLH。现在计划将荆州的两套房处理，转战武汉。子弹150个左右，计划以爱人的名额在武汉买两套房，三年后卖掉作为在京安家首付。问题：一是思路是否正确？二是已经交了东原启程的资料，据说142平的1.4万，能否入手？三是请推荐下其他楼盘，不限位置，只求投资回报。

回答：如果sfsd还在，建议优先入手北京，大单优先原则。150万也够在北京买个上车盘，且你们也有自住需求。单纯投资3年左右卖掉不一定能涨到理想水位。北京的涨幅是一次性涨50%，你可能又会错过最佳建仓时机。

提问：房姐好！现在手头就一张招行2万的xyk！怎么提额，再办哪个银行可以获批高额度，谢谢

回答：你跟哪个银行流水转账来往密切，就优先申请哪个银行的。参加团办，找办卡员，行长推荐，搬砖这几种方式额度都比较大。

提问：1. 万科汉口传奇锦棠的房子怎么样？以投资为主。看中144平，精装，5月底开盘，现在收资料。均价2.2万。总价最高可能优惠5%，但不太明白为什么有这个优惠？2.夫妻名下各有一套房，均未还清。考虑将14年买的四新绿地中央广场的一套房卖掉，买万科这个房，值不值得呢？

回答：1.汉口传奇自住合适，但是投资价格高了，会站岗。优势是自带学区。2.不值得，绿地可以继续持有，如果是要换筹投资，顺序正好反了，应该是高区卖掉换低区。

提问：体制内公务员，收入有限，担心按揭时流水不够怎么办？

回答：体制内不允许兼职，收入证明也很难高开。一般都是通过给配偶增加兼职收入流水来解决。如果双方都是体制内，那么可以考虑通过叠加房租收入来提高流水，提前多准备几本房屋租赁合同。

提问：请教房姐，都在问卡间隔时间怎么算的？怎么调还是最佳，因为很多行只发50天免息之类的，需要自己会算。

回答：没有固定的时间基本是差10天，具体要看免息期，不同卡免息期账单日不同没有完美配平，所以输出会有上下浮动。 不管是多少天原理都是一样的首尾相接，但是利率不一样。循环的核心就是用其他卡覆盖非免息期的资金，明白这一点你就都懂了

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